Выясняем, что это за организация тсж и к какому типу она относится. ТСЖ — что это такое и как организовать? Название тсж

Нашей страны. Данная организация выполняет некоммерческую деятельность, а основной особенностью является объединение владельцев помещений в доме для коллективного управления имуществом, поддержания его в должном состоянии, а также обеспечение основных нужд жильцов.

Граждане нашей страны привыкли, что термин ТСЖ применяется к многоквартирным домам. Но на сегодняшний день широкую популярность приобретают коттеджные поселки, которые словно грибы после дождя вырастают в пригородах.

Для того чтобы поддерживать статус престижного жилья, собственники коттеджей должны ухаживать не только за своим собственным домом и территорией, но и территорией поселка, обеспечивая ее чистоту, исправность и функциональность.

Часто жильцы приглашают для осуществления управления соответствующую компанию. Но у такого сотрудничества много минусов. Управляющие компании существенно завышают стоимость на тарифы ЖКХ, несвоевременно выполняют требования жильцов и далеко не всегда заинтересованы в том, чтобы поддерживать территорию в надлежащем виде. Поэтому, проживая в коттеджном поселке гражданам целесообразно объединяться в товарищества.

При такой форме объединения владельцы домов могут почувствовать на себе множество преимуществ. Денежные средства, которые оплачиваются каждым домом копятся на счёте товарищества, а их расходование контролируется непосредственно самими жильцами. На общих собраниях жильцы методом голосования решают, какие работы необходимо провести в первую очередь, на что потратить существенную сумму.

ТСЖ в коттеджном поселке – это объединение (система) нескольких коттеджных домов совместно с участками, хозпостройками, иными строениями, или же без них. Условием создания становится , которая в качестве одного из обоснований указывает близость расположения домов друг к другу.

Для нежилых помещений

Наравне с обслуживанием жилых, ТСЖ может обслуживать и нежилые помещения. Однако для этого у организации должен быть заключён соответствующий договор с владельцем недвижимости.

Чаще всего, когда речь идёт о недвижимом имуществе, можно представить общедомовые помещения, которые находятся в МКД. Они могут находиться в общей долевой собственности всех жильцов, а могут принадлежать одному, конкретному владельцу.

Являясь посредником между двумя сторонами, товарищество собственников жилья пытается сгладить острые углы. Некоторые собственники отказываются от оплаты счетов по коммунальным услугам. Поэтому образовывается задолженность. Сотрудники ТСЖ воздействуют на собственников, одновременно продолжая поддерживать отношения с ресурсоснабжающей организацией.

Отношение к ЖЭУ

Существует масса организационно-правовых форм, организаций, которые ответственны за управление МКД. Одна из таких форм – это ЖЭУ. Что о ней нужно знать?

  1. Расшифровывается как жилищно-эксплуатационное управление.
  2. Является структурным подразделением и подчиняется управляющей компании.
  3. Является посредником между управляющей организацией и жильцами.
  4. Выполняет работу по поддержанию многоквартирного дома в должном виде.

Своего рода, ЖЭУ – это подрядная организация, выполняющая разовые работы по договорам. В основном специализируется на управлении МКД. Таким образом, ТСЖ выступает нанимателем ЖЭУ.

Территориальное подразделение

Товарищество собственников жилья может осуществлять управление только одним многоквартирным домом. Но всё чаще можно встретить ТСЖ, которое осуществляет управление и целым комплексом. Однако, успешные конторы на этом не останавливаются и берут под свое крыло всё новые и новые дома, распространяя территорию своего влияния.

Когда в управлении товарищества имеется обширная территория, логично подразделить ее на структурные подразделения, то есть территориальные.

В каждое территориальное подразделение может входить один конкретно взятый многоквартирный дом или же целый комплекс домов.

Такое разграничение удобно в ситуации, когда происходит общедомовые собрания , и необходимо четко разграничить о каком именно объекте идет речь.

Разграничение применимо и в СМИ, когда печатают объявления только для определённых собственников жилых помещений, населяющих конкретную постройку.

Сейчас вам известно, что такое территориальное подразделение товариществ собственников жилья.

Органы

ТСЖ – это не хаотичная организация, а четко структурированная , которая предстает в форме объединения собственников. Управляет в соответствии со ст.144 ЖК – это правление и общее собрание.

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Каждый из перечисленных органов управления имеет свои функции и полномочия. регламентирует, что полностью руководит деятельностью организации никто иной как правление. Оно состоит из активных членов собственников жилья. Именно эти люди принимают решения, которые связаны с деятельностью товарищества.

Члены правления избираются путем голосования на общем собрании. Однако, всё же правление подотчетно общему собранию, а значит должно не только отчитываться о своей деятельности, но и выполнять требования, принятые большинством голосов. Об этом говорит -147 ЖК. регламентирует все права и обязанности такого органа.

Среди членов правления избирается председатель. Это лицо представляет интересы товарищества в судах, имеет право подписи документов, в том числе и финансовых, а также осуществляет деятельность по контролю.

Председатель может вносить инициативу на собрании собственников и правления.

Собрание – это орган власти в товариществе , который принимает все остальные решения путем голосования. Состоит из всех владельцев недвижимого имущества в доме. Требует полной подотчётности. Решение, принятое на собрании обязательно к исполнению. Собрание решает такие важные вопросы как формирование членов правления, а также избрание нового председателя и снятие с должности предыдущего.

Присоединение одной организации к другой

Преследуя одну общую цель, два ТСЖ могут договориться о слиянии, присоединении одного ТСЖ к другому. Такая реорганизация может произойти только в том случае, если собственники приняли положительное решение. Возможно ли подобное действие на законодательном уровне?

В законодательстве ТСЖ описано, как некоммерческую организацию. Это значит, что ТСЖ не преследует цель обогатиться с помощью своей деятельности.

Статья 142 ЖК разрешает слияние товариществ. А это значит, что объединившись две организации могут достичь новых успехов и высот, помогая друг другу в процессе управления.

Из этого можно сделать вывод, что некоммерческие организации могут объединяться на добровольных основаниях, при этом, для этого не нужно получать разрешение и проходить какую-либо сложную процедуру.

Статья 142 ЖК РФ. Объединение товариществ собственников жилья

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья.

Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями «законодательства» Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Кто такой представитель?

Представитель ТСЖ – это лицо, которое представляет интересы товарищества вне его офиса и собрания собственников жилья, а в судебных инстанциях или административном органе власти. Данное лицо должно быть наделено полномочиями на представление интересов товарищества, их отстаивание, а также, ему должны доверять все собственники.

Как правило, представителем может стать один из членов правления. Также, это может быть управляющий ТСЖ. Такая должность также предусмотрена законодательством Российской Федерации.

База данных

РФ ведет единый реестр (базу данных), в котором перечисляются все зарегистрированные на территории страны товарищества собственников жилья. Данные для реестра предоставляют органы местного самоуправления, которые участвуют в процедуре регистрации. Ознакомиться с такой базой данных можно перейдя на сайт «Реформа ЖКХ» .

Для того, чтобы найти необходимую информацию пользователю сайта нужно вести город своего проживания, район, улицу и номер дома. По заданным параметрам будет предложен вариант ТСЖ. Однако в случае, если процедура регистрации прошла совсем недавно, или у товарищества нет официальной регистрации, а это значит, что оно не будет отражено в базе.

Такая база может пригодиться собственникам, которые только приобрели недвижимость в многоквартирном доме , или лицам, которые ищут, где уладить вопросы касающиеся предоставления услуг ЖКХ.

Вопросы и предложения

Так как все собственники жилья в многоквартирных домах являются полноправными участниками собрания ТСЖ, то это значит, что они имеют свое право на вопросы и предложения организации. Каждый собственник заинтересован в том, чтобы управляющая организация работала лучше, эффективнее. И возможно, у некоторых есть идеи, которые помогут улучшить эффективность работы.

Высказывать свои предложения можно на собрании. Для этого стоит предложить голосование по предложенной инициативе, или же просто озвучить ее перед остальными слушателями.

Если вы хотите привнести свою инициативу непосредственно членам правления, вы можете написать соответствующее обращение по форме, имеющейся в ТСЖ.

Также в письменном виде вы можете озвучить свои вопросы и отнести обращение в печатном виде в офис ТСЖ.

деревья не должны расти и ближе, чем на расстоянии 5 м от постройки. Случае, если жильцу мешает дерево, закрывает общий вид, или же попросту другим образом приносит неудобства, необходимо произвести замеры.

Если оно располагается ближе, чем в 5 м от здания, то дерево подлежит вырубке по заявлению жильца. В случае, если дерево находится дальше, то необходимо рассматривать этот вопрос подробно, опираясь на суть проблемы. Напишите жалобу с указанием проблемы и доставьте ее в офис ТСЖ.

Если по прошествии 10 дней офис никак не отреагировал на запрос, собственник должен отправить претензию и написать заявление в Роспотребнадзор. Однако, ни в коем случае нельзя заниматься самовольной вырубкой деревьев. За это следует наказание в размере от 3 тыс до 1 млн руб. Незаконная вырубка деревьев относится к Уголовному кодексу, статье 260 и несет за собой серьезные меры ответственности.

Теперь вы знаете, можно ли срубить дерево по заявлению от жильца.

Выводы статьи

Необходимо, чтобы жильцы осознавали важность взаимодействия сотрудников ТСЖ с собственниками. В случае, если связь будет доверительной, а главное, в рамках допустимых договором отношений, то работа по дому будет эффективной, а главное результативной.

Стало популярно организовывать товарищества собственников жилья. Однако важно не просто получить документ о самостоятельном управлении своим домом, а четко осознавать, какие заложены в новшестве возможности. Хуже того: иной раз попадаются в руки мошенников. В статье рассказывается о том, как избежать ошибок и извлечь максимальную пользу из нововведения. Чтобы наконец-то произошла «смычка» радужной перспективы с будничной реальностью.

Большинство граждан привыкло к мысли, что для решения каждой проблемы имеется соответствующий головастый чиновник-начальник, который подскажет, направит, а затем, естественно, расширит и углубит. Но жизнь раскручивается в ином направлении. Нас, собственников, призывают объединяться и управлять общим хозяйством самостоятельно. Вот тут-то и оказываемся пойманными в капкан собственной растерянности.

Но не будем, как зачастую бывает, заниматься поисками виновного. Сделать так, значит, окончательно увязнуть в болоте проблем. Имеется соответствующая законодательная база, уже наработан кое-какой опыт. Стоит лишь его проанализировать и учесть. Попробуем это сделать это.

Жилищно-коммунальные общества: так в чем же их суть?
Говоря бюрократическим языком, нам сообщают, что жилищная реформа направлена на разгосударствление основного жилищно-коммунального фонда. Звучит заманчиво, но не очень понятно: общее долевое имущество всех собственников помещений многоквартирного дома теперь наше. Задумается на досуге обыватель, почешет затылок и задаст себе вопрос: «А хорошо это или плохо?».

Если договорились вести разговор о сути проблемы, давайте с этого и начнем. Приватизируя свою кровно заработанную квартиру, вы, по существу, уже имеете часть общего имущества, но управлять им до сих пор не имели возможности. Действительно, как это сделать, если долю общей собственности можно выразить в цифрах, а в натуральной форме – не получается. Представим, что конкретный гражданин владеет, кроме квартиры, пролетом лестницы и частью площадки, другой сосед претендует, скажем, на один из углов кладовки … Воображаете, какая неразбериха началась бы?!

Выход очевиден и вполне предсказуем – объединиться и пользоваться общей собственностью сообща. Что и предлагают жильцам многоквартирных домов. Эдакий разумно организованный колхоз. Словом, товарищество собственников жилья (ТСЖ). Как видите, название располагает к конструктивному сотрудничеству, товарищество ведь все-таки.

Но любой вопрос, а тем более, квартирный, начинается с имущественных разборок. В принципе, в мире подобные объединения граждан, живущих под одной крышей, - уже давно опробованная и прижившаяся практика. Вот только создавались подобные объединения изначально лишь при строительстве новых домов, чтобы поддерживать их в надлежащем состоянии. Мы же берем чужой опыт и прививаем его на своей отечественной почве. Нередко в результате такой адаптации общественность вынуждена взваливать на собственные плечи «убитый» жилищный фонд, привести в порядок который «выливается в копеечку».

Из сказанного вовсе не следует делать вывод, что нужно отказываться от предлагаемого всевластия в отдельно взятом многоквартирном доме. Любые крайности, как известно, ни к чему хорошему не приводят. Продуктивный подход заключается в другом: прежде чем взвалить на коллективные плечи сию нелегкую ношу, создайте организационную группу, которая будет наделена полномочиями досконального изучения состояния дома. Активисты также разберутся, как расходовались средства жильцов на ремонт и другие нужды.

Скажете, «после драки кулаками не машут» - зачем ворошить прошлое? Отнюдь, в этом случае стоит помахать кулаками, ведь оттого, в каком состоянии примет дом товарищество, будет зависеть, сколько понадобится средств на то, чтобы привести жилье в божеское состояние. А это и есть ваши ежемесячные платежи. Словом, учиться хозяйствовать очень даже стоит с отстаивания своих финансовых прав. Добейтесь того, чтобы предыдущий собственник совместной собственности граждан по максимуму привел в порядок крышу, подвал, коммуникации и т.д. Иными словами, ЖЭК должен отремонтировать, восстановить то, что обязан был давно сделать.

В этом вопросе, к слову, существует и «другая сторона медали». Во-первых, изучая состояние дома, активисты товарищества смогут грамотно принять его в дальнейшем на баланс, что очень важно. Во-вторых, начнете вникать в чисто технические вопросы, с которыми рано или поздно придется столкнуться. В любой жилищной конторе, как бы то ни было, смеются специалисты (по меньшей мере, главный инженер), которые обязаны знать нормативы относительно, например, сроков ремонта несущих конструкций, перекрытий, инженерных сетей и т.д. А в ТСЖ ответственность за сохранность дома и за жизни его обитателей граждане берут на себя.

Лиха беда – начало?
Чтобы рождение общественного организма действительно не превратилось в беду, важно продумать, как начать товариществу свое существование. Никакая организационная группа в данном случае не поможет - тут нужно строго следовать букве закона. Организация и проведение общего собрания, с которого, собственно, и начинается деятельность товарищества, регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

Внимательно прочитав ст. 44 ЖК РФ, вы поймете, что общее собрание – основной орган управления многоквартирным домом – вправе принять решение о реконструкции здания, о пределах использования отведенного под дом участка, о передаче в собственность общего имущества. На первом общем собрании придется определиться также со способом управления многоквартирным домом и т.д. Не будем подробно рассказывать о порядке проведения общего собрания, скажем только, что он расписан в ст. 45 ЖК РФ.

В дальнейшем общие собрания собственников квартир должны проходить не менее не реже одного раза в год. С формой проведения собраний и способом оповещения о них определяются сами собственники.
Можно, конечно, отнестись формально к подготовке проведения таких собраний, что, собственно, нередко и происходит. Но задумайтесь, в ваших ли это интересах. Прежде чем председатель начнет рапортовать об успехах, вникните, на какие цели были израсходованы ваши с таким трудом заработанные деньги. В конце концов, зачем «городить огород» и создавать товарищество, если все покатится по старым, изрядно заржавевшим рельсам! Не пожалейте труда и времени, тщательно «пролопатив» основной документ любой организации – смету.

Если разобрались с расходованием средств, обсудите, какие капитальные работы нужно выполнить в следующем году, а какие могут подождать. Тут-то и понадобятся специальные знания о степени износа тех или иных элементов дома и другие технические «заморочки». Конечно, очень хочется блеснуть перед другими товариществами, например, новыми пластиковыми окнами или суперсовременным освещением в подъезде, но, с другой стороны, как быть с перегнившей балкой, которая вот-вот свалится на голову?

Все эти «за» и «против» обсуждают члены товарищества, приходя к консенсусу порой в жарких спорах. Результатом дебатов должно быть общее решение об объеме работ на следующий год, от которого напрямую зависит плата за услуги каждого члена товарищества на следующий год. Так что, как видите, самотек в системе коллективной ответственности метода хотя и привычная, но неподходящая.

Заботимся о делах текущих
Даже если обязательное ежегодное собрание и прошло на «ура», это вовсе не означает, что председатель правления товарищества собственников жилья может спокойно почивать на лаврах. В соответствии все с тем же ЖК РФ в любой момент можно провести внеочередное собрание. Инициатором может выступить любой собственник помещения данного дома. Вот только небольшой компании единомышленников для того, чтобы решение собрания имело законную силу, недостаточно. В собрании должны принять участие собственники помещений или же их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа.

Если Вы взялись организовывать собрание, учтите, что обязаны сообщить другим собственникам помещений о нем минимум за десять дней до запланированной даты. В сообщении укажите свое имя, форму проведения собрания (это может быть заочное голосование), естественно, дату и время. Также имейте в виду, что экспромт не всегда хорош. В сообщении обязательно объявляется повестка дня собрания, и отступать от неё «в порыве страстей» вы не будете иметь права.

Уважая мнения и права других собственников квартир, в сообщении вы обязаны указать порядок ознакомления с информацией или с теми материалами, которые собираетесь обнародовать. Конечно, заманчиво заготовить «скелет в шкафу», но такая процедура не предусмотрена законодательством. Оптимальный вариант – всю имеющуюся информацию оформить в нескольких экземплярах и объявить гражданам, где и когда можно с нею ознакомиться. Впрочем, очень могут пригодиться современные средства связи, например, Интернет.

Для того чтобы полностью исключить кривотолки по тем или иным спорным вопросам, лучше всего организовать письменное голосование. Таким образом вы застрахуетесь от нежелательных последствий, в частности, и в случае судебного разбирательства.

Понятно, что самостоятельно организовать собрание, которое правомочно принимать решения, непросто. Для того чтобы не попасть впросак и не заслужить репутацию неудачника, имеет смысл провести информационное собрание, на котором можно «пристреляться» к настроениям людей, предварительно обсудить вопросы, включенные в повестку дня. Определитесь с председателем и секретарем, посоветуйтесь с народом, какой установить регламент.

Как застраховаться от возможного рейдерского захвата?
У россиянина, привыкшего подчиняться эмоциональным порывам, невольно возникает такой вопрос. Четкое знание своих прав и возможностей, а главное – применение их на практике, исключит ситуацию, когда очередное новшество так и зависнет где-то между нашим «хочу» и реально осуществленным «получилось». На то она и форма самоорганизации населения, чтобы люди, не ожидая манны небесной, брались за решение насущных проблем. Романтический настрой хорош в других случаях, но только не в запущенном жилищно-коммунальном хозяйстве.

Кроме того, природной скромностью или, извините, не менее природной ленью наивных граждан могут воспользоваться ловкие ребята (что, собственно, порой и происходит). Не успеете оглянуться, а вас уже женили без вашего на то согласия. Рейдерские захваты потому-то и становятся возможными, что собственники не напрягаются в изучении своих прав. Проведение собраний порой инициируют управляющие организации, которые не являются собственниками помещений.

В других случаях принимаются решения по тем вопросам, которые не вносились в повестку дня. Не очень-то озадачиваются такие налетчики наличием кворума и другими, как иногда считают, заморочками. Результат – захват полномочий на управление общим имуществом. А далее диктуй свои условия, отдавай что угодно в аренду и т.д. Своя рука, как известно, владыка. Обычная технология рейдерского захвата - проведение такого себе общего собрания, на котором присутствуют две одураченных бабки, даже изготовление фиктивных протоколов без проведения каких-либо собраний. Не торопитесь также подписывать договора, не убедившись в том, что это не технологичный ход «захватчиков».

Отстаивать свою «независимость» в судебном порядке пострадавшему от «пиратского захвата» товариществу собственников жилья очень непросто. Проще внимательно относиться к соблюдению процедуры, а при необходимости, если уж «прошляпили», оперативно и правильно провести общее собрание, которое отменит решение «самозванцев». И на этом не останавливайтесь: в случае причинения убытков собственнику обратитесь в правоохранительные органы с просьбой проверить деятельность «захватчиков».

Но это – крайности. Не желаем ни одному товариществу, деятельность которого, безусловно, началась с благих намерений облагородить быт жителей многоквартирного дома, увязнуть в таких разборках. Взяли власть в сои руки – научитесь нею распоряжаться на собственное благо.

Как взять власть в свои руки, или о процедуре создания товарищества
Начнем с правовых источников, регулирующих порядок организации ТСЖ. Это уже упоминавшийся Гражданский Кодекс, также - Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» №72-ФЗ, от 15.06.1996 г. Не будем забывать и о других законах и подзаконных актах, с которыми следовало бы ознакомиться, прежде чем браться за организацию кондоминиума. Они могут приниматься как на федеральном, так и на региональном уровнях. Жилищное законодательство – особая сфера юриспруденции.

Организация ТСЖ начинается с создания инициативной группы. Затем собственниками домовладения подготавливается устав. Подойти к этому нужно максимально ответственно, ведь в дальнейшем все отношения между членами товарищества (в том числе и спорные вопросы) будут осуществляться именно с помощью этого основополагающего документа, который является своеобразной Конституцией ТСЖ. Затем инициативной группе предстоит определить схемы распределения долей участия всех имеющихся домовладельцев. Направление уведомления собственникам о повестке дня собрания – следующий шаг. В уведомлении также должно быть указано место и время проведения собрания.

На общем собрании собственников выбирают способ управления кондоминиумом, утверждают устав, схему определения и распределения долей, состав ревизионной комиссии. Не исключено, что для решения всех вопросов понадобится собираться дважды или даже трижды. Пусть это вас не смущает: главное – раз и навсегда расставить все точки над «і», чтобы в работе кондоминиума не возникало вопросов, а тем более – конфликтных ситуаций. Результаты выборов фиксируются в протоколе.

После выбора правления ТСЖ и его председателя (это делают члены правления, ставя свои подписи в протоколе) можно начинать подготовку документов для регистрации товарищества. На получение постоянного свидетельства о регистрации обычно уходит около месяца (о необходимых документах поговорим отдельно).

Председатель правления должен быть правомочным, а потому его полномочия нужно соответствующим образом подтвердить. Не будет никаких вопросов, если у председателя на руках следующие документы: во-первых, свидетельство о регистрации товарищества (сюда же входит список домовладельцев, т.е. приложением №1); устав ТСЖ (зарегистрированный); протокол общего собрания (с подписями всех домовладельцев), при этом сумма голосов участников собрания должна превышать 50% от всего количества голосов в кондоминиуме; протокол заседания правления ТСЖ (более половины от числа всех членов правления); гражданский паспорт председателя правления кондоминиума.

Отсутствие любого из перечисленных документов создает ситуацию, когда полномочия председателя считаются не подтвержденными. Подписи под протоколом общего собрания, также под протоколом заседания правления не составляют исключения. Они обязательны. В том случае, если порядок подтверждения полномочий вызывает сомнения, он может быть оспорен в суде.

Как получить долгожданное свидетельство о регистрации?
В правовом отношении кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, поэтому права на него, впрочем, как и сделки с ним, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. Юридическое лицо регистрируется на основании закона о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и Федерального закона «О ТСЖ». Товарищество имеет печать, расчетный счет в банке (иные счета), другие реквизиты. Товарищество, как правило, создается без ограничения срока его деятельности (иное может быть предусмотрено уставом).

Прежде чем приступить к регистрации, нужно иметь на руках паспорт домовладения. Он составляется в БТИ и содержит сведения о недвижимом имуществе, принадлежащем кондоминиуму. В ходе подготовки регистрации товарищества в местных органах власти, проходят регистрацию прав на недвижимое имущество. С этой целью представляют такие документы: заявление о регистрации, которое подписывается лицом, уполномоченным домовладельцами; протокол собрания домовладельцев (подписи председателя общего собрания и секретаря). Также будьте готовы к тому, что понадобится представить платежные документы по оплате за регистрацию права на общее имущество товарищества. В случае существования договора аренды земельного участка – подтверждение регистрации или регистрации права бессрочного пользования участком, документ о регистрации сервитута (когда он имеется в наличии).

К тому же в пакет документов входит решение органов государственной власти о передаче земельного участка товариществу в собственность (иные варианты); план земельного участка (заверяется ФГУ «Земельно-кадастровая палата»). Имейте в виду, что при предоставлении участка в собственность ТСЖ земля включается в состав кондоминиума, чего нельзя сказать об аренде земельного участка. В этом случае должен быть в наличии договор аренды земельного участка, заявление о его регистрации. Или заявление о регистрации сервитута.

Далее прилагается перечень общего имущества, принадлежащего ТСЖ и свидетельства о регистрации прав собственности всех домовладельцев на помещения в товариществе,
перечень жилых помещений, которые находятся в муниципальной собственности, перечень нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельцев.

Что касается технического паспорта, если в состав кондоминиума входит лишь одно здание, выданный в БТИ технический паспорт должен содержать информацию о его общей площади и инвентарную оценку.
Непосредственно при государственной регистрации представляется пакет документов, состоящий из следующего. Заявление о государственной регистрации (форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439) с указанием названия ТСЖ, его адреса, видов экономической деятельности (основание - устав товарищества); информация о председателе и об учредителях (члены правления). Подпись заявителя (чаще всего - председатель, но не исключаются и члены правления) удостоверяется нотариально. В пакет документов для государственной регистрации также входит решение о создании ТСЖ (выписка из протокола общего собрания) плюс список собственников, которые принимали решение о создании товарищества; устав; документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.

Документы передаются в регистрирующий орган заявителем лично или по почте. Товарищество считается созданным с того момента, когда внесена запись о его создании в ЕГРЮЛ. Регистрирующий орган выдает заявителю подтверждающий документ (максимум в течение пяти рабочих дней). Отказ в регистрации правомочен лишь в случае непредставления необходимых документов или же представление их в ненадлежащий регистрирующий орган.

В заключение - налоговая и банк
Начнем с того, что в таком деликатном вопросе, как отношения с налоговой инспекцией, стоит доверять только ей самой. При регистрации вам обязаны выдать памятку о видах налогов и обо всех обязательных платежах. Налогоплательщик также вправе сделать официальный запрос о предоставлении любой необходимой информации.

Процедура постановки на учет начинается с того, что юридический отдел выдает налогоплательщику соответствующие бланки и карты для постановки на учет. В налоговую инспекцию товарищество представляет заявление, устав товарищества (прилагается схема определения и распределения долей домовладельцев), выписку из протокола собрания, описание общего имущества, карту постановки на учет с приложениями, сведения о льготах по налогам, обязательна справка из банка об открытых счетах, необходим документ, подтверждающий выбор председателя правления. Это - выписка из протокола собрания, проведенного членами правления. Также должен иметься приказ о назначении бухгалтера кондоминиума. Процедура постановки на учет, которая производится бесплатно, осуществляется не позднее пяти рабочих дней, начиная со дня подачи товариществом пакета документов.

Документы налоговой инспекции могут быть выданы не только председателю правления или главному бухгалтеру товарищества, но и уполномоченному представителю. Но в этом случае не обойтись без доверенности.
Официально хозяйственная деятельность товарищества начинается с государственной регистрации. Поэтому независимо от того, «развернулся» ли кондоминиум реально или нет, бухгалтерские отчеты придется предоставлять, даже если это будут «нулевые» балансы.

Хозяйственная деятельность невозможна без открытия расчетного счета в банке. Для этого необходимо иметь копию устава, которая заверена регистрирующим органом; соответствующую выписку из протокола общего собрания (она заверяется председателем правления); копию свидетельства о регистрации; справку из налоговой о постановке на учет; справки из фондов; приказ о том, кто именно назначен главным бухгалтером товарищества. Как и в предыдущих случаях, придется представить документ о назначении председателя. Кроме этого, вам предложат изучить и подписать договор с банком.
Улаживание формальностей заканчивается выдачей двух экземпляров банковской карточки и образца заявления на открытие счета. Образцы подписей председателя и главного бухгалтера ТСЖ заверяются нотариально. Банк открывает счет и подтверждает это справкой, которая отправляется в налоговую инспекцию.

Сразу всей этой информации может показаться с избытком. Не отчаивайтесь – все со временем уладится, зато вы на самом деле сможете почувствовать себя хозяином своего имущества. Чистые, ухоженные подъезды, горки и песочницы возле дома … Эта идиллия вполне возможна, если взвалите на собственные плечи бремя, которое, по сути, некому нести, кроме вас самих, дорогие собственники жилья. Сопоставляйте все «за» и «против», делайте выводы. И тогда именно ваш дом будет самым красивым и благоустроенным.

Интернет ресурс «сайт» разработан для свободного и бесплатного использования. На этом сайте никогда не будет вирусов или других вредоносных программ. Наша задача упростить вашу работу и постараться помочь Вам по мере своих сил.
Данный сайт является бесплатным сервисом предназначенным облегчить Вашу работу. На сайте представлено большое количество бланков которые удобно заполнять и распечатывать онлайн, сервисов по работе с текстами и многое другое.
Материалы сайта носят справочный характер, предназначены только для ознакомления и не являются точным официальным источником. При заполнении реквизитов необходимо убедиться в их достоверности сверив с официальными источниками. сайт 2013-2020
По всем вопросам обращайтесь на почту: support(@)сайт

Изменения, которым подверглось жилищное законодательство в 2015 году, непосредственно коснулись и деятельности ТСЖ. С тех пор изменений не происходило, поэтому положения актуальны до сих пор.

Так обязанностью собственников стало проведение собраний для внесения изменений в устав товарищества. По новой редакции закона устав должен регистрироваться в ФНС, а председатель должен получить выписку из ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы данного способа управления

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ , ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для организации коллективного управления всем недвижимым имуществом, обеспечения его использования, обладания и распоряжения в пределах определенных нормами законодательства.

Членство в ТСЖ позволяет участвовать в общих собраниях, следовательно, дает возможность непосредственно влиять на принятие всех решений, касающихся управления домом и определения размера взносов.

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее.

Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.

Так как за ТСЖ закрепляется право на прилегающую территорию, можно по выбору жильцов устроить рядом с домом детскую площадку или парковку.

В целом создание ТСЖ позволяет качественно улучшить проживание, если собственники верно подойдут к организации управления домом.

Немаловажно, что источником поступления средств в ТСЖ, помимо взносов жильцов, могут стать и государственные средства .

Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома. При невыполнении данного обязательства ТСЖ имеет право взыскивать эти платежи в принудительном порядке.

Ст. 153 ЖК РФ позволяет ТСЖ стать инициатором строительства добавочных помещений к общему имуществу, которые в последующем могут применяться для получения дохода. Например, пристроить к дому магазин или кафе и прочее.

Сдача в аренду такого помещения покроет существенную часть расходов, что снизит сумму взносов.

Еще одним достоинством ТСЖ можно назвать возможность отказа от услуг по эксплуатации зданий и организации .

То есть жильцы сами решают, кого им нанять для обслуживания дома и самостоятельно договариваются о .

Единственным минусом создания ТСЖ является риск неправильной организации управления. Но данная проблема легко решаема, поскольку жильцы могут переизбрать членов правления и совместным решением определить план управления.

В каких домах можно создать товарищество

Ст. 136 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ .

Могут создавать общее ТСЖ и собственники из нескольких многоквартирных домов, чьи , сети инженерно-технического обеспечения и прочие элементы инфраструктуры граничат между собой.

Допускается создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных зданий, например, домов на одного хозяина, дачных домиков с приусадебными участками и без них, если их земельные участки граничат или располагаются на общей территории и имеют общие элементы инфраструктуры.

Два ТСЖ и более могут создавать объединение с целью совместного управления имуществом.

Возможно создание ТСЖ еще на этапе строительства дома , что подтверждается ст. 139 ЖК РФ. Примечательно, что собственники помещений в доме под управлением ТСЖ сами решают вступать им в товарищество или нет.

Как принимается решение о создании

Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо провести собрание жильцов , на котором будет выбран . На собрании должно присутствовать не менее 2/3 всех собственников дома.

Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов, согласно внесенным изменениям теперь необходимо согласие 2/3 всех собственников помещений, тогда как раньше достаточно было 50% голосов.

Оформляется решение протоколом общего собрания ТСЖ. Голоса собственников определяются пропорциональным принципом – чем больше площадь жилого помещения, тем больше голосов у собственника.

Утверждение устава

Порядок принятия устава ТСЖ определяется ст. 45-48 ЖК РФ. Устав должен быть утвержден всеми собственниками жилых помещений дома.

Можно проводить собрание в заочной форме, если перед этим товарищества.

В Уставе должны быть отражены все основные аспекты обслуживания и содержания дома. В нем указывается адрес дома, место и дата составления документа. Также прописываются цель функционирования ТСЖ, права и обязанности всех участников товарищества.

Собственники помещений называются собственниками недвижимости, то есть ТСЖ переименовывается в ТСН.

Начиная с 1 сентября 2014 года, все ТСЖ должны регистрироваться в качестве ТСН, при этом для уже действующих товариществ перерегистрация не нужна.

Изменения Жилищного кодекса РФ коснулись и устава, в частности:

Для внесения изменений в действующий устав проводится общее собрание, на котором устав изменяется на основании протокола.

Все внесенные изменения заверяются нотариусом и отправляются на подтверждение в налоговые органы . Спустя 5 дней председатель может получить выписку из Росреестра о внесении изменений.

Процедура регистрации

Регистрация ТСЖ аналогична постановке на учет юридического лица и особых сложностей не представляет. После регистрации ТСЖ присваивается индивидуальный расчетный счет, на который впоследствии поступают внесенные жильцами средства.

Для процедуры регистрации ТСЖ необходимы следующие документы :

  • бланк заявления о постановке на учет юридического лица;
  • протокол общего собрания собственников недвижимости;
  • расчет доли каждого из собственников;
  • устав ТСЖ.

Согласно ст. 140 ЖК РФ решением общего собрания ТСЖ может преобразовываться в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Заключение договоров с жильцами дома

Создание ТСЖ возможно при согласии 2/3 собственников. Но остальные жильцы пользуются услугами тех же поставщиков. Поэтому товарищество заключает с жильцами, не являющимися его членами, индивидуальные договоры на оказание услуг .

Законом не предполагается обязательное письменное заключение такого документа.

Организация текущей работы по управлению домом

Текущие работы по управлению домом организуются действующими управленцами — председателем и правлением , выбранных жильцами. Они могут являться такими же собственниками либо наниматься «со стороны».

Правление обязано заключать договоры с поставщиками услуг, собирать платежи, следить за текущим состоянием дома и прочее.

Некоторые документы, например договора ТСЖ с поставляющими организациями, могут быть закрыты для просмотра членами ТСЖ, но они доступны ревизионной комиссии.

Порядок отчета о работе перед жильцами

План любых работ по обслуживанию дома и смета годовых расходов утверждается общим собранием жильцов .

Если решение было принято посредством заочного голосования, любой член ТСЖ имеет право на раскрытие информации о деятельности товарищества и на ознакомление с протоколами заочных собраний.

Также можно ознакомиться с расходами ТСЖ посредством просмотра расчетного счета товарищества, который отражает не только все поступления, но и снятия.

Процедура разрешения споров

Если член ТСЖ не доволен организацией управления домом, он может вынести на обсуждение данный вопрос на общем собрании жильцов. Вопросы финансового характера разрешаются при участии ревизионной комиссии.

Если спор не удалось урегулировать внутри товарищества, жилец может в жилищную инспекцию, которая контролирует обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг.

Также возможно обращение в налоговые органы , если имеются подозрения на наличие финансовых махинаций.

Видео-обзор с изменениями

На примере Краснодарского края показывается, как муниципальные власти помогают представителям многоквартирных домов разобраться с тонкостями в организации управления общедомовым имуществом.

Передача жилого фонда в собственность граждан поставила вопросы – а кто теперь будет отвечать за всё имущество в доме, с кого спросить за некачественное выполнение коммунальных услуг и кто будет делать ремонт в подъезде?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

ТСЖ, как юридическое лицо, имеет право:

  1. От своего имени заключать договоры с организациями, оказывающими услуги, которые поддерживают «жизнь» многоквартирного дома, как жилого комплекса: коммунальные, по ремонту, содержанию, управлению, другие услуги, необходимые собственникам помещений в этом доме.
  2. Составлять и утверждать смету на будущий период. В статьи расходов могут входить расходы на необходимый ремонт и содержание всего имущества в доме, проведение капитального ремонта или реконструкции, средства для резервного фонда, который формируется за счёт взносов от собственников, другие затраты, которые оговорены в уставе организации.
  3. Устанавливать для каждого собственника сумму обязательного годового взноса на нужды товарищества и дома. Размер таких взносов, как правило, зависит от доли конкретного собственника в общей долевой собственности. Эти платежи устанавливаются на год и утверждаются членами ТСЖ.
  4. Брать кредит в банке, как юридическое лицо, и использовать полученные средства для нужд дома и собственников.
  5. Заключать от своего имени договоры с физическими лицами, которые выполняют различные услуги в интересах собственников.
  6. Оплачивать эти услуги.
  7. Продавать или обменивать имущество, которое принадлежит на праве собственности ТСЖ.

В обязанности ТСЖ входит:

  1. Обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния дома в соответствии с действующими положениями и нормами.
  2. Исполнение всех условий договоров, которые заключены с организациями и частными лицами, обеспечивающими содержание и ремонт дома.
  3. Представление интересов всех собственников, на случай установления их гражданских прав на общее имущество в доме.

Законодательство

Товариществу собственников жилья посвящен раздел 6 ЖК РФ.

Примерно в 1993 году, сразу же после распада Советского Союза, стали образовываться первые товарищества. Возникла в законном регулировании их деятельности.

Был разработан от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ. Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

Функции ТСЖ

Для того, что выполнять определённые функции перед гражданами, владеющими помещениями в многоквартирных домах на праве собственности.

Основные

К основным функциям ТСЖ относится:

  1. Контроль над деятельностью компаний, которые оказывают различный услуги собственникам жилья. То есть, контроль над коммунальными службами и предприятиями, оказывающими бытовые услуги (например, вывоз мусора или уборка снега).
  2. Решение вопросов, касающихся ремонта и эксплуатации дома, очистки и уборки придомовой территории, включая дорожки и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные зоны.
  3. Обеспечение выполнения различных работ, согласно утверждённому на год плану.

В многоквартирном доме

Кроме основных функций, на ТСЖ есть функции ТСЖ в многоквартирном доме.

  • контроль над организациями и частными лицами, которые поддерживают чистоту и порядок в подъездах, на лестницах и приквартирных холлах;
  • предоставление различных услуг собственникам в их квартирах, а также выполнение этих услуг;
  • обеспечение санитарного и технического состояния общедомового имущества;
  • обеспечение собственников жилья паковочными местами и детскими площадками, если это говорено в уставе;
  • выполнение других функций, которые прописаны в и утверждены на общем собрании.

Управляющего

Органами управления в ТСЖ являются:

  • правление;
  • общее собрание;

Когда не могут избрать председателя из числа собственников помещений в доме, то приглашают . Он работает по трудовому договору, работодателем по которому выступает ТСЖ. Функции председателя и управляющего несколько отличаются.

Функции управляющего следующие:

  • обеспечивает нормальное функционирование все коммуникационных систем дома;
  • взаимодействует с администрацией муниципального образования, к которому относится данный жилой дом;
  • взаимодействует с подрядными организациями, которые выполняют различные работы в интересах собственников помещений в этом доме;
  • сотрудничает с населением;
  • сотрудничает с членами правления ТСЖ;
  • подготавливает бюджет и смету на следующий год;
  • взаимодействует с должниками по оплате взносов в ТСЖ;
  • осуществляет другие функции, которые могут быть прописаны в уставе ТСЖ.

Правления

Правление избирается из числа собственников жилья в данном доме.

Оно выполняет следующие функции:

  1. Ежегодно отчитывается перед общим собранием о проделанной за год работе/
  2. Планирует работы на будущий год.
  3. Разрабатывает смету расходов на будущий год и выносит её на обсуждение, с обязательной постатейной расшифровкой.
  4. Контролирует соблюдение товариществом всех действующих норм и законов.
  5. Ведет контроль над тем, чтобы члены ТСЖ вовремя вносили необходимые взносы, и чтобы не возникали долгосрочные долги.
  6. Осуществляет управление домом или заключение договора на управление им.
  7. Ведет наём работников и организаций для уборки дома и околодомовых территорий.
  8. Выполняет другие функции, которые возложены на правление уставом ТСЖ.

Требования к председателю

Председателя правления ТСЖ избирают из собственников жилых помещений этого дома. Это основное условие, которое необходимо соблюдать при подборе кандидата на эту должность.

Согласно , он избирается на срок, который прописан в уставе. Он действует от имени товарищества без оформления дополнительных доверенностей.

Требования к председателю правления прописаны в уставе товарищества.

Это могут быть:

  • наличие высшего экономического или юридического образования;
  • опыт хозяйственной или административной работы от 3-ёх лет;
  • наличие собственного автотранспорта.

К психологическим требованиям к будущему председателю можно отнести:

  • коммуникабельность;
  • стрессоустойчивость;
  • умение добиваться своего законным путём;
  • уверенность в себе;
  • умение противостоять «напору» как членов ТСЖ, так и сторонних организаций;
  • крепкое здоровье и активный образ жизни.

Прежде чем назначать кого-то на должность председателя, его необходимо ознакомить с его должностной инструкцией. В этом документе прописаны все основные обязанности человека, который будет занимать эту должность.

Также с председателем подписывается трудовой договор и ему выплачивается заработная плата, если это предусмотрено в уставе ТСЖ.

Ответственность

 
Статьи по теме:
Лидеры и аутсайдеры Какие страны относятся к аутсайдерам
15-02-2010 13:18 Страны-аутсайдеры получили прозвище PIGS (свиньи) Появившаяся с легкой руки экономистов Goldman Sachs аббревиатура , объединяющая потенциальных экономических лидеров, стала обрастать клонами. Для потенциальных аутсайдеров - Португалии,
Комиссия по градостроительству, государственной собственности и землепользованию
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач: Рассмотрение
Что такое сборные конструкции?
Унифицированные, заводского изготовления конструкции. Сборные конструкции в строительстве, конструкции, собираемые (монтируемые) из готовых элементов, не требующих дополнительной обработки (обрезки, подгонки и пр.) на месте строительства. Элементы сборны
Устойчивость и надежность банка
2.2 Анализ депозитных операций ПАО «Сбербанк России» Привлечение средств частных клиентов и обеспечение их сохранности остаются основой бизнеса ПАО «Сбербанк России» привлекает средства в срочные депозиты, вклады до востребования, включая банковские карты