Инвестиционный договор форма. Инвестиционные соглашения

В российской правовой практике есть понятие инвестиционного договора. Особенно интересен тот факт, что, несмотря на широкую распространенность данного типа соглашения, официального закрепления в законодательных источниках оно не имеет. Каким же образом такие договоры составляются на практике?

Определение

Согласно распространенной трактовке, инвестиционный договор - это соглашение, как правило, коммерческого характера, определяющее механизм передачи денежных средств либо материальных ценностей лицом или группой субъектов в распоряжение предприятия с целью последующего возврата вложений в виде процентной надбавки или наделенного высокой стоимостью актива. Подписывая подобного рода контракт, инвестор передает финансы или имущество в пользу другого лица, чаще всего в собственность или оперативное управление.

Таким образом, основная цель, с которой заключается договор об инвестиционной деятельности, - последующее получение коммерчески ощутимой выгоды вкладчика денежных средств или материальных ценностей. При этом источник получения инвестором дохода - деятельность организации, в которую он вложился. Договор, о котором идет речь, как правило, предполагает, что соответствующие активности получателя денежных средств носят предпринимательский характер. Хотя правовая природа таких соглашений может быть самой разной.

Инвестиции в строительство

Особую популярность приобрел инвестиционный договор в строительстве. Источником финансирования деятельности девелоперов, как правило, выступают денежные средства, поступаемые извне - от граждан (если речь идет о возведении жилых домов), организаций, государства или муниципалитетов (если объект имеет коммерческое назначение). Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).

Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.

С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство - образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ - о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса.

Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах.

То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.

Нюансы законодательства

Вместе с тем, ГК РФ - не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры). При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ "Об инвестиционной деятельности", а также Закона РСФСР аналогичной направленности - в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту. Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами. Поскольку в гражданском законодательстве четкого определения таким контрактам нет, это не ошибка.

Признаки инвестиционных договоров

Как мы отметили выше, законы РФ не дают четкого определения, что же такое инвестиционный договор. В самом начале статьи мы привели одну из популярных трактовок данного термина, но официального характера наше определение не носит. Вместе с тем, российскими юристами выделяется несколько типовых признаков инвестиционного договора. Рассмотрим их.

Ключевой критерий здесь - экономическое содержание соглашений. Некоторые юристы считают, что принципиального значения не имеет, заключается ли инвестиционный договор между физическими лицами, юридическими или тем и другими - субъекты гражданских прав могут быть любыми (как и объекты). Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" - там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства.

В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности - частной, государственной, муниципальной и иных. Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права. Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций.

Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как "инвестиционный". А именно:

  • заключение инвестиционного договора должно подразумевать долгосрочный характер отношений сторон;
  • соглашение должно носить взаимный характер (то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестирования - доход, недвижимость, преференции и т.д.);
  • соглашение должно иметь основание (в виде проектной документации, оферты, коммерческого предложения и т.д.);
  • в договоре должен отражаться коммерческий интерес сторон (то есть инвестор получает некоторое вознаграждение).

В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.

Инвестиционное товарищество

В 2012 году в России был законодательно закреплен институт инвестиционного товарищества, отражающего особую форму совместной деятельности партнеров. В чем особенности заключаемых между ними соглашений? Договор инвестиционного товарищества, прежде всего, имеет специфику предмета.

Таковым в большинстве случаев является совместное приобретение ценных бумаг хозяйственных обществ, а также долей, формирующих складочный капитал в особого рода правовой форме бизнеса - хозяйственном партнерстве. Инвестиционное товарищество, таким образом, выступает неким компромиссным вариантом реализации правоотношений между такими формами как коммандитное (свойственное для юрлиц) и простое товарищество (в котором могут участвовать физлица).

Инвестиционное товарищество подразумевает договорные отношения, при котором при распределении доходов между участниками не платятся промежуточные налоги. При этом законодатель предоставляет участникам соглашения не раскрывать условия сделок публично. И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты. Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т. д.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве

Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства - как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса - кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?

Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент - информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта - физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).

Отметим, что обязанная сторона сделки имеет, как правило, один из двух основных статусов - либо она заказчик, либо подрядчик. В первом случае это означает, что контрагент инвестора обязуется привлечь дополнительных подрядчиков - то есть, является, главным образом, управляющей структурой. Но вполне возможен вариант, что одно и то же юрлицо будет и заказчиком и подрядчиком. Однако, в договоре эксперты все же рекомендуют употреблять первый термин.

Далее излагаются условия инвестиционного договора. Как правило, здесь фиксируются предмет соглашения, финансовые показатели, а также содержание контракта. Некоторые юристы полагают, ссылаясь на положения 432-й статьи ГК, что ключевое условие инвестиционного договора - именно предмет. Типовая его формулировка здесь может звучать примерно так: "Инвестор участвует в финансировании проекта путем передачи денежных средств, а заказчик использует их с целью строительства и последующей передачи объекта недвижимости в пользу контрагента". Конечно, в зависимости от специфики конкретного проекта формулировки могут быть иными.

Инвестиционный договор, образец которого мы сейчас составляем, должен также содержать адрес будущего объекта недвижимости (улица, номер дома, корпуса и квартиры - если они могут быть известны), этажность и иные признаки, характеризующие его географическое положение. В ряде случаев эксперты рекомендуют прикладывать к договору графический план расположения объекта на местности, а также, если это возможно - также и схему квартиры.

Следующий пункт - стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества. Если предусматривается отделка - также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору.

Следующий пункт договора - цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте. Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля - как правило, это сведения из ЦБ РФ. То есть можно закрепить такую формулировку: "Расчеты в рублях производятся исходя из курса валюты, установленного ЦБ РФ на день, когда инвестор осуществляет оплату". В разделе "цена" договора необходимо отразить общую сумму взноса от вкладчика, а также, поскольку предмет соглашения - недвижимость, цену квадратного метра жилья.

Инвестиционный договор, образец которого мы составляем, должен включать сведения о сроке выполнения заказчиком (подрядчиком - если эти статусы совмещены) своих контрактных обязательств. В 314-й статье ГК РФ сказано, что если срок не определен, то за основу берется некий разумный период времени. Но лучше, конечно, конкретизировать данное условие договора. При этом, срок может привязываться к разным моментам - сдаче объекта по приемке или же факту оформления инвестором права собственности на квартиру. Конкретный критерий определяют стороны договора, руководствуясь объективными приоритетами.

Обязанности инвестора

Полезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора. Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность:

  • передавать денежные средства или иные материальные ресурсы в согласованные контрактом сроки (обеспечивать ими заказчика на регулярной основе);
  • снабжать партнера необходимыми правоустанавливающими и иного рода документами;
  • выплачивать, если это предусмотрено соглашением, отдельное вознаграждение заказчику;
  • осуществить приемку объекта.

Обязанности заказчика

В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик. Что он должен сделать:

  • разработать или заказать проектную документацию;
  • найти и отвести земельный участок для возведения объекта недвижимости;
  • отчитываться о процессе строительства и расходования инвестиций согласно определенному договором графику;
  • провести, если это предусмотрено договором или требованиями законодательства, торги на привлечение подрядчиков;
  • сформировать коллектив строителей и специалистов иных необходимых профилей;
  • контролировать и осуществлять технических надзор над работой контрагентов;
  • сдать объект в приемку;
  • предоставить инвестору необходимые документы.

Особенности построения договора

Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так:

  • одна сторона, то есть инвестор, обязуется передать денежные средства заказчику;
  • другая сторона, задействовав соответствующее вознаграждение, должна вложить полученные средства, исходя из специфики инвестиционного проекта, в строительство объекта недвижимости и впоследствии передать его инвестору;
  • соглашение должно включать сроки и прочие условия.

Этапы реализации строительного договора

Мы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства. Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться. Эксперты выделяют три основные стадии исполнения инвестиционного проекта.

Во-первых, это период, предшествующий непосредственным финансовым расчетам. В рамках него заказчик готовит проектную документацию, экономическое обоснование, осуществляет техническую подготовку к возведению объекта недвижимости. Что касается источника первого типа, она представляет собой совокупность информации, которая отражает применение технологий и инженерных решений в строительном проекте.

При этом перечень работ, предусмотренных в проектной документации, может быть ориентировочным. В ряде случаев инвестор может потребовать от заказчика поставления бизнес-плана, который должен наглядно отображать преимущества конкретного проекта, исходя в том числе из его технологической и инженерной специфики.

Во-вторых, это как таковой инвестиционно-строительный этап. В рамках его заказчик находит инвестора, заключает с ним соответствующий тип договора, подписывает контракты, в свою очередь с контрагентами, оформляет трудовые отношения с наемными специалистами. После - строит объект, а затем - передает его в распоряжение инвестора.

В-третьих, это эксплуатационный этап. В рамках его могут быть произведены дополнительные работы - в направлении отделки, снабжение объекта дополнительными коммунальными ресурсами, решение возможных вопросов, связанных с недочетами, допущенными при строительстве и т. д.

Передача объекта инвестору

Инвестиционный договор на строительство, образец которого мы в аспекте ключевых признаков рассмотрели выше, подразумевает, что передача объекта недвижимости должна сопровождаться подписанием акта приемки (или аналогичного документа) по факту завершения строительства. Кроме того, инвестор должен получить также и необходимые правоустанавливающие документы. В некоторых случаях заказчик обязуется также передать в распоряжение партнера основные источники по профилю рабочей документации - они могут быть использованы, например, при отделочных работах или реконструкции.

Скачать инвестиционный договор

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок – участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый №____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях: .

3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

3.6. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере рублей.

3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязан :

4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.1.2. В -дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе: .

4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

4.1.5. Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи.

4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Инвестор имеет право :

4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

4.3. Заказчик-Застройщик обязан :

4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:

  • обеспечить подготовку строительной площадки;
  • организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
  • обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
  • управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
  • произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
  • координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.
Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:
  • строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
  • отделочные работы;
  • устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
  • устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
  • обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

4.3.8. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.

4.3.9. Обеспечить ежеквартально, не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.

4.3.10. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. Заказчик-Застройщик вправе :

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)

5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.

5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п.5.5 настоящего Договора).

5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору .

6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование .

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более , любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.

10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.5. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.6. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами – как письменные, так и устные – признаются утратившими свою силу.

10.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Инвестор

Заказчик-Застройщик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Инвестор _________________

Заказчик-Застройщик _________________

С помощью инвестиционного договора компания предоставляет средства на развитие какого-либо бизнеса, строительного проекта и т. д. В чем особенности правового регулирования инвестиционных контрактов.

Договор инвестирования: в чем сложности правового регулирования

Нередко молодые компании или начинающие предприниматели привлекают на стартовом этапе крупных партнеров. Это делают, чтобы получить средства на развитие компании. Также средства могут понадобиться в ходе строительства какого-либо объекта или для других целей. Когда речь идет о финансовой поддержке проекта, стороны заключают между собой инвестиционный договор. Этому термину также соответствуют термины «договор инвестирования» или «инвестиционный контракт».

Документ представляет собой соглашение о предоставлении средств или имущества для поддержки какого-либо проекта. Участники сделки договариваются, в каком объеме и на каких условиях инвестор окажет поддержку. Однако в ГК РФ инвестиционный договор отдельно не описали. Согласно п. 2 о свободе договора участники делового оборота вправе заключать соглашения , не поименованные в кодексе. К подобным договорам относят в том числе инвестиционные.

Инвестиционный контракт – это соглашение, которое квалифицируют по его содержанию

Когда разрабатывают инвестиционный договор между физическими лицами, между компаниями или при ином составе участников сделки, нужно сделать акцент на его отличительные признаки. Пленум ВАС РФ в п. 5 указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора. Его природу определяют со содержанию документа. В том числе суд учтет, как именно описали предмет сделки, а также каком объем прав и обязанностей получила каждая из сторон.

В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес. В зависимости от того, какие условия стороны включат в документ, суд может определить его как:

  • договор о совместной деятельности,
  • договор инвестиционного товарищества,
  • договор целевого займа и т. п.

Что касается формы договора инвестирования, следует опираться на общие требования закона. Из-за отсутствия специального регулирования могут быть затруднения с согласованием существенных условий договора инвестирования. Нужно максимально точно определить предмет такой сделки. Чтобы не было сомнений в заключенности договора, ориентируйтесь на тип договоров, наиболее близкий по сути к данному соглашению.

Инвестиционные договоры применяют в различных сферах деятельности

Инвестиционные договоры – это тип соглашений, правовое регулирование которых зависит от сути сделки. В каждом отдельном случае договор классифицируют индивидуально, сообразно условиям. С одной стороны, действуют общие нормы договорной работы. С другой, конкретные правила и ограничения зависят от сферы деятельности, в которой заключают соглашение. Например, в строительстве на такое соглашение распространяется действие об инвестиционной деятельности.

Договор инвестирования между физическими и юридическими лицами в сфере строительства квалифицируют как соглашение о продаже

Что такое договор инвестирования применительно к строительству , и как работает правовое регулирование, можно проиллюстрировать примером. Стороны планируют построить новое здание и заключают соглашение о финансовой поддержке проекта. Возможен инвестиционный договор между физическими и юридическими лицами. Согласно ч. 2 ст. 4 закона № 39-ФЗ в таком договоре могут принять участие:

  • физические лица;
  • компании;
  • образования, которые возникли на основе договора о совместной деятельности и обладают статутом юридического лица;
  • группы юридических лиц;
  • госорганы или органы местного самоуправления;
  • иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Пленум ВАС РФ в сделал выводы, которые касаются инвестиционных контрактов, это нужно учесть при подготовке. В п. 4 постановления № 54 суд подчеркнул , что в случае спора потребуется:

  • установить правовую природу соглашения;
  • разрешать конфликт с опорой на главу ГК РФ № 30, № 37, № 55 или иную, в зависимости от содержания.

То есть из-за отсутствия специального регулирования и определения инвестиционного договора суд будет квалифицировать его как договор о продаже будущей недвижимости, простого товарищества, долевого участия в строительстве или другой. По общему правилу такой инвестиционный договор расценивают как договор купли-продажи будущей недвижимости.

ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _____
г. Москва « » 2010 года

В рамках государственно-частного партнерства, в целях реализации инвестиционного проекта по созданию (проектированию, строительству) объектов инвестиционного проекта «Создание Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан)», Федеральное государственное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФГУ «Ространсмодернизация»), именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице Генерального директора Зяблицкого Игоря Юрьевича, действующего на основании Устава, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 декабря 2001 года № 848, распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от 22 апреля 2009 года № ИЛ-33-р, от стороны Российской Федерации, Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», в лице Министра Сафина Ленара Ринатовича, действующего на основании Положения о министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06 июля 2005 года № 317 и по поручению Кабинета Министров Республики Татарстан, от стороны Республики Татарстан, и ______________________________________, именуем в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора (руководителя) __________________, действующего на основании Устава и выбранный в соответствии с решением Конкурсной комиссии по отбору частных инвесторов по созданию Объектов Инвестиционного проекта (протокол от. .20 г. №), совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее инвестиционное соглашение (далее - «Соглашение») о нижеследующем:

1. Общие положения
Целью заключения Соглашения является урегулирование отношений и координация действий в рамках государственно-частного партнерства по созданию (проектированию, строительству) и эксплуатации объектов инвестиционного проекта «Создание Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан)», реализуемого в соответствии с Федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05 декабря 2001 года № 848 (в редакции от 22.04.2010), в целях увеличения грузопотоков по международным и межрегиональным транспортным коридорам «Запад - Восток» и «Север - Юг» и получения доходов от транспортной и сервисной деятельности за счет создания комплекса объектов мультимодального логистического центра в районе станции Свияжск для организации на основе современных логистических технологий приемки, временного хранения, переработки, распределения, оформления документов и отправки грузов по назначению.
Инвестиционный проект является комплексным и выполняется на основе государственно-частного партнерства, настоящего Соглашения и разработанной проектной документации, по материалам которой получено положительное заключение государственной экспертизы (ФГУ «Главгосэкспертиза России» Казанский филиал) от 06 августа 2010 г. № 0317-10/КГЭ-1047/02.

2. Термины и определения
Стороны соглашаются, в целях установления действительной общей воли и во избежание некорректного толкования, если иное не следует из контекста или не указано иным образом в Соглашении, что приведенные ниже термины, используемые в тексте Соглашения с заглавной (прописной) буквы, используются в Соглашении в следующих значениях:

Государственный контракт

Гражданско-правовой договор на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных

Инвестиционное соглашение

Договор смешанного (публично-правового и гражданского) характера, заключаемый между Стороной-1, Стороной-2 и Инвестором Инвестиционного проекта, финансирование которого осуществляется соответственно за счет средств бюджетов Российской Федерации, Республики Татарстан и Инвестора, предусматривающий обязательства Инвестора по инвестированию денежных средств в Объекты Инвестиционного проекта и взаимные обязательства по партнерству между Сторонами, объем и формы предоставления частного и государственного финансирования, а также иные условия.

Инвестиционный проект

Создание Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан).

Инвестор

Субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий капитальные вложения с использованием собственных и(или) привлеченных средств в форме инвестиций в Инвестиционный проект и обеспечивающий их целевое использование.

Объекты Инвестиционного проекта

Здания, инженерные сооружения и производственно-технологическое оборудование, функционально обеспечивающие эксплуатационную деятельность Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра как они приведены в Проектной документации, включая объекты частных инвесторов, и указаны в Приложениях №1-3 настоящего Соглашения.

Проектирование

Первый этап реализации Инвестиционного проекта, в рамках которого осуществляется разработка, согласование и утверждение Проектной документации.

Проектная

документация

Прошедшая государственную экспертизу и получившая положительное заключение Документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и(или) реконструкции Объектов Инвестиционного проекта, разработанная:

В 2009-10 годах на основании государственного контракта от 14 сентября 2009 г. № РТМ-58/09 между Стороной-1 и ЗАО «Казанский Гипронииавиапром»;

В 2009-10 годах на основании Государственного контракта от 20 июля 2009 г. № 118/434-Д00800 между Стороной-2 и ЗАО «Казанский Гипронииавиапром».

Кроме того документация, разработанная Инвестором, в соответствии с действующим законодательством и Соглашением.

Рабочая документация

Совокупность материалов, состоящих из чертежей, спецификаций, расчетов, смет к ним, разработанных в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, а также заданием на проектирование для выполнения конкретных конструктивов, видов и объемов работ по Строительству Объектов Инвестиционного проекта.

Строительство

Второй этап реализации Инвестиционного проекта, в рамках которого осуществляется создание Объектов Инвестиционного проекта, в том числе разработка рабочей документации строительства и производственно технологическое оснащение, пуско-наладочные работы и др.

Эксплуатация

Третий этап реализации Инвестиционного проекта, в рамках которого осуществляется эксплуатация Объектов Инвестиционного проекта и обеспечение возврата вложенных инвестиций для Инвесторов Инвестиционного проекта.

Координационный
совет

Рабочий орган координации действий Сторон Инвестиционного соглашения, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Приложением № 5 к Инвестиционному соглашению.

Настоящее Соглашение интерпретируется Сторонами в соответствии с обычными значениями употребляемых в нем терминов, по правилам русского языка и формальной логики. Используемые в настоящем Соглашении заголовки и подзаголовки всех уровней предназначены исключительно для удобства ознакомления с ним и не должны рассматриваться или толковаться как каким-либо образом ограничивающим или расширяющим формулировки положений, к которым такие заголовки могут относиться.
Если иное не вытекает из контекста, слова в единственном числе включают в себя значение множественного числа и наоборот, а слова, имеющие значение любого рода, включают в себя значения любого другого рода.
Приложения, дополнительные соглашения к настоящему Соглашению являются неотъемлемой частью такового и имеют такую же юридическую силу, как если бы они были изложены непосредственно в самом Соглашении.
Ссылки на приложения, статьи и пункты являются ссылками, соответственно, на приложения, статьи и пункты Соглашения (если не указано иное), а ссылки на подпункты внутри пунктов и приложений к Соглашению являются ссылками на подпункты соответствующего пункта и приложения к Соглашению (если не указано иное).
Ссылки на любой документ или соглашение (включая настоящее Соглашение) включают в себя ссылки на такой документ или соглашение с учетом периодических изменений, исправлений, дополнений, замен, новаций или уступок прав.
Слова «другой», «включает в себя» и «включая» не подразумевают ограничений или каких либо изъятий.

3. Предмет Соглашения
3.1. Предметом настоящего Соглашения является:
- осуществление Инвестором финансирования в размере не менее ________________________ млрд. рублей [установленном на основании конкурсной заявки] в виде прямых капиталовложений в инвестиционный проект в срок не позднее 31 декабря 2013 года.
- отношения в рамках государственно-частного партнерства Сторон по реализации Инвестиционного проекта, включая взаимные обязательства Сторон по осуществлению капитальных вложений, проектированию, строительству Объектов Инвестиционного проекта, а также отношения Сторон, возникающие на этапе эксплуатации Объектов Инвестиционного проекта.
3.2. Инвестиционный проект включает:
3.2.1. Создание Объектов Инвестиционного проекта, проектируемых и строящихся за счет средств федерального бюджета. Перечень указанных объектов приведён в Приложении №1, объем инвестиций в такие объекты приведен в Приложении № 4 к Соглашению.
3.2.2. Создание Объектов Инвестиционного проекта, проектируемых и строящихся за счет средств бюджета Республики Татарстан. Перечень указанных объектов приведён в Приложении №2, объем инвестиций в такие объекты приведены в Приложении № 4 к Соглашению.
3.2.3. Создание Объектов Инвестиционного проекта, проектируемых и строящихся за счет средств Инвестора. Перечень таких Объектов Инвестиционного проекта приведен в Приложении № 3 к Соглашению, План-график инвестирования - в Приложении № 8, Сводные показатели Объекта Соглашения - в Приложении № 9.

3.3. Обязанности Стороны-1:
3.3.1. В соответствии со сроками и объемами определенными Федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы)» осуществляет на основании доведенных бюджетных лимитов финансирование проектирования и строительства Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 1. Объемы финансирования Инвестиционного проекта за счет средств бюджета Российской Федерации по годам и укрупненный план-график приведены в Приложении № 4 к Соглашению.
3.3.2. Размещает на конкурсной основе в соответствии с законодательством Российской Федерации государственные заказы на выполнение работ (услуг) в отношении Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 1.
3.3.3. Обеспечивает целевое и эффективное использование бюджетных средств Российской Федерации, выделяемых для реализации Инвестиционного проекта.
3.3.4. Получает разрешение на ввод Объектов, создаваемых за счет средств бюджета Российской Федерации, указанных в Приложении № 1 к Соглашению, в эксплуатацию в порядке установленном действующим законодательством.
3.3.5. Осуществляет эксплуатацию Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 1, в рамках имеющихся полномочий.
3.4. Обязанности Стороны-2:
3.4.1. В соответствии со сроками и объемами, определенными Законом Республики Татарстан о бюджете Республики Татарстан на соответствующий финансовый год осуществляет на основании доведенных бюджетных лимитов финансирование проектирования и строительства Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 2. Объемы финансирования Инвестиционного проекта за счет средств бюджета Республики Татарстан по годам и укрупненный план-график приведены в Приложении № 4 к Соглашению.
3.4.2. В целях строительства Объектов Инвестиционного проекта осуществляет изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, необходимых для строительства и последующей эксплуатации Объектов Инвестиционного проекта, за исключением земельных участков, необходимых для создания Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении №
3.4.3. Размещает на конкурсной основе в соответствии с законодательством Российской Федерации государственные заказы на выполнение работ (услуг) в отношении Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 2.
3.4.4. Обеспечивает целевое и эффективное использование бюджетных средств Республики Татарстан, выделяемых для реализации Инвестиционного проекта.
3.4.5. Осуществляет эксплуатацию Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 2, в рамках имеющихся полномочий.
3.5. Инвестор за свой счет:
3.5.1. Собственными силами или с привлечением сторонних организаций разрабатывает, утверждает и обеспечивает прохождение экспертизы в установленном порядке Проектной и Рабочей документации на Объекты Инвестиционного проекта, определённые разделом 4 Соглашения, создает Объект Соглашения, в соответствии с планом-графиком инвестирования (Приложение № 8 [определяется на основании конкурсной заявки]) и Сводными показателями Объекта Соглашения (Приложение № 9 [определяется на основании документов и материалов конкурсной заявки: технико-экономических показателей объекта, объема средств, инвестируемых в проектирование и строительство объектов инвестиционного проекта, целевых показателей объема и качества услуг, производимых после сдачи объекта в эксплуатацию, приведенных дисконтированных предельных цен (тарифов) на выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам)]).
3.6. Инвестиции Сторон по настоящему Соглашению носят безвозвратный характер, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Соглашением.
Обязательства Сторон по предмету настоящего Соглашения являются встречными обязательствами Сторон.
Стороны обязуются осуществлять свои права и обязанности добровольно, добросовестно, действуя в общих интересах для достижения целей настоящего Соглашения.

4. Объект Соглашения
4.1. Объектом Соглашения является ___________ [в соответствии с наименованием соответствующего Лота открытого конкурса].
Состав Объекта Соглашения и его основные характеристики приведены в Приложении № 3 к настоящему Соглашению.
4.3. План-график инвестирования в создание Объекта Соглашения приведен в Приложении №8 [определяется на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса].
4.4. Сводные показатели Объекта Соглашения приведены в Приложении №9 [определяются на основании документов и материалов конкурсной заявки: технико-экономических показателей объекта, объема средств, инвестируемых в проектирование и строительство объектов инвестиционного проекта, целевых показателей объема и качества услуг, производимых после сдачи объекта в эксплуатацию, приведенных дисконтированных предельных цен (тарифов) на выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам)].
4.5. Имущественные права на объект Соглашения принадлежат Инвестору.
4.6. Стороны обязуются осуществить содействие, необходимое для государственной регистрации права собственности Инвестора на объект Соглашения.
4.7. Государственная регистрация прав, указанных в пункте 4.5. настоящего Соглашения, осуществляется за счет Инвестора.
4.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта Соглашения несет Инвестор.

5. Создание объекта Соглашения
Инвестор обязан создать объект Соглашения, состав и основные характеристики которого приведены в Приложении № 3 к настоящему Соглашению на основании Сводных показателей Объекта Соглашения (Приложение №9 [определяются на основании документов и материалов конкурсной заявки: технико-экономических показателей объекта, объема средств, инвестируемых в проектирование и строительство объектов инвестиционного проекта, целевых показателей объема и качества услуг, производимых после сдачи объекта в эксплуатацию, приведенных дисконтированных предельных цен (тарифов) на выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам)]), в том числе:
5.1.1. Подготовить и в срок, указанный в пункте 9.2. настоящего Соглашения утвердить задание на проектирование объекта Соглашения. Задание на проектирование должно быть согласовано со Стороной-1 и Стороной-2 на предмет его соответствия Инвестиционному проекту. Согласование осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения и оформляется в письменной виде.
5.1.2. Обеспечить разработку и в срок, указанный в пункте 9.3. Соглашения, утвердить Проектную документацию объекта Соглашения. Проектная документация должна быть согласована со Стороной-1 и Стороной-2 на предмет его соответствия Инвестиционному проекту. Согласование осуществляется в срок 10 рабочих дней и оформляется в письменной форме, путём получения подписей, уполномоченных лиц Стороны-1 и Стороны-2. Проектная документация должна соответствовать требованиям, предъявляемым к объекту Соглашения Инвестиционным проектом. Инвестор обеспечивает получение в установленном порядке положительного заключения экспертизы на разработанную проектную документацию объекта Соглашения в соответствии с порядком установленным действующим законодательством Российской Федерации.
5.1.3. В срок, указанный в пункте 9.4. настоящего Соглашения ввести объект Соглашения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.2. Инвестор вправе привлекать к выполнению работ по созданию объекта Соглашения третьих лиц, за действия которых он отвечает как за свои собственные.
5.3. Сторона-1 и Сторона-2 обязуются обеспечить Инвестору необходимые условия для выполнения работ по созданию объекта Соглашения, в том числе принять необходимые меры по обеспечению свободного доступа Инвестора и уполномоченных им лиц к Объекту Соглашения и земельному участку, на котором будет расположен объект Соглашения.
5.4. Инвестор обязан осуществить инвестиции в создание объекта Соглашения, в объемах, формах и в сроки установленные:
- планом-графиком инвестирования по Объекту Соглашения, определенном в пункте 4.3. Соглашения;
- общим планом-графиком работ по Объекту Соглашения;
- ежеквартальным планом-графиком проектирования, представляемым на согласование Стороне-1 и Стороне-2 по истечении 15 (пятнадцати) дней со дня заключения настоящего Соглашения;
- ежегодным планом-графиком строительства, представляемым на согласование Стороне-1 и Стороне-2 по истечении 30 дней с даты получения разрешения на строительство.
5.5. Завершение Инвестором работ по каждому этапу Соглашения оформляется подписываемым Сторонами Актом об исполнении Инвестором своих обязательств.
5.6. Инвестор обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию объекта Соглашения с характеристиками, указанными в Приложении № 3 и Приложение №9 к Соглашению.
5.7. Для координации работ участников Инвестиционного проекта на этапах Проектирования, Строительства и Эксплуатации Объектов Инвестиционного проекта Стороны создают Координационный совет по проектированию, строительству и эксплуатации Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан). Положение о Координационном совете приведено в Приложении № 6 к настоящему Соглашению.

6. Обязательства Сторон
При исполнении Соглашения каждая из Сторон, если иное не вытекает из предмета Соглашения по п. 3 обладает нижеперечисленными обязательствами.
6.1. Обязанности Стороны-1:
6.2. Обязанности Стороны-2:
Обеспечить выполнение в полном объеме, принятых на себя обязательств, определяемых настоящим Соглашением.
Обеспечить необходимое содействие Инвестору в согласовании Проектной документации в установленном законом порядке и подключении к коммуникациям в соответствии с условиями Проектной документации.
Предоставить Инвестору в установленном действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Татарстан порядке налоговые льготы.
6.3. Обязанности Инвестора:
В течение трех лет инвестор обязан инвестировать ежегодно не менее десяти процентов от суммы заявленных инвестиций в строительство объектов.
Незамедлительно заключить договор аренды земельного участка.
Производить уплату в полном объеме текущих налогов и сборов в бюджетную систему Российской Федерации и Республики Татарстан, обязательных страховых взносов в соответствующие фонды, обязанность по уплате которых возникает у Инвестора в связи с инвестиционной деятельностью по настоящему Соглашению.
Осуществить страхование ответственности перед третьими лицами на сумму денежного эквивалента собственных и заемных инвестиций (в соответствии с конкурсной заявкой) по настоящему Соглашению за счет собственных средств.
Эксплуатировать Объект Соглашения исключительно в целях настоящего Соглашения.
При эксплуатации объекта Соглашения руководствоваться Общим технологическим процессом и Схемой планировочной организации земельных
участков (том 2.2.1 Проектной документации, разработанной на основании государственного контракта от 14 сентября 2009 г. № РТМ-58/09), являющимися Приложением № 7 к настоящему Соглашению, соблюдать номенклатуру обработки и иные нормы деятельности Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан).
Немедленно сообщать Сторонам Соглашения о наступлении следующих обстоятельств:
- возникновения у Инвестора признаков, служащих в соответствии с действующим законодательством основаниями для признания Инвестора банкротом;
- принятие решения о реорганизации или ликвидации Инвестора;
- иных обстоятельств, позволяющих Инвестору предположить возникновения препятствий к исполнению настоящего Соглашения.

7. Порядок предоставления Инвестору земельных участков
Сторона-2 обязуется принять все необходимые меры в рамках действующего законодательства для предоставления Инвестору в аренду земельного участка, на котором будет расположен объект Соглашения и который необходим для осуществления Инвестором деятельности по настоящему Соглашению.
7.2. Земельный участок, на котором планируется создание объекта Соглашения обозначенного в п. 4.1. Соглашения является государственной собственностью Республики Татарстан, на основании свидетельства № _______ о государственной регистрации прав Стороны-2.
7.3. Описание земельного участка, в том числе его кадастровый номер, местоположение, площадь, описание границ, выписка из государственного земельного кадастра, приведено в Приложении № 6 к настоящему Соглашению.
7.4. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.
До предоставления Инвестору по договору аренды земельного участка, необходимого для создания объекта Соглашения Инвестором, Сторона-2 обязуется принять необходимые меры для доступа представителей Инвестора на земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ.

8. Порядок эксплуатации Инвестором объекта Соглашения
8.1. По настоящему Соглашению Инвестор обязан осуществлять эксплуатацию Объекта соглашения, указанного в разделе 4 настоящего Соглашения в соответствии с его назначением и с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, включая:
а) требования к транспортно-эксплуатационному состоянию Объекта Соглашения;
б) требования к передаче имущественных и иных прав, необходимых для создания и эксплуатации Объекта Соглашения;
в) порядок обеспечения ответственности по рискам, включая материальную ответственность, в том числе по рискам, связанным с обеспечением безопасности дорожного движения на Объекте Соглашения;
г) порядок осуществления контроля деятельности по эксплуатации Объекта Соглашения;
д) требования и правила по эксплуатации Объекта Соглашения;
е) обеспечение беспрепятственного доступа на Объект Соглашения представителей органов государственной власти, обеспечивающих надзор и контроль за деятельностью по эксплуатации объекта Соглашения, а также органов в области обеспечения безопасности дорожного движения;
ж) иные требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. При эксплуатации объекта Соглашения Инвестор обязан:
 руководствоваться Схемой планировочной организации земельных участков (том 2.2.1 Проектной документации, разработанной на основании государственного контракта от 14 сентября 2009 г. № РТМ-58/09) и Общим технологическим процессом, приведенным в Приложение №7;
 иметь необходимые мощности для обеспечения нормального функционирования (перевалки, обработки и хранения грузов и т.п.), в соответствии с назначением объекта Соглашения.
8.3. Инвестор обязан поддерживать объект Соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта Соглашения.
8.4. Продукция и доходы, полученные Инвестором в результате эксплуатации объекта Соглашения, являются собственностью Инвестора.
8.5. Имущество, созданное или приобретенное Инвестором в результате эксплуатации объекта Соглашения, является собственностью Инвестора.
8.6. Инвестор обязан учитывать объект Соглашения на своем балансе и производить соответствующее начисление амортизации.

9. Сроки по настоящему Соглашению
9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон и проставления оттисков их печатей (при наличии) и действует в течение 49 (сорока девяти) лет.
9.2. Срок утверждения задания на проектирование объекта Соглашения - " " 20 г. [определяются на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса]
9.3. Срок утверждения Проектной документации объекта Соглашения - " " 20 г. [определяются на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса]
9.4. Срок ввода в эксплуатацию объекта Соглашения - " " 20 г. [определяются на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса], но не позднее 31 декабря 2015 года.
9.5. Инвестор вправе досрочно исполнить обязательства, установленные в пунктах 9.2. - 9.4. Соглашения.

10. Порядок осуществления Стороной-1 и Стороной-2 контроля за соблюдением Инвестором условий настоящего Соглашения
10.1. Сторона-1 и Сторона-2 осуществляют контроль за соблюдением Инвестором условий настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению деятельности, указанной в разделах 5 и 7 настоящего Соглашения, обязательств по использованию (эксплуатации) объекта Соглашения в соответствии с предметом настоящего Соглашения, сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 9 настоящего Соглашения, а так же иными действиями Инвестора, подлежащими совершению во исполнение настоящего Соглашения.
10.2. Инвестор обязан ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца предоставлять отчеты о ходе исполнения принятых обязательств по Соглашению.
10.3. Инвестор обязан обеспечить уполномоченным представителям Стороны-1 и Стороны-2, осуществляющим контроль за исполнением Инвестором условий настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на объект Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в разделах 5 и 8 настоящего Соглашения.
Для получения доступа на объект Соглашения, уполномоченные представители Стороны-1 и/или Стороны-2 уведомляют Инвестора о мероприятиях контроля за 3 (три) рабочих дня до их проведения, способом, позволяющим достоверно установить факт уведомления уполномоченного представителя Инвестора о мероприятиях контроля.
При этом Инвестору сообщается какие именно мероприятия контроля будут производиться, на каких объектах и какую документацию Инвестор должен предоставить Стороне-1 и/или Стороне-2 для контроля.
По результатам контрольных мероприятий в срок пять рабочих дней со дня окончания контрольного мероприятия, составляется Акт, подписываемый Инвестором и Стороной, осуществившей контрольные мероприятия.
Контрольная деятельность не должна препятствовать нормальной деятельности Инвестора.
10.4. Представить по запросу Стороны-1 или Стороны-2 всю документацию необходимую для подтверждения выполнения обязательств по Соглашению в течение 10 (десяти) рабочих дней.
10.5. Сторона-1 и Сторона-2 не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Инвестора.
10.6. При обнаружении Стороной-1 или Стороной-2 в ходе осуществления контроля за деятельностью Инвестора нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение Инвестором условий настоящего Соглашения, Сторона-1 или Сторона-2 соответственно, обязана сообщить об этом Инвестору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты обнаружения указанных нарушений и потребовать от Инвестора устранения обнаруженных нарушений в разумный срок.
10.7. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения обязанностей по настоящему Соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее их исполнение.

11. Гарантии Сторон
11.1. Инвесторы пользуются гарантиями стабильности прав инвестиционной деятельности, защиты инвестиций (капитальных вложений) независимо от форм собственности, равноправных условий деятельности, исключающие применение мер дискриминационного характера, которые могли бы препятствовать управлению и распоряжению инвестициями, права обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц, гласности в обсуждении инвестиционных проектов, права обращения в органы власти с целью получения мер государственной поддержки инвестиционной деятельности, сохранения на срок реализации инвестиционного проекта предоставленных налоговых льгот по уплате республиканских налогов.
11.2. Инвестиции не могут быть безвозмездно национализированы, реквизированы, к ним также не могут быть применены меры, равные указанным по последствиям. Применение таких мер возможно лишь при условии предварительного, равноценного и полного возмещения государством инвестору всех убытков, причиненных отчуждением инвестированного имущества или имущества приобретенного Инвестором на инвестированные в соответствии с условиями настоящего Соглашения средства, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые определены действующим законодательством Российской Федерации.
11.3 Инвестор гарантирует исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению всем принадлежащим ему капиталом и имуществом, а так же добрым именем и деловой репутацией.

12. Ответственность Сторон
12.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по Соглашению не допускается.
12.2. Убытки, причиненные одной Стороне Соглашения в результате действий (бездействий) другой Стороны Соглашения подлежат возмещению виновной Стороной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае наличия более одной пострадавшей Стороны, возмещение убытков виновной Стороной осуществляются пропорционально объемам вложенных пострадавшими Сторонами средств в рамках выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
12.3. Ответственность Инвестора:
12.3.1. Инвестор несет ответственность перед Строной-1 и Стороной-2 за допущенное при создании объекта Соглашения нарушение требований, установленных настоящим Соглашением, требований технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований к качеству объекта Соглашения в размере прямых расходов Сторон Соглашения, понесенных ими для достижения показателей Инвестиционного проекта в запланированные сроки в связи с реализацией настоящего Соглашения. При этом Сторона-1 и Сторона-2 оставляют за собой право требовать возмещения убытков Инвестором, а так же уплаты Инвестором пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, установленной в пункте 3.1. Соглашения за каждый день просрочки или неисполнения соответствующих обязательств.
12.3.2. Сторона-1 и Сторона-2 вправе потребовать от Инвестора возмещение причиненных убытков, вызванных существенным нарушением Инвестором требований, указанных в пункте 12.3 настоящего Соглашения, если эти нарушения не были устранены Инвестором в разумный срок, определенный Стороной-1 или Стороной-2 в требовании об устранении нарушений, предусмотренном пунктом 10.6. настоящего Соглашения.
12.3.3. Инвестор несет перед Стороной-1 и Стороной-2 ответственность за качество и сроки выполнения работ по созданию объекта Соглашения.
12.3.4. Инвестор обязан в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором срочных обязательств по Соглашению, уплатить Стороне-1 и Стороне-2 в соответствующий бюджет пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, установленной в пункте 3.1. Соглашения за каждый день просрочки.
12.4. В случае установления факта нарушения Стороной Соглашения условия о конфиденциальности, предусмотренного настоящим Соглашением, нарушившая Сторона сверх возмещения понесенных другими Сторонами соглашения убытков, обязана уплатить им пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, установленной в пункте 3.1. Соглашения за каждый день просрочки.
12.5. Любая из Сторон вправе не приступать к исполнению своих обязанностей по настоящему Соглашению или приостановить их исполнение, уведомив о приостановлении исполнения своих обязательств (с указанием соответствующих оснований) другие Стороны Соглашения, в случае, когда нарушение другой Стороной своих обязанностей по настоящему Соглашению препятствует исполнению указанных обязанностей другими Сторонами.
12.6. Уплата пени не освобождает Стороны от фактического исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

13. Обстоятельства непреодолимой силы
13.1. Обстоятельства непреодолимой силы - любое событие или обстоятельство, находящееся вне контроля Стороны Соглашения, произошедшее не по ее вине или небрежности и которое нельзя было избежать, принимая разумные меры, если этой Стороной были предприняты все разумные меры по предотвращению или смягчению такого события. Такое событие или обстоятельство приводит к фактической и/или юридической невозможности исполнения Стороной Соглашения одного или нескольких своих обязательств и договоренностей по Соглашению, в том числе по финансированию Инвестиционного проекта, в случае если такую невозможность исполнения обязательств нельзя было предотвратить или преодолеть, принимая разумные меры.
13.2. Для целей Соглашения обстоятельствами непреодолимой силы признаются, в частности, следующие события, если они имеют влияние на исполнение обязательств Стороны Соглашения: забастовки, враждебные действия со стороны других государств, состояние войны (независимо от того, было ли объявление войны или нет), восстания, террористические акты, гражданские беспорядки, стихийные бедствия, оказывающие существенное влияние на реализацию Инвестиционного проекта, наводнения, ураганы, землетрясения, ударные волны, причиняемые самолетами и иными воздушными летательными аппаратами, перемещающимися на звуковой или сверхзвуковой скоростях, пожары или взрывы, падения небесных тел, или иные действиями или причины, чрезвычайные ситуации, возникающие в результате техногенных аварий, реквизиция, национализация.
13.3. Стороны Соглашения также относят к обстоятельствам непреодолимой силы:
- действия и бездействия органов государственной власти и органов местного самоуправления, нормативные акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по Соглашению, кроме случаев, когда такие действия (бездействие), нормативные акты связаны с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Стороной положений действующего законодательства, иными обстоятельствами, которые соответствующая Сторона могла разумно предвидеть и предотвратить.
13.4. Порядок взаимодействия Сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы
- Стороны Соглашения освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, определенных условиями Соглашения, либо за ненадлежащее их исполнение, если докажут, что такое неисполнение обязательств произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, носящих чрезвычайный характер, не зависящих от воли Сторон, возникших после заключения Соглашения и препятствующих надлежащему выполнению условий Соглашения, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить путем принятия любых разумных мер.
- обстоятельства непреодолимой силы подтверждаются уполномоченными государственными органами в утвержденном для этого действующим законодательством порядке.
- Сторона, для которой создалась невозможность надлежащего исполнения обязательств по Соглашению, обязана немедленно по факсу, а после этого и заказным письмом сообщить другим Сторонам о возникновении обстоятельств непреодолимой силы и их влиянии на выполнение условий Соглашения. Сторона, не сообщившая другим Сторонам о препятствующих исполнению обязательств по Соглашению обстоятельствах непреодолимой силы, не вправе впоследствии ссылаться на них.
- при наличии обстоятельств непреодолимой силы Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств на весь период существования упомянутых обстоятельств. После окончания действия упомянутых обстоятельств, Стороны немедленно начинают или продолжают исполнение своих обязательств. Срок исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно продолжительности срока действия обстоятельств непреодолимой силы.
- если действие обстоятельств непреодолимой силы будет продолжаться более 3-х календарных месяцев, не обнаруживать признаков прекращения и их действие вызовет существенное нарушение прав и интересов хотя бы одной из Сторон, то каждая из Сторон будет иметь право инициировать расторжение настоящего Соглашения в судебном порядке.

14. Изменение Соглашения
14.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по согласию Сторон. Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме.
14.2. Основанием для изменения условий настоящего Соглашения является существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Соглашения.
14.3. В настоящее Соглашение вносятся изменения по согласию Сторон в случае установления законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм, ухудшающих положение Инвестора таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения, за исключением случая, когда указанные нормы были установлены путем внесения изменений в технический регламент, иной нормативный правовой акт Российской Федерации, регулирующий отношения по охране недр, окружающей среды, здоровья граждан, и Инвестор при осуществлении деятельности, указанной в п. 8.1 настоящего Соглашения, не предоставляет услуги (работы) потребителям работ и услуг по регулируемым ценам (тарифам) и (или) с учетом регулируемых надбавок к ценам (тарифам).
14.4. Условия настоящего Соглашения, определенные на основании конкурсной заявки Инвестора, подлежат изменению только в случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются нормы, ухудшающие положение Инвестора таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения.
14.5. В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения одна из Сторон направляет другим Сторонам соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений. Стороны, получившие предложение, в течение 30 календарных дней с даты получения указанного предложения рассматривают его и принимают решение о согласии или об отказе внести изменения в условия настоящего Соглашения.
14.6. Настоящее Соглашение может быть изменено по требованию одной из Сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
14.7. Инвестор имеет право передавать с согласия Стороны-1 и Стороны-2 третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Соглашению исключительно с момента ввода в эксплуатацию объекта Соглашения путем уступки требования или перевода долга по настоящему Соглашению.
14.8. При реорганизации одной из Сторон Соглашения все права и обязанности Стороны по Соглашению передаются в полном объеме правопреемнику реорганизованной Стороны. В случае реорганизации Стороны в форме разделения (выделения), правопреемник определяется учредительными документами одного из вновь созданных юридических лиц в соответствии с разделительным балансом.

15. Прекращение Соглашения
15.1. Настоящее Соглашение прекращается:
а) по истечении срока действия;
б) по соглашению Сторон;
в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении;
г) по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
15.2. Соглашение может быть расторгнуто Сторонами в случае не обеспечения запланированного государственного финансирования в отношении средств, предусмотренных в Приложениях №1 и 2 к Соглашению, в соответствии с требованиями бюджетного законодательства, в частности:
- не включения сумм, необходимых для финансирования объектов, указанных в Приложении № 1 и 2 к Соглашению в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год, или в законе о бюджете Республики Татарстан на соответствующий год;
- не включения сумм, необходимых для финансирования объектов, указанных в Приложении № 1 и 2 к Соглашению, в соответствующие федеральные и региональные долгосрочные программы, служащие основанием для внесения соответствующих изменений в закон о бюджете Российской Федерации или Республики Татарстан.
Последствием расторжения Соглашения по указанным в настоящем пункте основаниям будет являться возникновение у Стороны-1 и Стороны-2 солидарного обязательства по выкупу созданной на момент расторжения Соглашения части объекта Соглашения по цене, определяемой независимой оценкой.
15.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.
15.4. К существенным нарушениям Инвестором условий настоящего Соглашения относятся:
а) нарушение установленных разделом 9 настоящего Соглашения сроков создания объекта Соглашения более чем на 90 (девяносто) календарных дней;
б) использование (эксплуатация) объекта Соглашения в целях, не установленных настоящим Соглашением, не соответствующих настоящему Соглашению и проектной документации, за исключением случаев оговоренных настоящим Соглашением.
в) нарушение установленных настоящим Соглашением порядка распоряжения объектом Соглашения, порядка использования (эксплуатации) объекта Соглашения;
г) неисполнение или ненадлежащее исполнение Инвестором обязательств, указанных в разделе 5,6 и 8 настоящего Соглашения, в том числе прекращение или приостановление Инвестором соответствующей деятельности без согласия Стороны-1 и Стороны-2.
15.5. К существенным нарушениям Стороной-1 условий настоящего Соглашения относится неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пунктами 3.3.1. и 3.3.2. настоящего Соглашения.
15.6. К существенным нарушениям Стороной-2 условий настоящего Соглашения относится неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пунктами 3.4.1., 3.4.2. настоящего Соглашения.
15.7. В случае расторжения настоящего Соглашения по решению суда, Сторона-1 и Сторона-2 обязуются возместить понесенные Инвестором во исполнение настоящего Соглашения обоснованные и документально подтвержденные расходы.

16. Разрешение споров
16.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
16.2. В случае не достижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по настоящему Соглашению, направляет другим Сторонам письменную претензию.
16.3. Претензия должна содержать:
- ссылку на положение Соглашения, устанавливающее обязательство из которого проистекает требование;
- описание нарушения обязательства;
- требование Стороны;
- дату составления Претензии.
Претензия должна быть подписана уполномоченным лицом.
16.4. Срок рассмотрения претензии устанавливается 10 (десять) рабочих дней со дня, следующего за ее получением. До истечения этого срока, получившая претензию Сторона Соглашения либо удовлетворяет ее, либо предоставляет заявившей претензию Стороне Соглашения письменный обоснованный отказ в удовлетворении претензии. В указанных случаях, а так же по истечении срока, установленного для ответа на претензию, претензионный порядок считается соблюденным.
16.5. В случае не достижения Сторонами согласия, споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Арбитражном суде г. Москвы.

17. Заключительные положения
17.1. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) платежные реквизиты, обязана сообщить об этом другим Сторонам в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения.
Действия, совершенные по прежним платежным или почтовым реквизитам до поступления уведомления об их изменении, признаются надлежащими действиями по исполнению условий Соглашения.
17.2. Вся финансовая и другая информация, упоминающаяся в тексте Соглашения, приложений и дополнительных соглашений к нему, является конфиденциальной. Ни одна из Сторон не вправе раскрывать такую информацию в течение срока действия Соглашения полностью или частично третьим лицам без предварительного письменного согласия на то других Сторон, если это не вытекает из требований нормативных актов или существа соответствующего обязательства, установленного Соглашением. Стороны настоящим обязуются не разглашать, ставшую известной им в связи с исполнением настоящего Соглашения конфиденциальную информацию, также в течение 2 (двух) лет после истечения срока действия Соглашения или досрочного расторжения, если нормативными актами не установлено иное.
17.3. Любые сообщения (в том числе, во избежание неопределенности, все сообщения, являющиеся или связанные с каким-либо подтверждением, соглашением, изменением, одобрением, согласием, назначением, раскрытием информации, уведомлением, разрешением, предоставлением доказательств, запросом, уточнением или отказом от прав), направляемые по данному Соглашению или в связи с ним, доставляются заказным письмом с уведомлением о вручении с одновременной отправкой копии документа по факсу или курьерской службой.
17.4. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
17.5. В случае признания любого из положений настоящего Соглашения или его применения недействительным, незаконным или не обеспеченным правовой санкцией в каком-либо отношении, это не влияет на действительность, законность и обеспеченность правовой санкцией остальных положений настоящего Соглашения и любого иного их применения и не ущемляет их. В случае признания любого положения недействительным, незаконным или необеспеченным правовой санкцией в настоящее Соглашение вносится письменное изменение, согласно которому такое положение заменяется положением, обеспеченным правовой санкцией и являющимся взаимоприемлемым для всех Сторон.
17.6. Подписывая настоящее Соглашение, Стороны подтверждают, что согласовали все и всяческие существенные условия Инвестиционного соглашения.
17.7. По всем и всяческим вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон Соглашения, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны Соглашения будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации, доброй волей и здравым смыслом.

18. Полные наименования, адреса местонахождения, идентифицирующая и контактная информация, платежные реквизиты Сторон
Сторона 1:
Федеральное государственное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФГУ «Ространсмодернизация»)
109012, г.Москва, ул.Рождественка, д.1, стр. 1.

Сторона 2:
Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан
420061, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Ершова, 31а.

Инвестор:

19. Подписи Сторон:
Подписывая настоящее соглашение, Стороны подтверждают, что в установленном порядке наделены соответствующими необходимыми полномочиями на заключение настоящего Соглашения на изложенных в нем условиях. Стороны получили достаточное и достоверное подтверждение правомочности заключения настоящего Соглашения другими его Сторонами.
Стороны заявляют и гарантируют, что заключением настоящего Соглашения они не нарушают какие бы то ни было иные соглашения или иные обязательства в отношении третьих лиц.
Стороны изучили текст настоящего Соглашения, в полной мере понимают его значение и осознают последствия заключения его на изложенных условиях, выражают полное и безоговорочное согласие с условиями Соглашения. Стороны получили достаточное и достоверное представление о правомерности заключения настоящего Соглашения и его правовых последствиях.

Это документ, в соответствии с которым складываются взаимоотношения инвестора и заказчика.

Заказчиком выступает тот, кто непосредственно ведет проект, в который инвестировала другая сторона соглашения — инвестор. Инвестиционный контракт в строительстве, например, может еще иметь в качестве стороны соглашения подрядчика (его основная задача — решение организационных вопросов, к примеру, поиск заказчика и инвестора с целью реализации очередного проекта).

Также существует и такое понятие, как специальный инвестиционный контракт, который заключается в соответствии с . Это соглашение содержит обязанности инвестора создать, модернизировать либо освоить производство промышленной продукции на территории России. А вторая сторона (РФ либо субъект РФ) обязуется стимулировать деятельность в сфере промышленности в соответствии с нормативными правовыми актами. Таким образом, подобный инструмент создан с целью модернизации промышленности путем предоставления льгот и преференций инвесторам. Специальный инвестиционный контракт Минпромторг заключает от имени Российской Федерации.

Существенные условия соглашения

К существенным условиям относятся:

  1. Предмет. С целью согласования стороны должны указать характеристики объекта. К примеру, если речь идет о строящемся объекте: местонахождение земельного участка, расположение объекта, целевое назначение, наличие балконов, гаражей, подвалов, мансард, общая площадь объекта.
  2. Стоимость. Существуют несколько возможных способов указать стоимость договора. Первый — указать фиксированную сумму, которая остается неизменной на весь период реализации проекта. Второй — приблизительную прибыль, то есть конечные выплаты будут зависеть от полученной прибыли.
  3. Сроки. Такое условие определяется в виде конкретных дат (важно использовать принцип разумности срока, то есть необходимо объективно оценивать возможности и особенности того или иного проекта).

Реализация инвестиционных контрактов со стороны заказчика включает в себя, к примеру, предоставление отчетов о реализации проекта, участка или офиса, привлечение необходимых лиц, а со стороны инвестора — передачу денежных средств, принятие объекта после его сдачи, а также выплату вознаграждения заказчику.

Как заключить договор инвестирования

Разберемся подробнее, каким образом заключить специнвестконтракт. Льгота предоставляется на основании акта Правительства РФ, если соблюдаются следующие условия:

  • заключается РФ (субъектом РФ либо муниципалитетом);
  • объем инвестиций составляет более 3 млрд руб.;
  • производство продукции будет осуществляться российской организацией;
  • страна происхождения продукции — Российская Федерация.

Также, помимо вышеобозначенных критериев, необходимо указать в контракте отлагательные условия, которые касаются возможности инвестора заключать договоры на поставку продукции в качестве , а также предельное количество поставляемой продукции и ответственность за его превышение.

Необходимо обратить внимание, что указанный выше критерий вступает в силу с момента издания Правительством РФ акта о назначении единственным поставщиком инвестора.

Образец инвестиционного контракта

Типовая форма специнвестконтракта закреплена в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2015 № 708 для различного рода отраслей промышленности (к примеру, машиностроение, авиационная или фармацевтическая продукция).

 
Статьи по теме:
Лидеры и аутсайдеры Какие страны относятся к аутсайдерам
15-02-2010 13:18 Страны-аутсайдеры получили прозвище PIGS (свиньи) Появившаяся с легкой руки экономистов Goldman Sachs аббревиатура , объединяющая потенциальных экономических лидеров, стала обрастать клонами. Для потенциальных аутсайдеров - Португалии,
Комиссия по градостроительству, государственной собственности и землепользованию
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач: Рассмотрение
Что такое сборные конструкции?
Унифицированные, заводского изготовления конструкции. Сборные конструкции в строительстве, конструкции, собираемые (монтируемые) из готовых элементов, не требующих дополнительной обработки (обрезки, подгонки и пр.) на месте строительства. Элементы сборны
Устойчивость и надежность банка
2.2 Анализ депозитных операций ПАО «Сбербанк России» Привлечение средств частных клиентов и обеспечение их сохранности остаются основой бизнеса ПАО «Сбербанк России» привлекает средства в срочные депозиты, вклады до востребования, включая банковские карты