Павлино и м некрасовка. Новоград «Павлино» от «МИЦ»: доступное жилье, но стройка только в перспективе

Обновлено: 04.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о Новограде "Павлино"

Легенды и мифы древней Балахишихи

Ошибается тот, кто ничего не делает - даже на официальном сайте Застройщика ЖК «Новоград Павлино», ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», периодически встречается упоминание о городе Железнодорожный. На самом деле, как город, Железнодорожный прекратил свое существование еще в 2015 году, теперь это часть города (городского округа) Балашиха, раздробленная на 9 микрорайонов, из которых выделим Павлино и Новое Павлино, по причине их тесной связи с данным ЖК. Адрес застройки нового микрорайона в проектных декларациях указан как Московская область, г. Балашиха, вблизи д. Павлино. Если стартовать на общественном транспорте от ближних к Люберецкой улице корпусов Комплекса, то до Московской кольцевой и обратно Вам предстоит преодолеть путь длиною чуть более 12 км, что, к слову, абсолютно не критично.

После открытия, в 2019 году станции «Некрасовка» Кожуховской линии Московского метрополитена, транспортная ситуация изменилась в лучшую сторону.


Практически со всех сторон новый микрорайон окружен лесными массивами Павлинского, Ольгинского и Салтыковского лесопарков, что, по идее, должно благотворно сказываться на экологической составляющей района. Так-то оно так, но пока, наконец, не была закрыта существующая уже почти 60 лет неподалеку от микрорайона Фенинская свалка (полигон «Кучино»), экологии местности трудно было присвоить высокую оценку.


История, тянувшаяся много лет, казалось, не имела конца: депутаты взывали к Губернатору, Губернатор поручал разобраться в проблеме министру экологии и природопользования Московской области, пресса сообщала о принятом решении провести рекультивацию земель и закрыть полигон, ориентировочно, в 2019 году. Однако, стоило лишь Президенту, к которому во время "Прямой линии" напрямую обратились жители Балашихи, поставить задачу закрыть полигон в течении одного месяца, как все бюрократические препоны были мгновенно устранены. Губернатору Воробьеву понадобилось всего неделя, чтобы закрыть полигон, который перестал принимать отходы с 23.06.2017 года. Тем не менее, закрыть и рекультивировать это совсем не одно и тоже - сероводородно-фенольно-формальдегидная вонь пока никуда отсюда не делась, без реновации никак не обойтись.

Разбираемся с очередями и сроками

Работы в новом микрорайоне начались весной 2015 года. Первая очередь строительства официально считается второй очередью комплексной застройки Балашихинского микрорайона «Новое Павлино», расположенного на противоположной от Новограда стороне Люберецкой улицы.


Пройдемся по корпусам, держа в памяти, что «срок окончания строительно-монтажных работ» и момент получения ключей это не одно и то же. Здесь мы указываем сроки с учетом внесенных в проектные декларации изменений.

Вторая очередь:

к. 31 (ул. Бояринова, 24): 17 этажей, 7 секций, 416 квартир - РВЭ получено 29.12.2017.
к. 30 (Косинское шоссе, 7): 22 этажа, 7 секций, 861 квартир - РВЭ получено 21.08.2018.


к. 26 (ул. Бояринова, 13): 22 этажа,6 секций, 693 квартир - РВЭ получено 04.01.2019.
к. 27 (ул. Бояринова, 11): 22 этажа, 5 секций, 503 квартиры - РВЭ получено 11.12.2018.


к. 28 (ул. Бояринова, 9): 20 этажей, 3 секции, 285 квартир - РВЭ получено 22.11.2018.
к. 29 (Косинское шоссе, 5/7): 20 этажей, 4 секции, 475 квартир - РВЭ получено 17.12.2018.


Третья очередь:

к. 22 (Косинское шоссе, 1): 11-22 этажа, 4 секции, 509 квартир - РВЭ получено 06.06.2019.
к. 25 (ул. Бояринова, 15): 22 этажа, 2 секции, 281 квартира - РВЭ получено 22.02.2019.


к. 13 : 22 этажа, 4 секции, 655 квартир - получение РВЭ ожидается в I квартале 2020 года.
к. 14 : 22 этажа, 2 секции, 215 квартир - получение РВЭ ожидается в I квартале 2020 года.
к. 15 : 22 этажа, 6 секций, 630 квартир - получение РВЭ ожидается в I квартале 2020 года.
к. 17 : 22 этажа, 2 секции, 252 квартиры - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
к. 16 : 16-22 этажа, 4 секции, 582 квартиры - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
к. 19 : 8 этажей, 4 секции, 338 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.


Первый из 5 запланированных детских садов был готов принять малышей в сентябре 2018 года,


первая из 2 общеобразовательных школ, рассчитанная на 1 600 учащихся начнет строится в середине 2019 года. Учитывая насыщенность прилегающих к Комплексу районов социальными, бытовыми и прочими инфраструктурными объектами, есть все основания считать, что неразрешимых проблем в этом плане у будущих жителей не возникнет. Что касается парковки, то со временем Застройщик обещает построить как минимум два многоуровневых наземных паркинга. По первому есть проектная декларация и изменения к ней, в которых IV квартал 2019 года обозначен, как срок окончания его строительства. Полностью весь проект будет реализован не ранее 2024 года и это весьма оптимистичный прогноз.

Планировки

Площадь однокомнатных квартир в корпусе №13 находится в диапазоне 32,58 - 36,35 кв. м. Ключевая особенность - лоджия всегда будет выходить из жилой комнаты:


В корпусе №14 большинство вариантов будут иметь площадь в районе 36 кв. м, при этом лоджия привязана уже к кухне:


В корпусе №22 сосредоточены классические «однушки» с гардеробными при входе, самые большие 43-44-метровые варианты находятся в корпусе №15 :


Можно ли обустроиться в двухкомнатной квартире общей площадью 47 кв. м? Если не смущает 7,5 метровая спальня, то вполне можно (а еще лучше предложить этот будуар теще) - такие варианты присутствуют в корпусе №14 . 59-метровые распашонки здесь же и в корпусе №15 рассчитаны на другую аудиторию. Также 15 корпус подойдет для людей с особым видением мира:


Самые большие двухкомнатные квартиры площадью около 70 кв. м находятся в корпусах №№13 и 22 . Представлен весь спектр планировочных решений, включая линейные, угловые и распашные варианты:


Так уж исторически сложилось, что трехкомнатными квартирами МИЦ в Новограде покупателей не балует - если они и появляются, то распродаются едва ли не в первую очередь. В корпусах №№14 и 15 в основном представлены совсем скромные 63-метровые варианты, в корпусе №13 можно рассматривать исключительно «евро» модель трехкомнатной квартиры:


Заложенный вентиляционный короб и трассировка высотой в 40 см - это все, в квартирах не будут выстроены межкомнатные перегородки. Тем не менее, исключения здесь все же есть - в актуальных корпусах №№13 и 25 продаются квартиры с "отделкой от Застройщика", в которую входит ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, наливной пол, ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель, разведенная по квартире электрика, кафельная плитка в санузле от пола до потолка и металлическая дверь.


Схема покупки

Продажи квартир в мкр. «Новоград Павлино» осуществляются в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Ипотечные программы представляют несколько банков,


вынужденных расписать очередность присутствия своих представителей в офисе продаж на объекте.


При заключении договора бронирования покупатель вносит аванс в размере 25 000 рублей, эти деньги вычитаются из конечной стоимости квартиры. При 100% форме оплаты Вы должны быть готовы к подписанию договора участия в долевом строительстве через 3 рабочих дня, при согласованной ипотеке - через 7 дней. За услугу по сопровождению государственной регистрации ДДУ покупатель заплатит дополнительные 34 850 рублей. Окончательный расчет осуществляется переводом полной суммы за квартиру на аккредитивный счет в избранном покупателем банке перед отправкой ДДУ на госрегистрацию. После прохождения регистрации деньги уйдут на эскроу-счет в Сбербанке РФ.

За

  • строит честно
  • выгодная цена на квартиры
  • существующая и потенциальная инфраструктура
  • близость к Москве

Против

  • после прохождения процедуры реновации полигона - ничего

Резюме

«Новое Павлино» давно распродано, «Новоград Павлино», похоже, ждет та же участь - у нового микрорайона Балашихи есть много явных плюсов. Без минусов, как водится, никак, но это лечится.

Продажи в ЖК «Павлино» уже закрыты, а жильцы заселили комплекс. Но не в равных условиях. По-настоящему повезло тем, кто приобрел квартиры в корпусах 1 и 2. Эти дома сдали с минимальной задержкой — акты ввода в эксплуатацию были подписаны в IV квартале 2012 г., вместо III квартала того же года, на который изначально рассчитывал застройщик.

Корпус 3 планировалось сдать в 2013 году, но он не введён в эксплуатацию до сих пор, хотя и заселён. В 2014 году дольщикам выдали ключи, и те въехали в новые квартиры, начав делать ремонт. Новосёлы полагали, что отсутствие права собственности — техническая проблема, которая скоро будет решена. Но вышло иначе.

Из-за отсутствия средств застройщик долгое время не мог установить сначала трансформаторную подстанцию, затем — пожарную сигнализацию. «Газстройинвест XXI век» обвинял в невозможности завершить работы самих дольщиков, задолжавших деньги за пользование электроэнергией.

Проблема недостроя находится под контролем главы администрации города Балашихи и, судя по официальным отчётам чиновников, постепенно решается. Правда сроки сдачи продолжают переносить - сначала в качестве срока ввода в эксплуатацию назывался конец 2016 года, теперь — февраль 2017 года. Добавим, что это не единственный проблемный объект компании «Газстройинвест XXI век». ЖК «В Ногинске» планировалось сдать в эксплуатацию во втором квартале 2014 года, но разрешение на ввод не получено до сих пор.

Дата обновления 11 ноября 2014

Жилой комплекс «Павлино» имеет выгодное расположение относительно транспортной доступности. Из Москвы можно двигаться по и Носовихинскому шоссе в сторону города .

Обилие автомагистралей компенсируется наличием здесь масштабного Павлинского лесопарка, реки Пехорка, которые, несомненно, влияют на экологию территории положительно.

Насторожить может нахождение поблизости Балашихинского противотуберкулёзного диспансера. А учебные площадки автошколы, которые расположены в шаговой доступности от новостроек, могут стать реальным источником появления шума.

На левом берегу живописной реки Пехорки раскинулся жилой микрорайон Павлино подмосковного города Балашиха. Весной 2015 года здесь стартовало строительство нового, масштабного жилого комплекса «Новоград Павлино», который является продолжением реализации масштабного проекта «Новое Павлино», начатого в 2011 году. Застройщик - известная российская девелоперская компания «МИЦ» - лидер в строительстве жилых комплексов и коттеджных поселков средней ценовой категории. Он задался целью: на 77 га возвести мини-город из 35 монолитно-кирпичных домов бюджетного класса, которые будут востребованы среди широких слоев населения благодаря высокому уровню комфорта и своей финансовой доступности.

Сказано - сделано. Работа закипела. Три с половиной десятка жилых домов по 17-22 этажа - не шутка. Поэтому застройщиком предусмотрено создание не просто многоквартирного жилого комплекса, но и всей сопутствующей инфраструктуры. Автором проекта является известное ПБ «Перспектива», а строительные работы взяло на себя ООО «СК Рик». Процедура строительства такого крупномасштабного проекта займет немало времени, и ее окончание намечено предположительно аж на 2024 год. На сегодняшний момент мы имеем сданный в эксплуатацию в IV квартале 2017 года 17-этажный корпус №31. Из 416 квартир практически все реализованы - еще бы, подобная цена за полноценные, комфортабельные квартиры Вам не снилась даже в самых фантастических снах! Согласитесь, 1,8 млн. руб. - достаточно подъемная сумма для семей со среднестатистическим достатком. За «первой ласточкой» нового города следуют остальные корпуса: №30 (срок сдачи - II квартал 2018), а также №13, 14, 15, 22, 25, срок сдачи которых намечен на IV квартал 2018 года.

Все дороги ведут в Рим

В нашем случае - в ЖК «Новоград Павлино», который имеет очень удобную транспортную доступность. Пусть Вас не пугает расстояние 7 км до МКАД - его можно легко преодолеть на личном автотранспорте. В этом плане Носовихинское шоссе всегда к Вашим услугам, оно приведет в столицу за 21 минуту (если исчезнут пробки на дорогах). Город Люберцы от ЖК расположен в 10 км, а ближайшая станция метро «Некрасовка» (4 км от ЖК) будет открыта в конце лета текущего года. Если Вы предпочитаете передвигаться общественным транспортом, то лучшим вариантом будет доехать на маршрутном такси до ближайшей ж/д станции «Железнодорожная». Дорога займет около 15 минут пути, а оттуда экспресс-поезда домчат до Курского вокзала за 25 минут, или до платформы «Новогиреево», возле которой расположена одноименна станция метрополитена.

Далековато? Допустим, зато никто не сможет сказать, что в ЖК плохая экологическая ситуация. Комплекс возводится на территории, где раньше не было ни-че-го. Пессимисты тут же отметят близкое присутствие старинной (более 60 лет) Фенинской свалки, на что существует постановление Губернатора Московской области Воробьева от 23.06.2017 года о закрытии полигона. В остальном окрестные пейзажи ничто не омрачает, и Вы можете любоваться всеми красотами Подмосковья, смело выдыхая чистый воздух полной грудью. Комплекс окружен лесопарками со всех сторон - Павлинским, Ольгинским и Салтыковским, а также поблизости протекает 42-километроавя река Пехорка.

Чтобы людям не скучать

Поверьте, несмотря на некоторую удаленность комплекса от бурно кипящей столичной жизни, скучать в «Новоград Павлино» не придется никому. Инфраструктура города Балашиха включает все необходимое:

  • три школы, одна из которых частная;
  • Центральную городскую детскую больницу им. А. Дегонского;
  • торговые центры и супермаркеты;
  • спортивные комплексы «Олимп» и «Керамик» с бассейном;
  • стадион и конноспортивный клуб, прочие прелести цивилизации.

Застройщиком предусмотрена собственная инфраструктура, которая включает все объекты, жизненно необходимые новоселам. В 2017 уже открыт собственный детский садик (первый из запланированных трех), в 2020 будет сдана общеобразовательная школа. Не забыты и магазины с сервисными предприятиями, аптеки, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр.

Где мы будем жить

Жилой фонд представлен в комплексе такими любимыми и востребованными квартирами-студиями европейской планировки, предполагающей объединение кухни и жилой комнаты в единую зону комфорта. Для любителей классики - 1-, 2-, 3-комнатные помещения с отделкой или без нее (по желанию покупателя можно заказать оную у застройщика). Если Вы захотите приобрести квартиру «под ключ», компания-застройщик предлагает комплексные решения в нескольких вариантах. Коммуникации имеются во всех корпусах, раздельные санузлы предусмотрены в квартирах, начиная с двушек. Имеются счетчики учета энергопотребления, отопительные радиаторы и обязательно - входные двери. Тепло в квартире будут сберегать тройные стеклопакеты и остекленные алюминиевым профилем балконы. В подъездах Вы спокойно сможете оставлять детские колясочки и велосипеды, рядом будет расположено помещение для охраны или консьержа.

Площадь квартир - от 24,2 до 82,4 кв. м. самые скромные «евро» имеют свободную планировку и довольно немаленькие лоджии:

Корпус № 15 - обладатель самых крупнокалиберных однушек. Они представлены 43-44-метровыми красавицами с просторными холлами, гардеробными и лоджиями/балконами на кухне:

В корпусах 13 и 22 находятся линейные, распашные и угловые варианты двухкомнатных квартир. В каждой - по два или просто раздельные санузлы, просторные холлы, гардеробные:

Общее число трехкомнатных квартир составляет не более 5% от общего их числа. Представлены они 63-метровыми вариантами в корпусах №13, 14 и 15. Естественно, раздельные санузлы, а в некоторых - европланировки:

Закажите отделку у застройщика - и получите шикарные квартиры, полностью готовые для проживания. В них предусматривается вся сантехника и ламинат, натяжные потолки и обои, санузел, обложенный плиткой от пола до потолка и входная металлическая дверь.

Для приобретения понравившейся квартиры следует оформить сделку в соответствии с ФЗ-214. Уплатить можно как всю сумму сразу, так и оформить ипотеку от банков-партнеров:

Оформление ДДУ будет стоить 60 000 рублей, подробности и действующие акции Вы можете узнать в офисе продаж или на официальном сайте.

ПЛЮСЫ

  • доступная стоимость жилья;
  • свободные планировки квартир;
  • монолитно-кирпичная технология строительства корпусов;
  • надежный застройщик;
  • возможность оформления ипотеки;
  • удобная транспортная развязка;
  • хорошая экологическая ситуация

МИНУСЫ

  • комплекс находится в стадии активного строительства;
  • временное отсутствие собственной инфраструктуры

Заключение редакции

Как говорится в известной пословице - Москва не сразу строилась. Сегодня ЖК «Новоград Павлино» находится в стадии активного строительства, часть домов уже сдана в эксплуатацию. Надежность и профессионализм застройщика - компании «МИЦ» - проверена временем и, главное, его ГО застрахована. Поэтому мы находимся всего лишь в начале счастливой истории, которая обещает быть светлой и безоблачной на фоне отличной экологии района и финансовой политики компании «МИЦ».

от 6.1 млн ₽

г. Москва, 3-я Хорошёвская, 19 стр. 3

Жилой комплекс Вереск концентрирует силы и энергию для развития и процветания.
Вереск - это два 20-этажных корпуса бизнес-класса, расположенных в зеленом центре столицы, рядом с заповедником Серебряный бор.

Комфортный внутренний двор-парк, круглосуточное видеонаблюдение, подземный паркинг, дизайнерская отделка фасада, благоустроенная территория, продуманная инфраструктура.
Вереск поможет вам собрать силы для активной городской жизни, поиска идей, для отдыха и восстановления после насыщенного рабочего дня.

15 минут пешком от Октябрьское Поле

от 6.2 млн ₽

Жилой комплекс «Кленовые Аллеи» расположен в центре Новой Москвы, в 12 минутах пути от МКАД по Калужскому шоссе.

Комфортная городская среда в гармонии с природой, благоустроенные дворы без автомобилей и развитая инфраструктура района.

На территории комплекса возводятся школа, 2 детских сада, паркинги и административно-деловой центр. На первых этажах корпусов разместятся: магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и многое другое.

10 минут на машине от Ольховая 15 минут на машине от Тёплый Стан

от 10.8 млн ₽

Безбарьерные входные группы

3 минуты пешком от ст. м. «Десёновское»
высота потолков 3,9 м
наличие места для вывески
высокий трафик - более 8 000 жителей в ЖК

10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Тёплый Стан

г. Москва, НАО, вблизи д. Ватутинки

от 3.7 млн ₽

г. Москва, НАО, вблизи д. Староселье

Удобная инфраструктура, высокий уровень экологии и благоустроенные дворы, где можно заниматься спортом и отдыхать всей семьей.

Квартал окружен Валуевским лесопарком являющимся «природными легкими» Новой Москвы.
На территории квартала будут построены 2 детских сада, школа и многоуровневые паркинги.

На первых этажах корпусов разместятся: магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и многое другое.

10 минут на машине от Филатов луг 15 минут на машине от Прокшино

от 6.3 млн ₽

Комфортный микрорайон, расположенный вдоль живописной береговой линии реки Сосенки и окруженный с трех сторон густыми лесопарками. Всего за 10 минут на машине можно добраться до станции м. «Тёплый Cтан» и за 15 минут до станции м. «Бунинская аллея».

На территории комплекса будут построены 2 школы, 3 детских сада, и паркинги.
На первых этажах корпусов разместятся: магазины, кафе, салоны красоты,
отделения банков и многое другое.

10 минут на машине от Ольховая 15 минут на машине от Бунинская Аллея

от 10.8 млн ₽

Наличие отдельного входа в каждое помещение
безбарьерные входные группы
7 минут пешком от ст. м. «Сосенки»
витрины с панорамным остеклением
высота потолков 3,9 м
наличие места для вывески
высокий трафик - более 16 250 жителей в ЖК

10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Бунинская Аллея

г. Москва, НАО, вблизи деревни Ямонтово

от 2.6 млн ₽

Жилой квартал расположен в центре одного из самых благоустроенных городов-спутников Москвы - городе Видное, всего в 4 км от МКАД.
На территории квартала уже введены в эксплуатацию детский сад, общеобразовательная школа, поликлиника и паркинги! Дополнительно будут построены 2 детских сада и школа. На первых этажах корпусов размещаются: магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и многое другое.

20 минут на машине от Домодедовская 20 минут на машине от Аннино

от 6.1 млн ₽

Продажа помещений свободного назначения напрямую от застройщика
безбарьерные входные группы
наличие помещений с высокой стадией готовности
шаговая доступность от ж/д станции «Расторгуево»
высокий трафик – более 26 000 жителей в комплексе
высота потолков – 3,2 м

20 минут на машине от Домодедовская
20 минут на машине от Аннино

МО, г. Видное, бульвар Зелёные Аллеи

от 7.9 млн ₽

г. Москва, НАО, вблизи д. Говорово

Масштабный жилой микрорайон, состоящий из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 24 этажей), выполненных по индивидуальному проекту и имеющих авторскую архитектуру.
ЖК «Татьянин Парк» расположен на юго-западе Новой Москвы, вблизи деревни Говорово, по Боровскому шоссе.

10 минут пешком Говорово

г. Москва, СВАО, улице Бибиревская

Сити-комплекс «Барбрарис» - современный жилой комплекс в Москве, со статусом апартаментов, по доступной цене. Две 20-этажные башни, возведенные по индивидуальному проекту, расположены всего в 5 минутах ходьбы от метро. Комплекс возведен в обжитом городском районе с большим количеством магазинов, детских садов и школ.

В 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе ГК «МИЦ» планирует возвести более 800 тысяч «квадратов» жилья с инфраструктурой. Жилой комплекс расположится рядом с несколькими лесопарками, прудами и станет продолжением одного из благоустроенных мест в округе — микрорайона Павлино в Железнодорожном. По заданию редакции сайт я отправилась выяснить все нюансы продажи квартир в новограде «Павлино» .

Что строят?

Пока не строят ничего, на стройплощадке ведутся подготовительные работы. К моменту полного завершения проекта появятся 35 монолитно-кирпичных домов (811 300 кв. м жилья), пять детских садов, две школы, поликлиника, многоуровневые парковки, физкультурно-оздоровительный комплекс, подстанция скорой помощи и другие инфраструктурные объекты.

Все дома будут возводиться по индивидуальному проекту, первые этажи — нежилые, здесь расположатся коммерческие площади. Сейчас в продаже находятся два дома первой очереди — корп. 30 и 31. Срок госкомиссии — 3 квартал 2017 года.

30 корпус — 22-этажный семисекционный дом на 861 квартиру.

31 корпус — 17-этажный семисекционный дом на 416 квартир.

Кто строит?

Строительством жилого комплекса занимается ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ». Учредитель фирмы — ООО «МИЦ «РЕГИОН». Обе компании имеют прямое отношение к ГК «МИЦ» , которая известна на рынке недвижимости с 1999 года.

В общей сложности, в портфеле активов — 5 млн кв. м жилья. Все объекты сдаются в срок, продажи происходят в соответствии с ДДУ (214-ФЗ). Каких-либо серьезных претензий покупателей к застройщику на форумах дольщиков я не нашла.

Надежность девелопера — 10 из 10 баллов

Новостройки ГК «МИЦ» Тайный покупатель проверял не раз, с отчетами можно ознакомиться в соответствующем разделе. В надежности застройщика сомневаться нет причин.

Разведка в Интернете

У Новограда «Павлино» есть свой отдельный промо-сайт, на котором можно подобрать квартиру по метражу, расположению на площадке, этажности, но нельзя узнать ее стоимость. Здесь же есть информация о застройщике, проектная документация, фотографии хода строительства и подробная схема покупки жилья. На сайте «МИЦ» информации по проекту нет, есть лишь гиперссылка на промо-сайт.

На форумах, учитывая недавний (апрель 2015 г.) старт продаж, дольщиков пока еще мало. В основном, это потенциальные покупатели, которые только присматриваются к жилому комплексу.

На какую-то одну из немногочисленных тем особое внимание обратить не могу. Все, как и везде: обсуждение транспортной доступности, будущая инфраструктура, соседство с «Новым Павлино », цены и планировки. Некоторые переживания заметны в теме про ход строительства.

Информационная доступность — 7 из 10 баллов

Дизайн сайта приятный и неброский, навигация удобная. Нет прайс-листа на квартиры и непонятно, когда будет полностью сдан весь комплекс с инфраструктурой. Поскольку продается сейчас «поле», то мне, как «покупателю», хотелось бы следить за ходом строительства через web-камеры. Словом, информации пока маловато.

Пути-дороги

На промо-сайте проекта есть подробное описание способов подъезда к новостройке. Я решила доехать до новограда «Павлино» на машине, чтобы узнать, действительно ли все так плохо с доступностью, как рассказывают жители Железнодорожного и Балашихи .

Тратить свое время в пробке до Железнодорожного на Носовихинском шоссе мне не хотелось, поэтому я воспользовалась альтернативным вариантом проезда — через Новоухтомское шоссе.

По главной дороге добралась до района Люберецкие поля, дальше мимо ЖК «Люберцы 2015» (он же «Люберцы 2016») по Зенинскому шоссе доехала до офиса продаж ГК «МИЦ». Общее время в пути от МКАД во второй половине рабочего дня составило полчаса.

Дорога практически везде по одной полосе в каждом направлении, местами идет через плотно заселенные кварталы Люберец . Потолкаться в пробке с утра и вечером после работы придется, но, думаю, здесь все не так страшно, как на Носовихинском шоссе, которое стоит практически всегда.

Если машины нет или необходимо добраться к определенному времени, лучше ехать с Курского вокзала на электричке до ст. «Кучино» или «Железнодорожная». От ж/д станции до мкр. «Павлино» ходят маршрутки. Обычная электричка идет минут 30-35, экспресс — 25 минут.

Есть вариант пути от станции метро «Новокосино » и «Новогиреево » на автобусе № 111. Если не окажется пробок, то добраться до «Павлино» можно за полчаса. В случае плотного трафика время проезда непредсказуемо.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Если не пользоваться Носовихинским шоссе, а ездить по Новоухтомскому или вовсе отдать предпочтение электричкам, все, в целом, неплохо. Кстати, на 2017 год планируется открытие станции метро «Некрасовка», до которой можно дойти пешком (3 км), и, кроме того, есть надежда, что легкое метро все-таки появится, и тогда вопрос доступности жилого комплекса будет решен окончательно.

Соцкультбыт

Пока вся инфраструктура — в мкр. «Павлино» и самом Железнодорожном. Здесь есть детские сады, школы, магазины, аптеки, поликлиники. Все, необходимое для жизни в Новограде, будет строиться одновременно с жильем.

Визит в офис продаж

По старой привычке в офис продаж я приехала без предварительного звонка и впервые пожалела о такой своей особенности. Менеджеров по продажам в этот день на объекте было два и оба оказались заняты. На мягком диванчике своей очереди мне пришлось подождать около 15 минут.

Беседа Ильи (одного из менеджеров) с покупателями меня увлекла, и я, изредка отвлекаясь на изучение рекламного буклета Новограда, подслушивала.

Семейная пара уже определилась с покупкой и обсуждала детали сделки. В этом месте я прислушивалась еще более внимательно, поскольку этот нюанс меня интересовал едва ли не больше, чем другие. Ту же информацию я узнала уже в процессе нашего разговора, о схеме покупки я расскажу подробнее позже.

В самом начале разговора Илья напомнил, что срок сдачи первых двух домов, которые сейчас находятся в продаже, планируется на 2017 год, и уточнил, готова ли я ждать. Получив утвердительный ответ, мы перешли к выбору квартиры. «Купить» на сей раз я планировала «двушку» и, желательно, не на первом и последнем этажах.

Илья посоветовал обратить внимание на квартиры формата «евро», которые отличаются от привычных нам тем, что площадь кухни в них больше (19,2 кв. м), чем в комнатах (15,4 и 15,1 кв. м). Удивительно, но именно такая квартира мне пришлась по душе, и мы перешли к обсуждению вариантов покупки.

Сервис — 10 из 10 баллов

В целом, полученной консультацией я довольна. На все свои вопросы я получила развернутые ответы. Несколько омрачило визит время ожидания в очереди, но это результат поездки «на авось».

Квартиры и цены

В продаже в новограде «Павлино» сейчас два корпуса 30 и 31, как я уже говорила раньше. Планировки разнообразные, выбор хороший. «Трешки» есть только в 30 корпусе. В 31-м - «однушки» и двухкомнатные квартиры.

Если купить любую из квартир формата «евро», то смело можно из кухни делать кухню-столовую, площадь позволяет. Тем, кто любит светлые квартиры, особое внимание стоит обратить на «двушку» в 1 секции 30 корпуса. Все окна квартиры выходят на южную сторону, а значит с инсоляцией проблем точно не будет.

Актуальная стоимость на сегодняшний день такова:

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Конкурентов по цене у Новограда «Павлино» нет. На сегодняшний день это самая низкая цена на жилье в этой стороне Железнодорожного (Балашихи).

Планировки и цены — 10 из 10 баллов

Пока еще можно выбрать и планировку, и этаж, и вид из окна. Стоимость жилья, учитывая, что это монолитно-кирпичные, а не панельные дома, более чем адекватная. Вариант «евро»-квартир делает покупку еще более привлекательной.

Как купить?

Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ , что лишний раз подтверждает надежность застройщика.

Схема покупки такова:

1) Я выбираю квартиру.
2) Подписываю договор бронирования, плачу 25 тыс. рублей, которые входят в стоимость квартиры. Эта сумма является задатком.
3) В течение нескольких дней готовится договор долевого участия (ДДУ). В случае ипотеки дополнительно готовится кредитный договор.
4) Подписываю ДДУ, а также договор на оказание услуг по его регистрации и оформлению квартиры в собственность. Стоимость услуг — 59 700 рублей. От оказания услуги можно отказаться.
5) Если я соглашаюсь с оказанием услуги по регистрации ДДУ, заранее оформляю доверенность на представителя застройщика и беру нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
6) В течение нескольких дней ДДУ будет передан на регистрацию в ЕГРП.
7) После того, как договор долевого участия пройдет регистрацию, в офисе продаж забираю свой экземпляр со штампом.
8) Оплачиваю первый платеж в соответствии с графиком платежей, предусмотренным ДДУ.

В общей сложности весь процесс займет около месяца.

Возможна беспроцентная рассрочка на срок до трех месяцев и покупка жилья в ипотеку. Кредит на жилье предоставляют несколько банков, в том числе «Сбербанк» (11,9%) «Промсвязьбанк» (11,9%), банк «Открытие» (11,55%), «Балтика» (12%), «Локо Банк» (12%), БФА (12%), «Сургутнефтегазбанк» (11,75%), «Росавтобанк» (15,95%). Минимальный первоначальный взнос — не менее 20%.

Схема покупки — 9 из 10 баллов

Продажи по ДДУ, возможность купить в ипотеку с господдержкой и оформить квартиру в собственность самостоятельно — несомненные плюсы. Рассрочка, правда, коротковата.

Резюме

Вероятнее всего, у другой компании, не известной на рынке, я бы не стала покупать квартиру сейчас на этапе «поле», которая появится только через два года. Особенно не стала бы этого делать в кризис. В случае проекта «МИЦ» риск мне кажется оправданным. Планировки хороши, цены привлекательны.

Есть и свои минусы. Первый — ЛЭП. Что будет с линией электропередач пока неясно. Вероятнее всего, ее оставят там, где она проходит. Мощность не так велика, вреда не больше, чем от любой бытовой техники, но все же такой нюанс при покупке стоит учитывать.

Еще одна проблема новостройки — близость ТБО «Кучино». Предположу, что заметным полигон будет разве что с верхних этажей новограда, поскольку он надежно замаскирован лесным массивом. А вот чувствовать неприятные запахи, особенно в жару, будут все. Обещают, что мусорную свалку закроют на прием, но когда это произойдет, точно не известно.

Для того, чтобы убедиться, что полигон действующий, я специально доехала до него. Количество проезжающих мимо меня машин для сбора и вывоза бытовых отходов и масштабы самой свалки впечатлили. Свалка есть на фотографиях, можете посмотреть сами.

В общем, по сумме всех факторов проект ГК «МИЦ» от меня получает «8» баллов.

Мария Калашникова

Дата публикации 28 августа 2015
 
Статьи по теме:
Лидеры и аутсайдеры Какие страны относятся к аутсайдерам
15-02-2010 13:18 Страны-аутсайдеры получили прозвище PIGS (свиньи) Появившаяся с легкой руки экономистов Goldman Sachs аббревиатура , объединяющая потенциальных экономических лидеров, стала обрастать клонами. Для потенциальных аутсайдеров - Португалии,
Комиссия по градостроительству, государственной собственности и землепользованию
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач: Рассмотрение
Что такое сборные конструкции?
Унифицированные, заводского изготовления конструкции. Сборные конструкции в строительстве, конструкции, собираемые (монтируемые) из готовых элементов, не требующих дополнительной обработки (обрезки, подгонки и пр.) на месте строительства. Элементы сборны
Устойчивость и надежность банка
2.2 Анализ депозитных операций ПАО «Сбербанк России» Привлечение средств частных клиентов и обеспечение их сохранности остаются основой бизнеса ПАО «Сбербанк России» привлекает средства в срочные депозиты, вклады до востребования, включая банковские карты