Испанские кварталы срок сдачи домов. Обзор тайного покупателя: ЖК Испанские кварталы

Отличный вариант для москвичей - приобрести новую квартиру не очень далеко от центра столицы и одновременно в экологически чистом районе, рядом с речкой и лесопарком. Именно в таком месте ведет масштабное строительство целого маленького микрорайона девелоперская компания "А101". «Испанские кварталы» - так они назвали свое детище. Причина, почему близ Москвы вдруг появится кусочек южной Испании в том, что проектировали комплекс испанские специалисты. Они предложили планировку микрорайона, идентичную таковой в Барселоне, что и будет реализовано.

Проект «А101»

В 2012 году к территории столицы было присоединено 148 тысяч гектар земель, расположенных в Юго-Западном направлении. Их назвали Новой Москвой. Сейчас в этом районе массово возводится сразу несколько современных одним из которых будет «Испанский квартал». Новая Москва на данный момент очень перспективный район, привлекающий внимание многих застройщиков. Включился в градостроительный проект и холдинг «А101 Девелопмент». На участке от МКАД, Калужского и Киевского шоссе и до поселка Саларьево он возводит три крупных ЖК, среди которых - «Москва 101», «Зеленая линия», «Испанские кварталы», а также два таунхауса «Кронбург» и «Вяземское». Все они проектируются закрытыми для посторонних лиц, с богатой инфраструктурой, полностью удовлетворяющей нужды квартировладельцев. Дома в комплексах строятся сравнительно невысокими, максимальное количество этажей 17. Таунхаусы создаются по типу современных заграничных поселков. Предлагаем подробную информацию о ЖК «Испанские кварталы».

Месторасположение

Пожалуй, наиболее удачно выбрала компания «А101» место именно для ЖК «Испанский квартал». Отзывы тех, кто уже приобрел там жилье или пока присматривается, отмечают близость к столице, что важно для всех работающих граждан. Строится комплекс на территории Сосенского поселения Новой Москвы. В пятистах метрах от него лежит деревенька Николо-Хованское, в нескольких десятках метров - новый ЖК под названием «Николин парк». Относительно транспортных магистралей комплекс расположен замечательно. Сразу у его границ проходит Николо-Хованская улица, по которой можно выехать на Калужское шоссе. До него всего 1300 метров. От этой развилки до МКАД примерно 3,7 км. Сейчас Калужское шоссе делают более широким (будет 8 полос), поэтому вскоре проблемы с пробками тут должны разрешиться. Достаточно близко от «Испанских кварталов» и Киевское шоссе, до которого по прямой чуть меньше 5 км.

Транспортная доступность

На данный момент транспортные узлы находятся не особо близко от ЖК «Испанский квартал». Отзывы дольщиков отмечают, что без машины добираться домой из Москвы будет трудно, так как две уже имеющиеся станции метро «Саларьевская» и «Теплый стан» находятся от комплекса в 5 с лишним километрах. Пешком туда не находишься, только на автобусе (№ 882Н). Пока его ближайшая остановка от комплекса минутах в 10 ходьбы. Возможно, в дальнейшем ее перенесут ближе и пустят еще несколько автобусов или маршрутки. Также есть надежда, что в не очень далеком будущем появятся новые станции. Открытие «Прокшино» планируется в 2019-м, а станции «Мамыри», которую будут строить китайские специалисты, в 2020. Эту станцию собираются прокладывать от другой, предварительно называющейся «Улица Новаторов», но она тоже пока в проекте.

Владельцам авто добираться в Москву немного удобнее, так как крупные шоссе расположены от комплекса совсем близко. Затруднения вызывают только постоянные пробки, которые исчезнут с завершением реконструкции Калужского шоссе.

Экология

По поводу экологической чистоты района, где возводится «Испанский квартал», отзывы дольщиков разделились. Яблоком раздора стало Хованское кладбище, до которого от комплекса по прямой 1700 метров. Это кладбище в Московской области является крупнейшим, да плюс к этому, оно каждый год расширяется. Работает здесь и крематорий. А весной 2016 года на его территории произошло крупное побоище между азиатскими группировками. В ход шли даже автоматы Калашникова. Разумеется, такое соседство для будущих жильцов «Испанских кварталов» малоприятно, но расстояние до сего объекта пока приличное.

Второй вопрос, волнующий дольщиков, это крупнейшая в области Саларьевская свалка, но она расположена от комплекса еще дальше кладбища. Эту свалку десять лет назад закрыли, засыпали землей, но до сих пор продукты гниения отравляют воздух в округе и воду в речке Сосенка, протекающей от комплекса минутах в 10 ходьбы. Так что по поводу свалки опасения дольщиков ЖК «Испанские кварталы» небезосновательные. Радует тот факт, что по плану развития столицы в 2017 году свалку собираются рекультивировать и строить на том месте либо горнолыжные трассы, либо парк. Так что с этим вопросом все должно уладиться еще до сдачи «Испанских кварталов».

Положительными сторонами в отношении экологии являются расположенный рядом лесопарк, где можно гулять и вволю дышать чистым воздухом, а также отсутствие поблизости от комплекса промышленных производств.

Застройщик

Возводящий «Испанские кварталы» застройщик раньше именовался «Авгур». Компания была основана в 1992 году, но в ее ведении тогда было не строительство объектов, а посредничество в сделках по недвижимости. На данное время компания называется «А101 Девелопмент» и выполняет полный комплекс услуг от создания архитектурного проекта жилого комплекса, до реализации его потребителям. В копилке «А101 Девелопмент» известные и уже давно сданные ЖК «Смоленская застава», «Три тополя», «Надежда», «Ля Дефанс». В отношении нового масштабного проекта «А101» тоже есть успехи. Так, уже сданы таунхаусы и ЖК «Зеленая линия», а ЖК «Испанские кварталы» и «Москва 101» строятся быстрыми темпами. В 2015-м «А101» влилась в престижный холдинг «Бин», активы которого распространяются на нефтяную и угольную промышленность, пенсионные фонды, гостиничный и строительный бизнес.

Инфраструктура будущего комплекса

По задумкам испанских архитекторов, должен стать отдельным маленьким городком «Испанский квартал». Отзывы покупателей особо отмечают, что инфраструктура ЖК будет богатой и разнообразной. Всего здесь планируется построить 40 домов высотой от 6 до 15 этажей. Располагаться они будут небольшими кварталами с уютными двориками. Между кварталами построят пешеходный бульвар, по обеим сторонам от которого откроются кафе, рестораны, различные офисы и магазины. Для детей в «Испанских кварталах» планируется возвести два детсада и школу на 1200 мест, причем расстояние от них до всех корпусов будет примерно одинаковое. Для любителей активного отдыха в комплексе построят фитнес-клуб, бассейн, каток, беговые и велосипедные дорожки, теннисный корт, множественные спортплощадки.

В инфраструктуру также войдут магазины, поликлиника, развлекательный центр.

Дизайн территории ЖК «Испанские кварталы» планируется сделать красивым и приятным для отдыха жителей. Здесь высадят деревья, цветущие кустарники, разобьют палисады и клумбы, установят скамейки, малые архитектурные формы, для малышей создадут красочные детские площадки.

Многих дольщиков интересует паркинг. Его собираются сделать подземным в несколько уровней. Планируется, что здесь найдут места 2500 автомобилей. Кроме того, в домах бизнес-класса также будут небольшие подземные паркинги.

Наземной парковки в комплексе не предусмотрено.

Инфраструктура поблизости

По плану «А101», «Испанские кварталы» возводятся там, где раньше почти не было Сейчас вблизи комплекса появились несколько таунхаусов, ближайшие среди которых - «Лесные поляны» и «Вяземское». Их территория огорожена, поэтому жителям «Испанских кварталов» пользоваться «чужой» инфраструктурой будет затруднительно. То же можно сказать и о ЖК-соседе «Николин парк», где запланировано возвести торговый центр.

Когда комплекс «Испанские кварталы» будет полностью сдан, и «А 101» построит все обещанные объекты - магазины, школы, детсады, спортивные центры, - для жильцов «Кварталов» неудобства закончатся. Тем, кто вселится в дома первой очереди, можно посоветовать несколько ближайших торговых точек в Николо-Хованском, рынок «Фуд-Сити», магазин «Холод» в полутора километрах, объекты социальной сферы в поселке «Газопровод», до которого около 2000 метров.

Дизайн

Архитекторы предложили построить в комплексе 40 корпусов средней этажности, минимум 6, максимум 15 этажей. Все дома и квартиры в «Испанских кварталах» будут двух классов - «бизнес» и «комфорт». Различие составят внутренняя планировка, высота потолков, цена, дизайн отделки МОПов. Кроме того, в домах класса «бизнес» предусмотрены подземные паркинги. В корпусах любого класса предполагается делать просторные холлы высотой от 4,5 метра с комнатой консьержа, устанавливать лифты (фирма OTIS) по одному в шестиэтажных зданиях и по два (пассажирский и грузовой) в пятнадцатиэтажных. Все здания возводятся монолитным способом, но несущие стены в них не будут являться опорами. Эту роль возьмут на себя пилоны, что даст возможность создавать в квартире индивидуальные планировки. Только кухни, ванны и санузлы (места, куда подведена вода) будут сдаваться готовыми, то есть без последующих перепланировок. Наружные стены планируют монтировать из ячеистого бетона, отличающегося хорошей паропроницаемостью, высокой теплоизоляцией, легкостью монтажа. К сожалению, одним из недостатков такого материала является высокая звукопроницаемость и влагоемкость, но строители будут покрывать эти блоки керамогранитом, клинкерной плиткой, фактурной штукатуркой.

«Испанские кварталы» планировки квартир

Поскольку в генплане застройщика большинство квартир строится без межкомнатных перегородок, сложно сказать, как все будет выглядеть в конечном итоге. В комплексе предлагаются:

Однокомнатные общей площадью (S) от 22 м 2 до 51 м 2 ;

Двухкомнатные S - от 31 м 2 до 59 м 2 ;

Трехкомнатные S - от 71 м 2 до 73 м 2 ;

Четырехкомнатные S - 101 м 2 .

Запланировано делать совмещенные санузлы, кухни от 8м 2 до 19 м 2 (по форме они могут быть узкими и длинными либо более-менее квадратными), на лоджиях и в комнатах устанавливать панорамные окна. Высота потолков в жилье класса «комфорт» до 2,8 метра, а класса «бизнес» - 3 метра. Окна могут выходить как на разные стороны дома, так и на одну.

Варианты отделки

Помимо того, желающие могут купить в ЖК «Испанские кварталы» квартиры с отделкой. Компания обустроила демонстрационные залы с шоу-рум, где можно и посмотреть, и пощупать, как будет выглядеть готовая квартира. Предлагаются три варианта:

1. «Барселона». Акцент сделан на яркие, преимущественно бирюзовые тона с контрастными элементами декора, стены «под кирпич», тоже в тон дизайну бирюзовые, в кафель.

2. «Мадрид». Тут основная тема - контраст. Полы на кухне, как шахматная доска, будут сочетать белую и темную плитку, стены, двери, полы выдержаны в темных тонах с контрастным декором.

3. «Валенсия». Этот вариант придуман в светлых пастельных тонах, все просто и со вкусом.

Ипотека

В ЖК «Испанские кварталы» цены считаются средними среди аналогичных жилых корпусов. На начало строительства стоимость 1 м 2 тут была 71 500 рублей, а стоимость квартиры начиналась от 1 999 200 рублей. Но, как уже вошло в практику, чем дальше продвигается стройка, тем выше становятся цены. Узнавать их для выбранной квартиры нужно в офисе продаж, находящемся на территории строительства. Купить квартиру можно только после оформления ДДУ (нужно заплатить за него 55 000 рублей). Способов покупки несколько:

100% предоплата;

Ипотека (обычная и военная);

Рассрочка (действует до окончательной сдачи всего объекта, на остаток выплачивается 15%).

С «А101 Девелопмент» сотрудничают банки:

  • «РСХБ» (тут оформляют военную ипотеку).
  • «Газпромбанк».
  • «ВТБ24».
  • «Металлинвестбанк».
  • «Возрождение».
  • «Уралсиб».
  • «Сбербанк».
  • «Открытие».
  • «ДельтаКредит».
  • «Транскапиталбанк».
  • «СургутНефтеГаз».
  • «Абсолют».
  • «МКБ».
  • «Райффайзен Банк».

Ипотечные условия везде разные. В среднем кредитуют на 20 лет, начальный взнос берут 20%, ставка - от 10,6 до 13%.

Ход строительства

По оценкам наблюдателей, очень хорошо продвигаются дела на стройке ЖК «Испанские кварталы». Срок сдачи первой очереди тут намечен на IV квартал этого, 2017 года. Сюда войдут 7 корпусов (4 в первом территориальном квартале и 3 во втором). На январь строители полностью закончили возведение этих корпусов, приступили к внутренним работам и наружной отделке.

Вторая очередь намечена на III квартал следующего 2018 года. Сюда вошли 9 корпусов класса «бизнес». Сейчас ведется их возведение.

Третья очередь будет сдана в I квартале 2019 года. Она включит 9 корпусов.

Чуть меньше года назад Тайный покупатель уже ездил проверять ЖК «Испанские кварталы», который компания «А101 Девелопмент» строит на присоединенных территориях. Тогда реализация проекта только началась, а строительство было на стадии выбора генерального подрядчика. По заданию редакции сайт наш агент снова решил «купить» квартиру в этой масштабной новостройке Новой Москвы, а заодно выяснить, как продвигается возведение комплекса.

Что строят?

К 2020 году на участке в 38 гектаров появится несколько кварталов жилых домов. ЖК «Испанские кварталы» (читайте предыдущее расследование Тайного покупателя) спроектирован испанскими архитекторами (отсюда и название), проект будут отличать уютные закрытые дворы и пешеходный бульвар. Всего планируется построить 40 монолитных корпусов. Фактически это даже не жилой комплекс, а целый микрорайон.

Сейчас продаются квартиры в четырёх домах жилого комплекса (№ 1, 2, 3 и 12). Вкратце расскажу о них.
Дом № 1 состоит из 4-х корпусов. Корпус 1.1 - 14-15-этажный четырёхсекционный, корпус 1.2 - шестиэтажный двухсекционный, четырёхсекционный корпус 1.3 высотой 7-8 этажей и 12-этажное здание с двумя секциями (корпус 1.4, в котором все квартиры уже проданы).

Дом № 2 состоит из 3-х корпусов 2.1, 2.2, 2.3. Корпус 2.1 высотой 14-15 этажей четырёхсекционный, корпуса 2.2 и 2.3 - 12-этажная и 6-этажные «башни».

Дома №№ 1 и 2 относятся к первой очереди строительства, их планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. В них осталось по нескольку квартир в каждом корпусе, выбор тут уже невелик.

Дом № 3 - это третья очередь строительства, его планируется ввести в августе 2018 года. Третий дом состоит из трёх корпусов. Корпус 3.1 - трёхсекционный 12-15 этажный, 3.2 - двухсекционный 12-этажный а 3.3 - 12-15-этажный четырёхсекционный. В корпусе 3.3 продаются квартиры с отделкой.

Дом № 12 (2-я очередь строительства) планируется к сдаче в сентябре 2018 года. У него 3 корпуса: 12.1 - 9-этажный, четырёхсекционный, 12.2 - 13-этажный односекционный и 12.3 - также односекционный 6-этажный. К дому 12 относится подземный паркинг на 146 автомобилей.

Кто строит?

По-прежнему, застройщик проекта - компания «А101 Девелопмент », учредитель которой - «Авгур Эстейт». И та, и другая компании имеют опыт строительства объектов (у «Авгур Эстейт» опыт около 20 лет), однако покупатели квартир этих компаний жалуются на задержки сроков сдачи. Кто-то пишет, что перенесли на год срок сдачи таунхауса в поселке «Кронбург», а кто-то об аналогичной проблеме одного из корпусов в ЖК «Москва А101».

И действительно, ознакомившись с документами, размещёнными на официальном сайте застройщика, можно проследить историю некоторых вопросов. Так, например, первая очередь масштабного проекта «Москва А101» изначально планировалась к сдаче в марте 2014 года, затем сдача корпусов 3,4 была перенесена на март 2015 года, а корпусов 5, 6, 7 - на апрель 2015 года. Фактически корпус 6 был введён в июле 2015 года, а корпуса 5, 7 - в апреле.

В квартале «Кронбург» изначально застройщиком выступала компания «Масштаб», которая впоследствии вошла в компанию «А101 Девелопмент». Срок сдачи в первой версии проектной декларации - II квартал 2014 года. Фактически дома введены в мае 2015 года. Надо сказать, все эти переносы сроков были оформлены должным образом, поэтому формально срывом сроков не являются, то есть можно сказать, что застройщик свои обязательства выполняет. Иногда позже и с нервотрёпкой для покупателей, но выполняет.

В настоящее время на счету застройщика 9 реализованных объектов, в том числе жилые комплексы, бизнес-центр, коттеджные посёлки. Не могу не отметить и некоторые претензии к качеству строительства. Есть жалобы (немного, но встречаются) на качество кладки, промерзание стен, нарекания на изменения в проектах, из-за которых меняется инфраструктурная составляющая объекта.

Надежность застройщика - 7 из 10 баллов

Не могу согласиться с предыдущей оценкой Тайного покупателя, т.к. обновив информацию о компании, я обнаружила и задержку сроков, и претензии к качеству строительства, за что и снижаю балл. Однако должна сказать, что компания обязательства перед дольщиками выполняет, обманутых покупателей нет, в скандалах девелопер замечен не был.

Разведка в Интернете

ЖК «Испанские кварталы» не имеет своего собственного сайта. Однако страница на официальном сайте «А101 Девелопмент» весьма информативна. Тут есть вся необходимая для принятия решения информация: генплан строящегося микрорайона, планировки квартир, цены, документация, фотографии со стройки. Их не очень много (за 3,5 месяца по 6-8 фотографий каждого корпуса), зато за ходом строительства можно следить при помощи web-камер (которые, правда, не всегда работают).

Интересным мне показался раздел «Аэрофотосъёмка» - есть возможность «полетать» над будущим микрорайоном. Буквально недавно добавили версию от 13.04.2016 года. До этого съемка была датирована декабрём 2015 года. Также на сайте я нашла форум для покупателей, в котором зарегистрировано чуть более 600 участников. Здесь, среди прочего, публикуются официальные сообщения застройщика.

Чего, по-моему, не хватает на сайте - это некоторых фактов в описании проекта. Сколько в итоге планируется кварталов, я не очень поняла (только позже на заставке увидела, что 40). Также мне не понравилась система подбора квартир по параметрам - квартиры показываются по 6 штук, приходится много раз нажимать на кнопку «следующие».

Как ни странно, в социальных сетях проект официального представительства не имеет. «ВКонтакте» обнаружилось несколько неофициальных групп с числом участников меньше 100. В них будущие жители постят информацию, найденную на просторах в сети, в том числе на сайте застройщика, поэтому ничего нового в этих группах я не почерпнула. Форумы жителей также в некоторой степени повторяют сведения о ходе строительства, есть несколько тем с отзывами о застройщике.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

На сайте присутствует вся необходимая для первого, сетевого, знакомства информация. К тому же, за прошедший год инфодоступность улучшилась за счёт раздела «Ход строительства». А вот web-камера, к сожалению, не всегда показывает стройку, но в целом сайт дает неплохое представление о проекте.

Пути-дороги

Жилой комплекс «Испанские кварталы» строится в 3 км от МКАД у Калужского шоссе. Автомагистраль планируется значительно расширить (до 8-ми полос), сейчас она выглядит как стройка, растянутая на 3 км. И автовладельцы, и пассажиры общественного транспорта вынуждены ехать с низкой скоростью по пока узкой дороге.

Чтобы доехать до ближайшей к месту строительства автобусной остановке общественным транспортом, необходимо воспользоваться автобусом или маршрутным такси №895 от станции метро «Тёплый стан» . Маршрутки выглядят как небольшие автобусы, стоимость проезда 30 рублей (то есть почти столько же, сколько на городском автобусе), скорость и уровень комфорта в них вполне сопоставимы с автобусом: они останавливаются на тех же остановках. В отсутствии серьёзных пробок эта часть пути занимает 25-30 минут.

Затем ещё минут 15-20 надо пройти от остановки до офиса продаж. Несмотря на то, что по карте ближайшая станция метро «Саларьево» , ехать от неё пока неудобно, придётся делать 2 пересадки. К сожалению, открытие новых станций метро в Новой Москве пока не улучшило положение новостройки.

К тому же, я бы посоветовала не очень верить описанию путей дорог. По-видимому, из-за дорожных работ автобусную остановку перенесли чуть дальше по шоссе. Идти 50 метров в сторону области, как это написано на сайте проекта, не имеет смысла - идти надо в сторону Москвы.

Не нашла я и указателя, упоминаемого застройщиком. Не следует верить и Яндекс-картам - на запрос «Испанские кварталы офис продаж» сервис карт почему-то отправляет в Коммунарку, к офису продаж ЖК «Москва А101».

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

До новостройки по-прежнему нелегко доехать - ни по Калужскому шоссе на автомобиле, ни на общественном транспорте от станций метро. А из-за ремонта трассы путь стал дольше и неприятнее, чем год назад, поэтому ставлю оценку ниже, чем в предыдущем обзоре.

Офис продаж

Сейчас офис продаж ЖК «Испанские кварталы» находится непосредственно на стройке - из окон со второго этажа открывается чудесный вид на строящиеся корпуса первой очереди строительства. В середине апреля на корпусе 1.3 монолит был залит до 6-го этажа. От Калужского шоссе периодически подъезжала техника со стройматериалами, на одном из трёх корпусов были видны рабочие - все говорило о том, что работа на объекте идёт.

По словам специалиста call-центра, записываться на встречу с менеджером по продажам в компании не принято, интересующиеся объектом принимаются в порядке очереди. В первой половине вторника ожидание растянулось приблизительно на полчаса (с ужасом представляю, что там творится в выходной!).

Правда, офис вполне удобен для ожидания - в просторном холле достаточно мест для сидения (диванчики, кресла), доступен кулер. Приятная мелочь - фирменные шоколадки на ресепшене, дети покупателей от них в полном восторге. В центре зала стоит макет первых трёх очередей строительства.

Менеджеры работают в небольших кабинетах за матовыми стёклами - там при желании вполне можно создать уединение, но не все менеджеры пользуются этой возможностью. Ожидая встречи со «своим» менеджером, я стала слушателем телефонного разговора одного из специалистов, подбирающего оптимальные варианты для покупателя.

Несмотря на сложность задачи - подобрать квартиру клиенту, рассказывая про планировку, а, не показывая её - специалист терпеливо работал в сложившихся условиях и пригласил клиента приехать далеко не сразу, а уже когда приемлемые варианты были выбраны. По-моему, это говорит о мастерстве продавца. Насколько я поняла, покупатель получил ответы на свои вопросы и собирался приехать в офис для детальной беседы, то есть разговор сложился удачно для обеих сторон.

Кстати, «мой» специалист и тёзка Валентина также мастерски подобрала для меня хорошие варианты - я назвала пару требований к будущему жилью, предполагаемый бюджет покупки, и менеджер мгновенно предложила несколько понравившихся мне квартир. То есть никаких: «доплатите полмиллиона, но зато ….», никаких «вот предлагаю посмотреть нечто похожее, но не вполне такое….». Удивительно! И это при том, что выбор планировок в проекте достаточно широк. В результате беседы я получила исчерпывающую информацию по всем интересовавшим меня вопросам, а также буклет с планировками (и вручную вписанными ценами), контакты менеджера по продажам и образец ДДУ.

Сервис - 9 из 10 баллов

Специалисты в офисе продаж вполне компетентны, Валентина поразила меня скоростью подбора вариантов. Балл снижаю за получасовое ожидание встречи - посетителей в офисе было немного, но менеджеров, судя по всему, ещё меньше.

Геометрия жилья

В проекте предлагаются квартиры с отделкой (в корпусе 3.3) и без отделки. В квартирах без отделки межкомнатные стены не возводятся, их местоположение обозначено одним кирпичом на полу, поэтому большинство описываемых планировок не являются окончательными.

Несмотря на маленькую площадь «однушек», авторы проекта предлагают делать их полноценными однокомнатными квартирами - с выделенной кухней площадью около 9 кв. метров, трёхметровой кладовкой и совмещённым санузлом. Квартиры метражом 33-35 кв. м, а также площадью около 39 кв. м - прямоугольные, почти квадратные в плане, имеют очень небольшой коридор, в котором можно разместить разве что вешалку.

В квартирах 37,5 метров коридор относительно большой, но, к сожалению, немного вытянутый и без «тупиков» - шкаф в нём поставить негде. Квартиры на втором этаже не имеют балконов, их кухни чуть больше, чем у тех квартир, что расположены над ними.

На момент написания этого обзора, в ЖК «Испанские кварталы» продавалось около 100 двухкомнатных квартир площадью от 55,3 до 80,3 кв. м. Застройщик готов предложить как «распашные» варианты (например, квартиры метражом 60,5 кв. м, 68,8 кв. м или 80,3 кв. м), так и односторонние.

В квартирах площадью 55-57 кв. м раздельный санузел, лоджия, кухня 12-14 метров, а коридор может быть как узкий вытянутый 6-метровый, так и почти квадратный холл в 10 кв. метров. Владельцы квартир метражом 61-66 кв. метров могут устроить 2 совмещённых санузла, отделить приватную зону спальни от гостиной и кухни, площадь которой от 12 до 18 кв. метров. Коридор может быть от 9 до 15 кв. метров, в нём достаточно места для вместительного шкафа.

«Двушки-распашонки» весьма похожи между собой - одна из комнат отделена от остальной части квартиры коридором. Он может быть узким или квадратным, в любом случае, если следовать проекту, в нём найдётся место для шкафа. Размер кухни варьируется от 12 до 17 кв. метров, в некоторых квартирах лоджия примыкает к кухне, в некоторых к комнате (а значит, на втором этаже дома именно это помещение может быть увеличено на 1,5-3 кв. метра).

В «двушках» по 2 санузла, чаще всего они находятся рядом. Интересны варианты двухкомнатных квартир в торцах корпуса. 18-метровая кухня квартиры площадью 66,4 кв. метра имеет 2 окна, то есть, при желании, её можно разгородить на 2 небольших помещения.

В восьмидесятиметровой двухкомнатной квартире предполагается кухня 18 кв. метров, спальни метражом 18 и 17 кв. метров, один раздельный санузел и 2 подсобных помещения. В коридоре шкаф поставить негде, но, учитывая кладовую в 3,7 кв. м - это не проблема. Эта квартира продаётся в корпусе 1.3 (первая очередь строительства).
Трёхкомнатных квартир в продаже относительно мало, но и здесь застройщик готов предложить несколько вариантов планировочных решений - распашных, односторонних, с кухнями 9-17 кв. метров, двумя санузлами. Есть варианты с просторными кладовыми (до 3,7 кв. м).

Все квартиры в проекте отличаются высокими потолками (3 м), у всех увеличенные окна (2,1 на 2,3 метра). В корпусе 3.3 предлагаются квартиры с чистовой отделкой. В них полностью готовы стены, полы, потолки, установлена сантехника и межкомнатные двери.

На выбор представлено 3 стиля: «Мадрид», «Валенсия» и «Барселона». Дизайн-проекты различаются между собой выбранной цветовой гаммой. «Валенсия» - классический дизайн, выдержанный в бежево-коричневых тонах. Ламинат на полу жилой зоны имитирует дощатый пол.

Современный дизайн «Мадрид» смотрится стильно, обращает на себя внимание пол на кухне в чёрно-белую клетку. У застройщика в офисе есть шоу-рум с примерами отделки - можно побродить по полностью обставленной квартире, оценить размеры кладовых и уровень освещённости.

Планировки - 9 из 10 баллов

Планировочных решений в проекте много, есть из чего выбрать, вполне можно найти что-то по своему вкусу. Единственный минус: если ищешь что-то конкретное (например, с кладовкой или с большой кухней), то самостоятельно найти что-то очень трудно - имеющиеся варианты сложно классифицировать. Вся надежда на менеджера.

Что почем

Первая очередь строительства (дом 1, 2) срок сдачи - декабрь 2017 г.

Вторая очередь строительства (дом 12) срок сдачи - сентябрь 2018 г.

Третья очередь строительства (дом 3 корп. 1, 2) квартиры без отделки срок сдачи - август 2018 г.

Третья очередь строительства (дом 3 корп. 3) квартиры с отделкой срок сдачи - август 2018 г.

Ближайшие соседи ЖК «Испанские кварталы» - это сданный в эксплуатацию ЖК «Николин парк» (от Sezar Group), строящийся ЖК «Новая Звезда» от компании «Крост» (был проверен Тайным покупателем) и ЖК «Коммунарка» от ГК «МИЦ», а также несколько реализованных проектов «А101 Девелопмент».

Сравнивать нашего героя с ЖК «Николин парк» нет смысла, поскольку в продаже там остались единичные квартиры большой площади. В ЖК «Коммунарка» выбор жилья тоже уже небольшой (проект сдан в эксплуатацию и практически реализован).

Пожалуй, ЖК «Новая Звезда» - одна из возможных альтернатив комплексу «Испанские кварталы». Срок сдачи «Звезды» начало 2017 года. Разница в цене со второй очередью строительства «Испанские кварталы» составляет от 500 тысяч до 1,2 млн рублей в зависимости от комнатности («Испанские кварталы» дороже, но в ЖК «Новая Звезда» площади квартир гораздо меньше). Также, имея 5 млн рублей, можно купить 2-комнатную квартиру площадью 40,5 кв. м. в ЖК «Легенда №18» в Коммунарке со сроком сдачи III квартал 2016 года.

Цены - 8 из 10 баллов

Застройщик утверждает, что в проекте - самая низкая цена за квадратный метр в Новой Москве. Это действительно так. За сравнительно небольшие деньги можно приобрести отличную квартиру, в том числе с отделкой. Меня несколько смущает абсолютная величина: за 6 млн можно купить «трёшку» без отделки в уже готовом доме в ближайшем Подмосковье, а не ждать до 2018 года. Однако и прописка будет областная.

Как купить?

Продажи ведутся по 214-ФЗ, через заключение договора долевого участия , они страхуются аккредитованными Цетробанком страховыми компаниями («БИН Страхование», «РСХБ-Страхование» и ВСК). Всего новостройка аккредитована в 15 банках (первая очередь), на покупку квартир второй очереди можно получить ипотеку в 5 банках. Основной партнёр «А 101 Девелопмент» - Россельхозбанк, помимо него 2-ю и 3-ю очереди аккредитовали «Возрождение», Райффайзенбанк, Сургутнефтегазбанк и Сбербанк.

Если квартира покупается в ипотеку, то первым шагом будет получение одобрения по кредиту. После чего покупатель выбирает себе квартиру и бронирует её. Возможно 2 варианта бронирования: платное и бесплатное. При бесплатном бронировании - 2 недели квартиру никому не предлагают (фиксируется только наличие квартиры), при платном бронировании фиксируется не только наличие, но и цена выбранной квартиры.

Если внести 1,4% от стоимости будущего жилья, то бронирование на 2 недели, при 2% - на 1 месяц. Взносы по бронированию входят в общую стоимость и при сделке учитываются. Из дополнительных расходов при покупке (кроме стоимости, указанной в прайс-листе), покупатель платит 55 000 рублей за регистрацию ДДУ и оформление квартиры в собственность, а также самостоятельно оплачивает госпошлину.

Для военных доступна ипотека на особых условиях (т. н. «военная ипотека»), принимается к оплате материнский капитал. Тем, кто платит при помощи материнского капитала, предоставляется беспроцентная рассрочка на 3 месяца. Также доступна рассрочка под 15% на остаток. Минимальный взнос - 30%, срок ограничен датой ввода дома в эксплуатацию, возможны как ежемесячные, так и ежеквартальные выплаты.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Застройщик предлагает удобную схему покупки, продажи по ДДУ, возможно использование материнского капитала, есть несколько вариантов ипотеки, в том числе военная. Балл снизила за дорогую рассрочку.

Соцкультбыт

В проекте заявлены 2 детских сада (на 570 мест), школа для 1200 учеников, наземный и подземные паркинги на 2500 и 146 автомобилей, поликлиника, спортивный комплекс, кафе и рестораны. На первых этажах здания запроектированы нежилые помещения: сервисно-бытовые организации, небольшие магазины будут открываться одновременно с заселением жителей, так что в целом ситуация с инфраструктурой хорошая. Первый детский сад строится одновременно с первым домом, им смогут пользоваться и те, кто квартиру уже купил.

Со школой ситуация хуже - она появится только в 3-ю очередь, и родителям школьников, купившим квартиру в первой очереди, придётся очень не торопиться с ремонтом и переездом. Менеджеры по продажам утверждают, что к окончанию ремонта в квартирах дома 1 (ориентировочно полгода после вручения ключей), школа уже откроется. Для первых трёх очередей строительства мест в школе и детском саду, я думаю, будет достаточно (насчитала около 2000 квартир в домах, чьи проектные декларации есть на сайте).

Развитая собственная инфраструктура комплекса в данном случае - не роскошь, а необходимость, поскольку новостройка возводится в окружении других аналогичных жилых комплексов, социальных объектов в этой части изначально не было. В ЖК «Николин парк», соседствующим с ЖК «Испанские кварталы», запланированы торговый центр, детский сад, фитнес-центр и другие социальные объекты, но жилой комплекс находится на огороженной территории, «с улицы» удобно пользоваться только автомойкой.

Аналогичная ситуация и с ЖК «Вяземское». Посёлок таунхаусов в пешей доступности от «Испанских кварталов», на его обособленной территории откроется бизнес-центр, поликлиника, школа. Вряд ли эти объекты станут доступны жителям многоэтажной новостройки.

С другой стороны, близость к МКАД позволяет пользоваться несколькими крупными торговыми центрами - в этой части города есть и мелкооптовые продуктовые магазины, и супермаркеты, и строительный рынок.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Застройщик планирует создать на территории ЖК полноценную инфраструктуру, и это правильно, поскольку пользоваться социальными объектами близлежащих новостроек не слишком удобно. Правда, строительство большинства объектов осуществится не сразу, первым новосёлам придётся либо ездить в соседние населённые пункты, либо не спешить с переездом.

Экология

Живописный лесок, расположенный между Калужским шоссе и офисом продаж, безусловно, радует. Правда, лесок небольшой и, судя по всему, в скором времени станет ещё меньше - при визите в офис можно наблюдать работающие на опушке бульдозеры - создавалось ощущение, что за счёт зелёных насаждений расширяется проезд к стройке.

В 3 км, отделённое деревней Николо-Хованское, раскинулось крупнейшее московское кладбище - Хованское. Вряд ли оно помешает жителям комплекса в отличие от соседства с аэропортом Внуково. До аэропорта ехать 19 км, но самолёты летают довольно низко над домами, что с непривычки несколько нервирует. Рекультивированный Саларьевский полигон находится также в 3 км от строящихся домов, от новостройки его отделяет не только деревня, но и обширная территория кладбища.

Резюме

Проект обладает рядом преимуществ: просторные квартиры с продуманными планировками, высокими потолками и большими окнами продаются по относительно низкой цене. Привлекательными мне показались условия покупки, понравилась возможность приобрести квартиру с отделкой, и показались интересными дизайн-проекты.

Из недостатков: до новостройки всё ещё трудно добираться, и строительство новых станций метро пока ситуацию не улучшило. Безлошадным покупателям особенно тяжело придется, да и автовладельцам сейчас быстро не доехать до Москвы и обратно. Туманные перспективы относительно школы, поликлиники также не добавляют оптимизма. По сумме факторов ЖК «Испанские кварталы» получают «8» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 04 мая 2016

Испанские кварталы - не просто новый микрорайон со стандартной инфраструктурой. Жилой комплекс проектировали испанские архитекторы, которые создали планировку в стиле Барселоны. Приватные территории внутри дворов ограждают жильцов от внешнего шума и суеты. Возможно, со временем квартал станет московским «бульваром Рамбла», способным очаровывать туристов ощущениями нескончаемого праздника и веселья. А может и не станет! Давайте разбираться.

Первая очередь Испанских кварталов сдана в конце 2017 года - это пока 3 дома из планируемых 40. Позднее должны появиться и остальные новостройки на 7-15 этажей с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Сами жилые дома монолитные - с квартирами классов «бизнес» и «комфорт». Квартиры, которые можно приобретать как с отделкой, так и без.

Цена от 67 тысяч за квадратный метр приятно удивляет! В большинстве квартир предусмотрена лоджия, в трехкомнатных - еще и по паре санузлов. Есть вариант сделать квартиру чуть дешевле - лоджия «тянет» на 200-400 тысяч рублей.

Строит ЖК «Испанские кварталы» акционерное общество «А101 Девелопмент», принадлежащее компании «Авгур Эстейт». Москвичам застройщик известен по проектам в соседней Коммунарке: заселенным «Кварталом А101», строящимся и постепенно заселяющимся «Москва А101», почти достроенной «Зеленой линией».

За что платить?

Панорамные окна домов оснащены двухкамерными стеклопакетами в 2,3 метра шириной. Проект предусматривает действительно высокие потолки: 3 м (для бизнес-класса) и 2,85 м (для комфорт-класса).

Увеличенные до 22 см перекрытия этажей обеспечивают полноценную звукоизоляцию, а значит, жильцы сполна смогут насладиться тишиной и покоем. Впрочем, здесь ничто не мешает слушать любимую музыку и смотреть зрелищное кино со звуковыми эффектами.

Монолитная технология, использованная при возведении домов Испанских кварталов, позволяет любителям экспериментов заняться внутриквартирной перепланировкой.

В строительстве жилого комплекса Испанские кварталы использованы самые современные - экологически чистые, энергосберегающие материалы. Продуманное расположение и переменная этажность способствуют равномерному распределению света. Дома не заслоняют друг друга, из каждого окна открывается эстетичный вид.

Как насчет инфраструктуры?

Инфраструктура проекта подразумевает:

  • паркинги - наземный многоуровневый и подземный;
  • 2 детсада и школу на 1300 учеников;
  • замечательный ледовый каток;
  • спортивный комплекс с бассейном;
  • медицинский центр.

Вместо проезжей части в Испанских кварталах предусмотрен широкий бульвар - уникальная пешеходная зона с кафе и магазинами на первых этажах. Всё приспособлено для детских игр, велосипедных прогулок, занятий спортом и дружеских встреч. Но главное - это комфортная дорога в школу и детский сад без машин. Для владельцев счатливых автомобилей в домах имеются подземные паркинги, в которые легко можно попасть из лифтового холла в подъезде.

Далеко ли?

Живя в «маленькой Барселоне», вы будете находиться всего в 4 км от МКАД. Из огромной, переполненной машинами и людьми столицы в свой райский уголок можно быстро добраться по Калужскому шоссе.

До ближайшего метро «Саларьево» можно проехать на городском транспорте за 5-7 минут. В будущем станция метро откроется и в пределах пешей доступности. Кроме того, пройдет реконструкция основных дорог, ведущих в Испанские кварталы. Планируется трасса Солнцево-Бутово-Видное, что обсепчаит дополнительную транспортную доступность.

Как продаются квартиры

Квартиру в Испанских кварталах можно купить на условиях 100% оплаты. К счастью для многих покупателей застройщик предоставляет рассрочку. Кроме того, банки-партнеры также предоставляют ипотеку.

ПЛЮСЫ:

  • Жилье улучшенной планировки.
  • Высокий уровень уюта и безопасности.
  • Квартиры от надежного застройщика, не допускающего недостроев.

МИНУСЫ:

  • Шаговая доступность метро в 2019 году.
  • Отсутствие маленьких (до 30 м) квартир с полной отделкой.

Ну что ж! В целом на наш взгляд комплекс хорош. Скорее всего, не слишком высокая цена квартир - явление, обусловленное неполной сдачей домов. По мере приближения строителей к «финишу» цены резко возрастут, поэтому есть смысл в своевременном осуществлении средне- и долгосрочных инвестиций.

При мысли об Испании сразу представляешь в руке бокал сангрии, свежий хамон на белоснежной тарелке и огромную порцию паэльи. Вокруг загорелые мускулистые испанцы танцуют под песни Энрике Иглесиаса, а ты сидишь не веранде и вдыхаешь запах моря. Интересно, когда компания “А101” говорит о том, что в Новой Москве они построили квартал прямо как в Барселоне, они имеют в виду то же, что и мы?

Я уже приезжала в «Испанские кварталы» в декабре 2016 года, тогда даже первые корпуса еще только строились, так что мы могли только примерно оценить площадку, расположение, фасады и площади квартир. Внутренней отделки не было, дворов не было, так что продуктивной оценки было по минимуму.

Но вот, 1.5 года спустя мы дождались сдачи корпусов и даже еще полгода, пока первые жители освоятся, и приехали с проверкой, все ли застройщик выполнил из своих ожиданий.

О Комплексе

Комплекс строится на юге Москвы в районе Сосенское. Всего к 2020 году планируется построить 40 корпусов от 6 до 15 этажей, владельцы квартир в первой очереди уже получили ключи в конце 2017 года, готовится к сдаче вторая очередь и в конце 2018-начале 2019 сдадут третью. С количеством домов здесь можно запутаться, потому что иногда словом “дом” в офисе продаж называют группу корпусов, которые образуют закрытый квартальчик, но по сути являются отдельно стоящими зданиями. В первой очереди 7 корпусов и квартиры в них практически все раскуплены, вторая очередь — 9 корпусов, 3 очередь — 11 корпусов.

Когда мы приезжали в первый раз, на генплане корпуса были только на одной стороне от улицы Николо-Хованская. В этот раз мне довелось познакомиться с продолжением проекта и корпусами, которые разместились на другой стороне дороги.

Каждый квартал имеет закрытый внутренний двор, огороженный забором, но при этом большая часть территории в свободном доступе, а пешеходный бульвар, который проходит в центре сквозь весь комплекс — главная гордость застройщика, на нем оборудована прогулочная зона для всех гостей ЖК со скамейками, газонами, через территорию ЖК уже проложены велодорожки.

Эти кварталы неспроста назвали испанскими. Компания “Атлантика”, которая разработала архитектуру проекта, именно из этой знойной страны, и в рамках этого ЖК дизайнеры попробовали передать дух Барселоны — природные цвета, разная этажность корпусов, приватные внутренние дворики. На прошлой съемке я сказала, что это больше похоже на стройку домов в деревне Николо-Хованское, чем на Барселону. В этот раз мало что изменилось — это милй комплекс в заМКАДье, но не таком далёком как Барселона.


Большинство домов комфорт-класса, высота потолков 2,8 метра, застекленные лоджии и балконы, а в домах бизнес класса потолки уже 3 метра, панорамные окна в пол и французские балкончики (забавно, французский балкон в испанском квартале). Высота потолков во входных группах от 4,5 до 5 метров, места для консьержа есть везде. В домах пониже — 1 грузовой лифт, в тех, что повыше — 1 грузовой и 1 пассажирский, все они фирмы OTIS. В доме бизнес-класса будут использоваться более дорогие материалы для отделки МОПов, но в целом, я не заметила значительной разницы — та же огороженная территория, тот же двор.

Основное отличие домов бизнес-класса — наличие подземного паркинга, примерно 150 мест на дом со стоимостью от 700 000 рублей, а квартир там будет чуть больше 300, значит мест всем не хватит. Наземный паркинг на 1500 мест в плане есть, но сроки строительства не озвучиваются, так что самый верный вариант — парковка по периметру территории с наружной стороны корпусов.

Фишка этих домов в том, что опоры — это колонны, а не несущие стены, поэтому можно делать любую перепланировку и объединять несколько квартир, убрав при этом ненужные стены. Наружная отделка домов — вентилируемый фасад, декоративная штукатурка и облицовочный кирпич.

Кто строит

Застройщик ЖК “Испанские кварталы” — АО «А101 Девелопмент», которое входит в Группу «САФМАР», которая объединяет нефтяные и угольные холдинги, торговые центры, гостиницы, строительные компании, логистические комплексы, банки и пенсионные фонды. На сайте есть целый раздел “награды”, потому что их так много, что значки не уместились бы на главной странице. Вот только некоторые из них:

  • Награда в номинации «Розничные услуги. Недвижимость» категории «Лучший клиентский сервис» VII Ежегодной Премии «Права потребителей и качество обслуживания»
  • «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — генеральный партнер Банка “ВТБ24” по ипотечному жилищному кредитованию.
  • «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — Золотой партнер «Сбербанка России» в области жилищного кредитования.
  • ЖК «Испанские кварталы А101» — победитель VI международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Рекорд самой низкой цены кв. метр».
  • ЖК «Испанские кварталы А101» признан объектом с лучшим соотношением «цена — класс недвижимости – местоположение».

В 2015 году компанию “А101” вместе со всеми её земельными активами приобрела группа компаний “БИН”, теперь это одна из крупнейших девелоперских компаний столицы. Ей принадлежит «Интеко», «Моспромстрой» (отели Marriott и Holiday Inn в Москве), гостиница «Националь», офисы класса А «Чайка плаза», торговые центры «Петровский пассаж», «Смоленский пассаж», «Festival Mall», индустриальный парк «ПНК-Чехов».

Компания «А101 Девелопмент» реализует сразу несколько проектов в Новой Москве — разные по стилю и содержанию, вообще, они очень основательно взялись за развитие этого района, мне кажется, практически вся земля в этом районе принадлежит «А10!». В 2015 году компания инвестировала более 1,5 миллиардов рублей в строительство детских садов и школ в поселке Коммунарка. Среди проектов компании: ЖК «Зеленая линия» (сдан), ЖК «Квартал А101» (сдан), ЖК «Москва А101» (сдан), ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Вяземское», ЖК “Белые ночи”, Квартал таунхаусов «Кронбург». Поговаривают, что некоторые объекты сдавались позже намеченных сроков, но тем не менее, все корпуса сданы, в них живут люди и на качество строительства жалоб я не заметила. Самые яркие претензии к компании “А101” касаются ЖК “Москва а101”, по генплану проекта среди жилых домов должен был появится торговый комплекс, но после продажи всех квартир, компания решила на пустом месте построить еще один жилой корпус. По этому поводу немало возмущенных отзывов в интернете. Есть опасения, что инфраструктура “Испанских кварталов” тоже может измениться в последний момент.

Как добираться

ЖК «Испанские кварталы» находится в 4,7 км от МКАД по Калужскому шоссе.

На авто: со стороны Калужского шоссе съезд на ул. Николо-Хованская, комплекс будет справа. Еще пару лет назад добраться до этого района было приключением не для слабонервных, но благодаря появлению нескольких развязок на Калужском шоссе ситуация заметно улучшилась, пробки встречаются в основном в часы пик. На съемках первого ролика менеджер нас уверял, что дублер Николо-Хованской будет достроен в ближайшее время и уже совсем скоро по нему поедут счастливые жители первых корпусов. На съемках второго ролика выяснилось, что дублер до сих пор не закатан в асфальт. Более того, жители мне сообщили, что у застройщика нет разрешения на строительства и все, что успели раскопать — это самострой. Город должен взять строительство под свою ответственность, но когда это произойдет — непонятно.

Своим ходом: от метро “Теплый стан” (оранжевая ветка на юг) на автобусе 882н до остановки “Николо-Хованское”. Ждать автобус минут 15, ехать столько же.

К 2019 году планируется продлить Сокольническую ветку в направлении к поселку Коммунарка и недалеко от ЖК “Испанские кварталы” появится станция “Прокшино”. На сайте ЖК написано, что до станции от корпусов всего 9минут пешком. Скажем так, от ближайшего корпуса второго квартала возможно напрямую и будет 9 минут. От корпусов 1 квартала не меньше 20 минут, а от дальних корпусов все 30 будет. План дороги, которая будет вести к станции, еще не утвержден.

Что и как можно купить

Квартиры в комплексе представлены от студий до четырехкомнатных, правда сейчас из больших остались только трешки. Площади от 21 до 100 кв.м. В корпусах разное количество этажей и квартир на площадках, поэтому вариантов планировок очень много.

Однокомнатные от 21 до 43 кв.м. — от 2 365 200 до 4 396 350 рублей

Двухкомнатные от 47 до 74 кв.м. — от 4 399 308 до 7 010 816 рублей

Трехкомнатные от 70 до 104 кв.м. — от 5 773 518 до 9 825 896 рублей

Для тех, кому не терпится заселиться в “Испанские кварталы”, есть квартиры с отделкой. Причем в офисе продаж есть демонстрационные образцы со всеми видами отделки, все можно увидеть вживую и потрогать. Вариантов отделки три:

“Барселона” — интерьер с яркими акцентами в виде бирюзовой стены и цветной плитки в ванной. Мне очень понравилось сочетание фактур, особенно стены “под кирпич” в гостинной и прихожей.

”Валенсия” — классический стиль в светлых тонах, без особых экспериментов. Мне показался наиболее простым, а ванная по дизайну слегка похожа на чистый, но общественный туалет.

”Мадрид” — о, да. Когда я зашла в эту квартиру, я поверила, что я в Мадриде. Темный пол и двери, яркие акценты, шахматная плитка на кухне.

По словам жителей, отделка при приемке действительно схожа с тем, что они видели в шоуруме, серьезных претензий мне не встретилось. А вот тем, кто брал квартиру в черновом варианте, повезло заметно меньше. При приемке встречается очень много проблем — промороженные стены, плохо заделанные швы, на последних этажах протечки с крыш. Мне довелось побывать в квартире, в которой возвели стены санузла из блоков, напрочь пропитанных человеческими отходами жизнедеятельности. Вонь страшная, она не выветривается уже второй месяц, и это при том, что еще один дефект этой квартиры — отсутствие стекла в одном из окон.

Инфраструктура и благоустройство

Как и в любом другом комплексе, в “Испанских кварталах” застройщик обещает много и красиво. На первой съемке нам говорили, что к моменту сдачи 2 очереди будет готов муниципальный детский сад. Сад действиетльно построен, пока еще не сдан. Еще один сад вместе со школой будут сданы ближе к 2020 году, торговый центр тоже будет к концу строительства. Все первые этажи домов отданы под коммерческие площади, там уже есть пекарня, «Пятерочка», строительный магазин, пиццерия и стоматология. В каждом дворе есть детсвие площадки. Дворы просторные, площадки функциональные и симпатичные, правда вместо прорезиненного покрытия сейчас там щебень. А в целом, благоустройство территории для комплекса комфорт-класса очень даже приятное — просторные аллеи, лавочки, газоны, велосипедные дорожки.

О районе

Инфраструктуру в пешей доступности можно описать просто — глухая деревня. В Николо-Хованском нет школ, ближайшая — по другую сторону Калужского шоссе, один частный детский сад в ЖК “Николин парк”, но наверняка места в нем только для жителей комплекса. Аптек поблизости нет, 4 маленьких продуктовых через речку. Хотите заниматься спортом? Тогда готовьтесь ездить в Коммунарку или на Тёплый стан. АЗС “ВР”, “ЕКА” и “Лукойл” вдоль Калужского шоссе.

Из глобальных объектов — “МЕГА Теплый стан” рядом с МКАДом и оптово-розничный продовольственный центр “Фуд Сити”, но не все ему рады, говорят, что район превратится в один сплошной базар, а из-за близости гостиницы-общежития для работников “Фуд Сити” — сложится неблагополучный контингент.

В целом, жителям “Испанских кварталов” нужно надеяться на то, что необходимая инфраструктура в виде продуктовых, детских садов и школ появится в самом ЖК, иначе это будет похоже на отрезанную от мира резервацию из которой не добраться до цивилизации без авто.

Практически стена к стене с первой очередью «Испанских кварталов» стоит ЖК «Николин парк», который уже заселен, это и будут ваши ближайшие и практически единственные соседи. В основном в округе частные дома, за речкой виднеется поселок таунхаусов «Вяземское» от «А101». На фото — виды вокруг комплекса. Кстати, контингент тут довольно активный, правда не всегда положительно, жители Новой Москвы считаются одними из самых митингующих — то против кладбища, то против нового ЖК, то против завода по переработке отходов.

Экология

Экология в районе ЖК “Испанские кварталы” стабильно заМКАДная, то есть очень даже благоприятная для жизни. Из ближаших вредных предприятий — очистные сооружения канализации и ливнестока Лотос сити в 500 метрах, но их не достаточно, чтобы отравить жизнь местным. Шумное и пыльное Калужское шоссе в 1,5 км от домов и, видимо, этого расстояния тоже хватает для поддержания хорошей экологии. Пока еще местные жители могут радоваться лесным массивам, которые в этом районе в достатке и Хованскому пруду. Если Москва будет застраиваться такими темпами как сейчас, то скоро вековые дубы сменят новенькие многоэтажки.

Проблемы и слухи

  1. Есть опасения, что корпуса 7 и 8 будут сданы с серьезной задержкой, так как по ДДУ срок сдачи в конце этого года, а сейчас не везде есть наружные стены.
  2. В корпусах 7 и 8 отличается расположение окон. Во всех остальных корпусах между рамой окна и потолком есть еще блок, а в 7 и 8 рама прилегает к перекрытию потолка. Дольщики забили тревогу, но застройщик отказался от комментария и не сообщил, было ли так задумано или это дефект строительства.
  3. Менеджер говорил, что от ближайших корпусов до ФУД СИТИ не менее 150 метров, на самом деле, там 50 метров, то есть окна крайних домов выходят прямиком на парковку фур.
  4. Водостоки, которые должны были отводить воду в приямники и оттуда ее должны были откачивать насосы, не справляются. В сильные дожди затоплены все дворы и подвалы.
  5. Проблема с парковками. Заселены только пара корпусов, а мест уже не хватает.
  6. Застройщик не идет на контакт с дольщиками, долго решаются проблемы с дефектами при приемке квартир.

Плюсы:

  • Есть варианты квартир с отделкой и без
  • Необычные и интересные варианты отделки
  • Район будет развиваться
  • Рядом есть МЕГА и Фуд Сити

Минусы:

  • Вокруг нет инфраструктуры
  • Финал строительства нескоро
  • Нет обратной связи от застройщика
  • Плохое качество отделки МОПов
  • Проблемы при приемке
  • Нет гарантий, что генплан не изменится
  • Возможное увеличение площади кладбища по соседству

Информация о ЖК “Испанские кварталы” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Жилой комплекс строится динамично. Большое количество домов уже введено в эксплуатацию. Не далее как в январе это года застройщик сдал три корпуса десятого квартала, и таким образом общее число построенных домов уже составляет 24, то есть строительство жилого массива приближается к своему экватору. Это, безусловно, добавляет потенциальным покупателям уверенности. Некоторые задержки по ходу строительства ЖК отмечаются, однако в целом «Испанские кварталы» можно оценить как проект надежный. «А101» - девелопер крупный, строит в настоящее время несколько крупных жилых комплексов, и везде уже есть введенные в эксплуатацию дома (общее число их велико). Поэтому неудивительно, что эксперты, отмечая стабильную работу компании на рынке, выставили ей неплохой балл «В+» в . На текущий год в «Испанских кварталах» намечена сдача еще более десятка корпусов и в настоящее время сомневаться в этих планах оснований нет, т. к. все дома активно строятся, хотя и находятся на разной степени готовности.

В более ранних мнениях портала мы уже говорили о достоинствах и недостатках этого ЖК. За год с лишним, что прошел с момента публикации предыдущего мнения, жилой комплекс сделал шаг вперед в плане инфраструктуры. В декабре 2018-го введен в эксплуатацию первый из запланированных детских садов. Начато строительство второго, который сдадут в 2020 году. Он будет больше первого: рассчитан на 350 малышей, а тот, что уже сдан — на 220 ребятишек. Утверждена концепция школы, которую построят в первом районе «Испанских кварталов» в ближайшие годы. Школа сможет принять 1300 учеников.

Отметим также, что есть подвижки и в создании более комфортной среды обитания. Летом 2018-го для жителей первого и второго кварталов заработал бесплатный wi-fi. Заявлено, что постепенно, все новоселы ЖК получат возможность пользоваться wi-fi в домах, во дворах и на улицах квартала.

Есть важные новости и по развитию метрополитена. Участок между станциями и «Столбово» построен и протестирован в техническом режиме. К маю нынешнего года его запустят в работу, а это значит, что откроются в том числе и «Ольховый Луг», то есть метро подойдет к «Испанским кварталам» совсем близко.

На вторую половину февраля в жилом комплексе доступно около 820 квартир в сданных и строящихся домах. Выбор, как видим, есть. Однако это главным образом потому, что корпусов в «Испанских кварталах» много. Меж тем, во многих домах почти все уже раскуплено. Сказать, что рядом много альтернативных вариантов, было бы неправильно. Новостроек в продаже тут не так много. Среди ближайших — сопоставимые по цене комплексы от «Крост Концерн» ( «A»), а также ЖК от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+», есть переносы сроков), и еще один объект компании «А101» - ЖК . Более дорогие квартиры представлены в ЖК .

Дата обновления 08 декабря 2017

Масштабный проект, проверенный девелопер. В у «А 101» достаточно высокая экспертная оценка «В+». Строятся «Испанские кварталы» активно. На начало декабря 2017 года сданы в эксплуатацию семь корпусов. В настоящее время идет их передача эксплуатирующим организациям. Практически готовыми внешне выглядят корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2. и 12.3 — в них ведутся внутренние работы, сдача в первом-втором квартале следующего года вопросов не вызывает. Корпуса 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3 также возведены, по этим домам идут фасадные и внутренние работы. Сдать эти объекты намечено также в первом-втором квартале 2018 г. и если работы будут вестись активно, то это вполне реально. На третий-четвертый квартал следующего года намечена сдача еще ряда корпусов. В некоторых из них (как в домах 5.2, 5.3, 6.1 и 6.2) монолитные работы уже завершены, в других (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) идет возведение монолитного каркаса на уровне от 3-го до 11-го этажа. Говорить о реальности сдачи этих корпусов в конце 2018 года можно будет в середине следующего года. А вот что касается домов 14.1, 14.2 и 14.3, сдать которые намечено во втором квартале 2019-го, то они уже сейчас находятся в большей степени готовности. В них завершены монолитные работы и полным ходом идет кладка стен. Учитывая, что до ввода этих корпусов в эксплуатацию еще полтора года, вопросов по ним нет.

В текущем году широко обсуждалась в деловых СМИ ситуация с «Бинбанком» (эта структура связана с «А 101»), к которому были претензии у ЦБ РФ. В частности сообщалось, что часть акций компании «А 101» и полный пакет могут перейти под контроль Центробанка РФ. А в перспективе не исключен вариант, при котором девелоперские проекты от ЦБ могут быть переданы новым владельцам — кому-то из крупных игроков строительного рынка. Пока, впрочем, конкретных сообщений на сей счет нет. В любом случае, в «А 101» утверждают, что смена собственника части пакета акций не повлияет на ее работу. Пока на примере «Испанских кварталов» действительно никаких осложнений не заметно.

Достоинства и недостатки жилого комплекса мы уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. Нынешний год отмечен тем, что стартовало создание собственной социальной инфраструктуры ЖК. В июне было получено разрешение на строительство детского сада, посещать который смогут 220 детей. По состоянию на декабрь идут монтажные работы на уровне второго этажа (здание двухэтажное), параллельно ведется каменная кладка стен. О сроках строительства еще одного детского сада, школы и спорткомплекса точной информации пока нет.

Дата обновления 26 октября 2016

Осенью 2016 года строительство жилого района «Испанские кварталы» велось уже во всех трёх очередях. Работы во второй и третьей начались практически параллельно — в мае этого года. Часть корпусов в них выросла уже до шестого этажа, в других работы ведутся на уровне котлована. Не начато строительство домов 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2. А также 14.1, 14.2 и 14.3, которые даже в продажу ещё не выведены. Судить о темпах работ во второй и третьей очередях, сдать которые планируется в течение 2018 года, ещё преждевременно.

Зато можно сделать выводы о ходе реализации первой очереди — корпусов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 и 2.3. Во всех домах давно закончено возведение монолитных каркасов, выполнена кладка наружных стен. Застройщик занят работами по остеклению, а также утеплению и облицовке фасадов. В домах производятся внутренние работы, в том числе установка лифтового оборудования. Сдать корпуса в установленный срок, то есть до конца следующего года, - вполне реальная задача для «А101-Девелопмент». Правда не будем забывать, что у застройщика уже случались переносы сроков сдачи. Так первую очередь строительства жилого района изначально планировалось ввести в эксплуатацию в марте 2014 года, затем сроки сместились на март-апрель 2015 года, а относящийся к ней корпус 6 был сдан и вовсе в июле того же года. С задержкой примерно на год был сдан и - проект ЗАО «Масштаб», компании-предшественницы «А101-Девелопмент.

Впрочем, даже если представить, что в «Испанских кварталах» будут задержки со сдачей, вряд ли они будут слишком длительными. Застройщик и стоящий за ним холдинг проблем с финансами явно не испытывают, а потому покупатели жилья на улицах Сервантеса и Веласкеса могут быть спокойны.

Цены в «Испанских кварталах» достаточно высоки для данной локации, но сам проект по своей задумке весьма атмосферный, не похожий на соседние ЖК. Из более бюджетных предложений, реализующихся поблизости, можно назвать .

Дата обновления 15 февраля 2016

Строительство жилого района идет в среднем темпе. По состоянию на февраль 2016 года работы по возведению корпусов первой очереди ведутся на уровне первого-второго этажей. Можно констатировать, что все продвигается в соответствии с намеченным планом. До сдачи домов времени еще предостаточно. Также в конце 2015 года начато строительство объектов второй очереди, сдать которую планируется в конце 2018 года.

Застройщик - компания «А101-Девелопмент» - демонстрирует ответственный подход к клиенту. Фотоотчеты о ходе строительства регулярно обновляются, на объекте действует веб-камера, увидеть, что происходит на стройплощадке в режиме реального времени, можно на официальном сайте жилого района. Собственно, подобная информационная открытость понятна: , которая стоит за «А101-Девелопмент» , компания известная и серьезно относится к своей репутации. А богатый опыт девелопера в реализации жилых комплексов разной этажности и класса, позволяет надеяться на успешное завершение данного проекта — в срок и с надлежащим качеством. Свежий пример — жилой район - масштабный проект, который компания успешно реализует в настоящее время.

Скажем два слова о квартирах, представленных в «Испанских кварталах» . Они просторны и отличаются хорошими планировками. Если вынести за скобки студии, то остальные квартиры располагают просторными кухнями-столовыми. Везде в прихожих имеются помещения под гардеробные, в квартирах, начиная с «двушек», по два санузла. В некоторых трехкомнатных квартирах, есть 30-метровая комната с двумя окнами, что вполне позволяет превратить такую «трешку» в четырехкомнатную квартиру.

Заявленная социальная инфраструктура обещает в будущем вполне комфортное проживание для всех. А разнообразие квартирных вариантов позволяет говорить, район подходит для всех категорий покупателей. Цена по московским меркам выглядит вполне адекватной, поэтому не удивительно, что продажи в жилом районе идут весьма активно.

Среди альтернативных вариантов в близлежащих новостройках Новой Москвы можно назвать еще один проект данного застройщика — жилой район «Москва А101» , а также жилые комплексы «Новая Звезда» (п. Газопровод), «Дубровка», «Легенда №18» и др.

Дата обновления 19 ноября 2014

Сорок четыре дома появятся к 2017 году в районе , в 3 км от Калужского шоссе. Застройщик «А101 Девелопмент» обещает возвести жилой район в испанском стиле — собственно, изюминкой станет прогулочная зона, которая будет напоминать один из бульваров Барселоны. Данный район во многом копирует строящийся (проект , под началом которого находится «А101 Девелопмент»): схожи и технология строительства, и переменная высотность, и квартирография, и классы жилья. Вообще, в этом кластере просторные квартиры комфорт- и бизнес-класса с чистовой отделкой и свободными планировками предлагаются почти в каждом жилом комплексе. Не исключение и ближайшие соседи - , правда жилье в них стоит дороже.

На сегодня жилой район «Испанские кварталы» находится в стадии проекта. По планам, девелопер обеспечит район инфраструктурой (детским садом, подземным паркингом и т. д.), что является безусловным преимуществом. Правда и соседние ЖК также обеспечены объектами инфраструктуры, так что решающим фактором при покупке жилья станет, скорее всего, стоимость.

В целом, район, который выбран для строительства, неплох хотя бы потому, что примыкает к парковой территории. Но не все так гладко. В полутора километрах к северу от зоны строительства находится цементный завод. И если близость Калужского шоссе — безусловный плюс с точки зрения транспортной доступности, то в экологическом плане соседство с крупной магистралью — это скорее недостаток. До ближайшего метро «Теплый стан» — около 7 км, и пока по пробкам добираться в столицу не очень удобно. Между тем впереди заманчивые перспективы: реконструкция Калужского шоссе уже начата, а также утвержден проект станции метро, которая появится в Коммунарке в 2017 году.

 
Статьи по теме:
Лидеры и аутсайдеры Какие страны относятся к аутсайдерам
15-02-2010 13:18 Страны-аутсайдеры получили прозвище PIGS (свиньи) Появившаяся с легкой руки экономистов Goldman Sachs аббревиатура , объединяющая потенциальных экономических лидеров, стала обрастать клонами. Для потенциальных аутсайдеров - Португалии,
Комиссия по градостроительству, государственной собственности и землепользованию
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач: Рассмотрение
Что такое сборные конструкции?
Унифицированные, заводского изготовления конструкции. Сборные конструкции в строительстве, конструкции, собираемые (монтируемые) из готовых элементов, не требующих дополнительной обработки (обрезки, подгонки и пр.) на месте строительства. Элементы сборны
Устойчивость и надежность банка
2.2 Анализ депозитных операций ПАО «Сбербанк России» Привлечение средств частных клиентов и обеспечение их сохранности остаются основой бизнеса ПАО «Сбербанк России» привлекает средства в срочные депозиты, вклады до востребования, включая банковские карты