Кредит стаж работы на последнем месте месяц. Какой нужен трудовой стаж, чтобы взять кредит в Сбербанке? Обязательно ли оформление залога имущества

Ипотека – наиболее быстрый и простой способ приобретения личного жилья для многих семей в России. Стабильный доход, положительная кредитная история и соответствие требованиям банка – главные условия ипотечного кредитования без проблем и отказа. Далее рассмотрим подробнее, что нужно, чтобы взять ипотеку в 2020 году.

Требования к заемщику

Ипотеку в банках Российской Федерации в подавляющем большинстве случаев может получить только гражданин страны , хотя некоторые коммерческие финансово-кредитные организации готовы предоставить иностранцам такую возможность. Большое значение имеет прописка или регистрация заемщика в регионе банка.

Сбербанк и любой другой коммерческий банк не выдает ипотечные ссуды лицам младше 21 года, предельный возраст получения кредита: 55 лет – для женщин, 60-65 лет – для мужчин. Наибольшим весом в принятии положительного решения относительно заемщика обладает его стабильный доход.

Стабильный доход

Самый важный критерий, подтверждение которого означает для банка достаточное количество дохода у заемщика для своевременного погашения регулярных платежей. Какие особенности в глазах банка – явные преимущества:

  • Официальная работа на основании трудового договора.
  • Трудовой стаж на одном и последнем месте работы 1-3 года. Для того чтобы взять ипотеку, нужно отработать на последнем месте минимум полгода, однако длительный стаж и отсутствие «перебежек» значительно увеличивают шансы на положительный ответ.
  • Нахождение в браке при условии, что супруг работает.
  • Высшее образование .

Сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита? Минимальный размер ежемесячной зарплаты должен быть в два раза больше предстоящих платежей. Некоторые кредитные программы предлагают более лояльные условия и учитывают общие доходы всех членов семьи, к примеру, программы для молодых семей оценивают совместные доходы молодоженов и их родителей, которые нужны в качестве поручителей.

Кредитная история

Оценка кредитной истории – важный этап, который проводится банком для ответа по заявке на ипотеку. Положительная кредитная история значительно увеличивает шансы заемщика на получение кредита, что нельзя сказать об отрицательной оценке. Кроме того, банк может отказать в выдаче кредита тем лицам, у которых кредитная история отсутствует.

Обратите внимание! Не стоит расстраиваться из-за небольших просрочек по прошлым платежам, во многих случаях банки идут навстречу клиенту, тем более, заемщик может оправдать себя, представив новому кредитору доказательства своей невиновности в просрочках – уважительной причиной может быть принудительное увольнение с работы в результате сокращения или болезнь.

Ликвидная залоговая недвижимость

Что нужно знать об ипотеке при заявке на кредит под залог недвижимости? В качестве залогового объекта кредитные организации предпочитают квартиры в хорошем состоянии, они не должны располагаться в старых и тем более аварийных домах, а также в домах, которые являются историческими и архитектурными памятниками. Ликвидной залоговой недвижимостью считаются дома, стоящие на пустующих земельных участках.

Нужна ли оценка объекта под залог? Определенно нужна, оценка ликвидности определяет быстроту продажи и стоимость недвижимости, поэтому в отчете указывается не только залоговая стоимость квартиры, но и рыночная цена.

Порядок действий

Самые первые действия заключаются в оценке своих материальных возможностей, выборе конкретного банка, определении требований к новому жилищу. Далее следует подробно ознакомиться с условиями предоставления ипотечного кредита.

Заявка на кредит

Заявка на кредит заполняется в офисе банка , заемщику предварительно нужно позаботиться о предоставлении вместе с заявкой на получение ипотечного займа необходимого пакета документов, основу которого составляют личные документы, а также официальные бумаги, подтверждающие доходы будущего плательщика и подтверждающие право собственности на объект залога.

Многие банки рассматривают кредитную заявку на платной основе, результат принятого решения оглашается заемщику через несколько дней, в редких случаях недель. Банк предоставляет кредитуемому лицу форму, содержащую условия ипотечного договора, срок действия данного решения. Положительное решение банка сохраняется в течение 3-6 месяцев, поэтому воспользоваться им нужно в этот период.

Выбор жилья и его оформление

Ипотечная ссуда остужает пыл заемщика, кредит сужает границы выбора – не каждый продавец согласен на продажу недвижимого имущества по принципу ипотеки. Крупные компании — застройщики предлагают своим клиентам ипотечные условия, однако они предпочитают сотрудничать с избранными банками. Банки же, наоборот, откажут в выдаче кредита на приобретение жилья у строительной компании с сомнительной репутацией.

Выбрав оптимальный вариант, заемщик заключает с продавцом кредитный договор. Договор обязывает покупателя передать приобретенное жилье в залог банку в течение нескольких недель после заключения сделки.

Страхование жилья

После приобретения жилья и получения документов о праве собственности заемщику необходимо выполнить следующее условие, но не банка, а закона об ипотеке. Владелец должен застраховать объект недвижимости от повреждения и рисков утраты.

Политика страховой компании такова – оценка объекта зависит от степени вероятности наступления возможных рисков. Страховщик может, как увеличить размер взносов, рассмотрев все подробности, касаемые жилища, так и вовсе оказаться от его страхования.

Выгодоприобретателем страхования залоговой недвижимости выступает сам банк, то есть все страховые платежи клиента предназначены ему.

Обратите внимание! Кроме обязательного страхования недвижимого объекта, банк настойчиво может предложить клиенту страхование его жизни и право собственности на залоговое жилье. Такие действия не являются правомерными.

Передача жилья в залог банку

Последний этап – оформление договора залога по форме банка. Договор регистрируется на государственном уровне, в силу вступает только после проведения регистрации. Росреестр делает отметку в базе данных об обременении квартиры или частного дома залогом.

Необходимые документы

Для физического лица

Сбор необходимой документации начинается с документов, подтверждающих личность заемщика, к этой категории относятся:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Второй документ на выбор – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, пенсионное удостоверение, ИНН, паспорт супруга и так далее.

Хотя многие ипотечные программы рассчитаны на людей от 21 года , на деле банки не спешат выдавать суммы такого размера лицам моложе 25 лет, молодые люди, не отслужившие в армии также могут не получить доверие банка.

Для оформления ипотеки нужно обязательно представить банку документы, подтверждающие платежеспособность:

  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Копия трудового договора.
  • Правка о доходах заемщика по форме 2-НДФЛ, альтернатива — справка по форме банка.
  • Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если клиент за последний год имел дополнительный доход, не относящийся к заработной плате.
  • Копии свидетельства на право владения дорогим имуществом или ценными бумагами, если клиент является владельцем движимых и недвижимых объектов.
  • Документы, подтверждающие наличие у заемщика вкладов и дополнительных счетов в банках РФ.
  • Бланк выписки по банковскому счету.
  • Справка с реквизитами счета по образцу банка.

В некоторых случаях банк – кредитор может потребовать от заемщика перечень дополнительных документов и сведений. Какие справки нужны по требованию банка:

  • Справка о регистрации по форме №9.
  • Копии паспортов родственников, проживающих с клиентом на одной жилищной площади.
  • Копии пенсионных удостоверений и справка из Пенсионного фонда РФ о размере пенсии, если в семье есть пенсионеры.
  • Справки о состоянии здоровья клиента из наркологического, психоневрологического диспансеров.
  • Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика, если в прошлом клиент уже брал кредиты.
  • Характеристика с места работы.

Для индивидуального предпринимателя

Оформить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю несколько труднее, чем физическому лицу. Для того чтобы с получением кредита на приобретение жилплощади не возникло проблем, ИП необходимо представить банку пакет документов, в который входят такие официальные бумаги, как:

  • Декларация по единому налогу за последний год предпринимательской деятельности, если ИП работает по системе упрощенного налогообложения. Если единый налог выплачивается на ЕНВД – вмененный доход, тогда банк потребует налоговую декларацию за последние два года.
  • Налоговые декларации по форме НДФЛ за последний налоговый период, если ИП работает по общему режиму налогообложения.
  • Выписка из ЕГРИП.
  • ИНН и ОГРН.
  • Копия лицензии при условии, что предприниматель ведет деятельность, подлежащую обязательному лицензированию.

Документы на приобретаемую недвижимость

Заемщик должен представить банку не только личные документы и документы, подтверждающие наличие стабильного дохода, но также и бумаги на приобретаемую недвижимость, будь то квартира, частный дом или участие в долевом строительстве.

Что нужно для ипотеки на квартиру, основные требования финансово-кредитных организаций:

  • Документы, подтверждающие право собственности. К таковым относятся договора купли-продажи, дарения, приватизации, вступления в наследство.
  • Справка о том, что в приобретаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Справку можно получить в ЖЭК или в паспортном столе. Обратите внимание, документ имеет определенный срок действия.
  • Копия кадастрового паспорта квартиры. Получить документ можно в БТИ.
  • Документы бывших собственников недвижимости.

Обратите внимание! Если при продаже квартиры заемщику затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, в этом случае потребуется разрешение органов опеки.

Документы на приобретаемый дом по программе ипотечного кредитования аналогичны пакету официальных бумаг для квартиры. Кроме вышеперечисленных заемщик обязуется представить банку документы:

  • Копия технического паспорта.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписка из кадастра недвижимости на дом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Результаты независимой оценки.

Если заемщик подает заявку на ипотечный кредит для участия в долевом строительстве , пакет документов будет включать:

  • Договор участия в долевом строительстве. Для положительного решения застройщик должен иметь аккредитацию от этого банка.
  • Документы о продаже юридическим лицом объекта недвижимости клиенту банка, содержащие информацию о стоимость приобретенной доли, ее технических характеристиках.

В том случае, если банк не сотрудничал ранее с застройщиком, заемщику необходимо представить документы по строительной компании: учредительные бумаги, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие права застройщика на продажу недвижимого объекта.

Для участников специальных программ

Многие бани предлагают своим клиентам участие в специальных ипотечных программах с лояльными условиями. К наиболее распространенным относятся программы Материнский капитал и Военная ипотека.

Для Материнского капитала

Для участия в ипотечной программе Материнский капитал заемщик предоставляет банку обычный пакет документов, прикладывая к нему сертификат на получение материнского капитала .

Некоторые субъекты Российской Федерации принимают участие в этой программе и оказывают семьям аналогичную поддержку при рождении второго и последующих детей.

Региональные сертификаты на получение денег по материнскому капиталу также следует приложить к остальным документам.

Для Военной ипотеки

Участники программы Военная ипотека предоставляют банку стандартный набор документов, дополняют его:

  • Копия документа, подтверждающего членство заемщика в Накопительно — ипотечной системе (НИС) и его право на получение займа.
  • Подробная анкета заемщика.
  • Согласие второго супруга на приобретение недвижимости в ипотеку.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предлагают ипотечный кредит всего по двум документам – паспорту и второму на выбор заемщика . В большинстве случаев заманчивые условия доступны только для участников зарплатных проектов, так как банк и так имеет достаточные сведения о доходах таких клиентов, финансовой устойчивости и надежности компании, на которую трудится заемщик.

Получение ипотеки — трудоемкий и долгий процесс, однако при правильной подаче документов и последующем решении банка в пользу заемщика, приобретение жилой недвижимости в собственность становится решенным вопросом.

Видео: Как не допустить ошибок при взятии ипотеки

Видео: Личный опыт — стоит ли брать ипотеку?

Сегодня бывает достаточно сложно устроиться на работу с официальной зарплатой. Отсутствие такого трудоустройства делает невозможным получения справки о доходах и, соответственно, не дает практически никаких шансов на получение кредита в банке. Хотя некоторые банки и идут навстречу своим клиентам, и предлагают различные виды особых программ кредитования без подтверждения официального дохода и стажа.

Сейчас, в период жесткой конкурентной борьбы, среди огромного количества банковских структур, все большее число кредитных компаний любыми способами стремятся к расширению круга клиентов. Большинство банков уже перешли на оформление кредитных карт без подтверждения официальных доходов, ведь сегодня платежеспособность человека, не имеющего возможности подтвердить источники дохода, может быть вполне достойной. Поэтому выдача кредиток таким клиентам производится на стандартных условиях.

Следует отметить, что для большей части кредитных организаций подтверждение источника дохода имеет немаловажную роль, поэтому при отсутствии возможности подтверждения данных о работодателе, предлагают предоставить другую дополнительную информацию об источнике заработка. При предоставлении такой информации можно получить либо большую сумму лимита по карте, либо снижение процентной ставки. При этом также снижается риск получения отказа в получении кредитной карты.

Можно ли получить кредитную карту не посещая банк

Сегодня, в эпоху бурного развития интернета, большинство банков работают через онлайн-кабинеты. Такой вариант работы значительно ускоряет процесс оформления заявок и упрощает саму процедуру получения кредиток.

Подавайте заявку сразу в несколько банков, это увеличит Ваши шансы на получение кредитной карты. В таблице (списке) представлена регулярно обновляемая, актуальная на Март 2020 года информация.

Карта Условия Обслуживание и требования Заявка

Альфа-банк

  • Процент по кредиту: от 23.99% до 39.99% ()
  • Период без %: 100 дней
  • Сумма: от 150001 до 1000000 рублей
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 1190 ₽ в год
  • Снятие наличных: 5,9% (мин. 500 ₽)
  • Бесплатная доставка
  • Возраст: от 18 лет
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Совкомбанк
  • Процент по кредиту: от 0% до 10%
  • Период без %: от 30 до 365 дней
  • Сумма: до 350000 рублей
  • Возврат: 1.5% за покупки в сети магазинов партнеров
  • Покупать можно только у партнеров
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Бесплатная доставка
  • Возраст: от 20 до 80 лет
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Альфа-банк
  • Процент по кредиту: от 23.99% до 38.5% (23,99% только для льготных заемщиков)
  • Период без %: 60 дней (распространяется на покупки и снятие наличных)
  • Сумма: от 10800 до 300000 рублей
  • Баллы супермаркета «Перекресток» за любые покупки (10 баллов = 1 рубль)
  • 5000 баллов в подарок
  • 7 баллов за каждые 10 руб. покупки в категории "Любимые товары"
  • 3 балла за каждые 10 руб. покупки в супермаркете "Перекресток"
  • 2 балла за 10 руб. других безналичных покупок
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 490 ₽ в год
  • Снятие наличных: 5,9% от выданной суммы, мин. 500 ₽
  • Возраст: от 18 лет
  • Без справок или 2-НДФЛ или по форме банка
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


ООО МФК "ЭйрЛоанс"
  • Процент по кредиту: от 29% до 401.5% (от 0.1% до 1.1% в день от суммы Займа в зависимости от индивидуального скоринга клиента и вида займа)
  • Период без %: от 7 до 50 дней
  • Сумма: от 3000 до 200000 рублей
  • Возврат: до 30%, только у партнеров
  • Виртуальная кредитная карта. Возможно платить только через интернет.
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 0 ₽ в год
  • Снятие наличных: не предусмотрено
  • Бесплатная доставка
  • Возраст: от 18 до 85 лет
  • Без справок или 2-НДФЛ или по форме банка
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


КИВИ Банк
  • Процент по кредиту: от 0% до 10% (10% годовых по окончании периода рассрочки)
  • Период без %: от 30 до 365 дней (распространяется на покупки в сети магазинов партнеров)
  • Сумма: от 5000 до 300000 рублей
  • Покупать можно только у партнеров.
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 0 ₽ в год
  • Возраст: от 18 лет
  • Без справок или по форме банка или 2-НДФЛ или 3-НДФЛ
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Хоум кредит банк
  • Процент по кредиту: от 0% до 29.9% (29.9% годовых по окончании периода рассрочки)
  • Период без %: от 90 до 365 дней (везде рассрочка 3 месяца, у партнеров - от 4 до 12 месяцев)
  • Сумма: от 10000 до 300000 рублей
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 0 ₽ в год
  • Снятие наличных: не осуществляется
  • Возраст: от 18 до 64 лет
  • Без справок или по форме банка или 2-НДФЛ или 3-НДФЛ
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Восточный банк
  • Процент по кредиту: от 29.9% до 78.9% (29,9% - за безналичные операции, 29,9% - 78,9% - за снятие наличных)
  • Период без %: 56 дней (распространяется на покупки)
  • Сумма: от 55000 до 300000 рублей
  • Возврат: 5% при расходе от 10000 до 500000 руб., 2% - при расходе более 500000 руб. в месяц
  • Плата за выпуск: 1000 ₽
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 0 ₽ в год
  • Снятие наличных: 4,9% + 399 руб. - за счет кредита 0% - за счет собственных средств
  • Возраст: от 21 до 76 лет
  • Без справок или 2-НДФЛ или по форме банка
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Русский Стандарт Банк
  • Процент по кредиту: от 21.9% до 39.9% (21,9-32,9% годовых на покупки, 29,9-39,9% годовых на снятие наличных и другие операции)
  • Период без %: 55 дней (распространяется на покупки и услуги)
  • Сумма: от 5000 до 300000 рублей
  • Возврат: 1% - на все операции 5% - на выбранные категории (3 из 7) 15% - у партнеров банка
  • Плата за выпуск: 499 ₽
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 0 ₽ в год
  • Снятие наличных: 0% в первые два месяца 0% - до 10000 рублей в месяц, далее - 2,9% + 290 ₽
  • Возраст: от 21 до 65 лет
  • Без справок
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Тинькофф банк
  • Процент по кредиту: от 12.9% до 29.9% (12.9% - 29.9% годовых за безналичные операции; 30% - 49.9% годовых за снятые наличные;)
  • Период без %: 55 дней (распространяется на покупки)
  • Сумма: до 300000 рублей
  • Возврат: баллами 1% - на любые покупки; 3% - 30% по специальным предложениям банка
  • Бонусные баллы можно потратить у партнеров в категории "Рестораны" и "ЖД билеты" в течении 90 дней
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 590 ₽ в год
  • Снятие наличных: 2.9% + 290 ₽
  • Бесплатная доставка домой или в офис по всей территории России в течении 1 - 7 дней
  • Возраст: от 18 до 70 лет
  • Без справок или по форме банка или 2-НДФЛ или 3-НДФЛ
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Альфа-банк
  • Процент по кредиту: от 25.99% до 39.9% ()
  • Период без %: 60 дней (распространяется на покупки и снятие наличных)
  • Сумма: от 10800 до 300000 рублей
  • Возврат: При сумме покупок от 20000 ₽/мес:
    • 10% - за покупке на АЗС
    • 5% - в кофе и ресторанах
    • 1% - на все остальные покупки
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 3990 ₽ в год
  • Снятие наличных: 4,9%, мин. 400 ₽
  • Бесплатная доставка
  • Возраст: от 18 лет
  • Без справок или 2-НДФЛ или по форме банка
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Уральский банк реконструкции и развития
  • Процент по кредиту: от 27% до 55% (27% при предъявлении справки о доходах, 32% без подтверждения дохода, 32% - 55% годовых за снятие наличных)
  • Период без %: (распространяется на покупки и снятие наличных)
  • Сумма: от 30000 до 150000 рублей
  • Возврат: 1% за любые покупки по карте
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 0-1500 ₽ в год
  • Снятие наличных: 4%, мин. 500 руб.
  • Бесплатная доставка
  • Возраст: от 21 до 75 лет
  • Без справок или 2-НДФЛ или по форме банка
ОНЛАЙН ЗАЯВКА


Росбанк
  • Процент по кредиту: 26.9% ()
  • Период без %: 62 дней ()
  • Сумма: от 30000 до 1000000 рублей
  • Возврат: от 1% до 10% в зависимости от трат в месяц
  • Плата за выпуск: не взымается
  • Стоимость 1-го года обслуживания: 0 ₽ в год
  • Снятие наличных: 4,9%, мин. 290 руб.
  • Возраст: от 18 лет
  • Справка 2-НДФЛ или по форме банка
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Обычно банки запрашивают ваши конфиденциальные данные, сведения о последнем месте работы и координаты связи с вами. Причем необходимо отметить, что подтверждение работодателя не требуется. В данном случае это немаловажный фактор, ведь при посещении офиса, как правило, необходимо предоставить подтверждающие документы.

Документы, необходимые для оформления кредитки

Оформление кредитных карт производится только гражданам России, поэтому первым необходимым условием подачи заявки является наличие паспорта гражданина РФ с действующей пропиской на территории нашего государства.

Кредитки оформляют по двум именным документам, поэтому нужно предоставить еще один документ, выданный на ваше имя. Это может быть страховое пенсионное свидетельство, водительские права или ИНН. Некоторые банки в качестве дополнительного документа, могут принимать именные карты другого банка.

Предоставление второго документа, как правило, не вызывает особых трудностей, ведь это может быть практически любой документ, находящийся у вас с собой.

Почему отказывают в выдаче кредиток

Конечно, подача заявки еще не означает 100% получение такой необходимой, в данный момент, карточки. Причин этому может быть множество. В первую очередь берутся во внимание данные Бюро кредитных историй. Согласно этим данным делается анализ о платежеспособности и наличии обязательств клиента по другим задолженностям. Ведь доходы не безграничны, а банк в первую очередь обращает внимание на возможность клиента отвечать по своим обязательствам. В случае невозможности выдачи кредитной карты на основании ваших доходов, может быть предпринята возможность рассмотрения в качестве обеспечения залогового имущества, такого, как ваша недвижимость, при наличии.

Еще одной причиной отказа в выдаче кредитной карты, может быть факт просрочки по вашим прежним обязательствам. В этом случае есть возможность воспользоваться нашей новой разработкой и воспользоваться программой восстановления кредитной истории . Таким образом, вы можете восстановить свою кредитную историю и повысить шансы на получение карты.

В таблице (списке) представлена регулярно обновляемая, актуальная на Март 2020 года информация.

К тому же пользование беспроцентным периодом позволит здорово сэкономить на процентах и переплатах. Нужно лишь хорошенько изучить все условия пользования кредиткой, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов.
Программа Займ Включает Заявка
Программа 1

Цена программы: бесплатно
  • Проценты: 33.3% годовых
  • Сумма: 4999 ₽
  • Срок: 3 или 6 мес.
  • Карта MC GOLD «Золотой ключ Кредитный доктор»
  • Страхование от НС на 50000 рублей

Накопить на покупку недвижимости достаточно сложно и для многих семей практически невозможно. Поэтому ипотека стала одним из быстрых решений этого насущного вопроса.

Для гарантированного получения ипотеки без проблем необходимо иметь постоянный доход, хорошую кредитную историю и соответствовать дополнительным требованиям банка.

При оформлении займа всегда возникает множество вопросов:

  • какой банк выбрать;
  • какой стаж работыи доход нужен для получения ипотеки;
  • что возможно приобрести в ипотеку.

Необходим ли стаж для получения ипотеки?

Все финансовые учреждения к своим заемщикам обязательно предъявляют требования по наличию официальной работы и стажа (общего и на последнем месте). Стабильное место работы обеспечивает уверенность банку по возврату кредитных средств, страхует от возможных невозвратов.

Большая часть кредитных учреждений рассматривает ипотеку, когда заемщик трудится полгода и более на одном месте и получает стабильный доход. Подтверждением стажа заемщика является:

  • копия трудовой книжки, которая заверена должным образом;
  • копии трудовых договоров (завершенных и действующих), также заверенные.

Работники отдела кадров не вправе отказать в выдаче одной или нескольких копий трудовой книжки. Все записи и печати в копии должны быть видимы и читаемы.

Но нужно помнить, что возможен отказ в кредите, если у заемщика:

  • частые увольнения;
  • короткий срок работы в разных местах;
  • были нарушения трудового кодекса;
  • большие перерывы между работами;
  • на момент рассмотрения заявки он стал безработным, даже имея до этого момента достаточный стаж.

Если стаж меньше года?

Большинство банковских учреждений не готовы работать по ипотечной программе с заемщиками, у которых совокупный стаж меньше года.

Но, как и везде, возможны исключения. Так, МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК предоставляет молодой семье возможность покупки любого жилья при отсутствии требований по наличию определенного стажа работы. Правда, выбор объектов ограничен городом Москва и Московской областью. Ипотека с 8 месяцамистажа возможна, но выбор организаций и условий по ипотеке будет ограничен.

Жизненные ситуации разнообразны, поэтому и условия в каждой финансовой организации различны и индивидуальны в каждом отдельном случае.

Имея стаж работы лишь месяц, получить ипотеку вряд ли получится.

Если заявитель имеет в сумме стаж 1 год и более, а на одном месте 1 месяц (даже учитывая испытательный срок), то возможно обращение в ПАО «ВТБ Банк Москвы», ПАО «БИНБАНК». Выдает ипотеку, если запись в трудовой книжке датирована месяцем назад и АО «ЮниКредитБанк», но если трудовой стаж составляет два и более года.

Заявка на ипотеку со стажем 2 месяца на рабочем местев этих банках будет рассмотрена тоже и при условии соблюдения остальных условий может быть удовлетворена.

Не менее проблематично взять ипотеку со стажем от 3 месяцев, если общий стаж меньше года и на новом месте работы меньшая зарплата. Но количество банков, работающих с такими клиентами, больше:

  • ВТБ 24 и Московский Банк Реконструкции и Развития (после окончания испытательного срока и при стаже не меньше года);
  • Банк Москвы и ЮниКредитБанк (при наличии 24 месяцев стажа);
  • Россельхозбанк (6 месяцев общего стажа);
  • СКБ-Банк (самые лучшие условия для заемщика — стаж на одном месте и общий равны трем месяцам).

Поможет в решении вопроса с покупкой жилья и АбсолютБанк: по их требованиям достаточно проработать 3 месяца после смены работы.

Трудовой стаж на последнем месте работы 4 месяца при условии наличия общего год и более позволит взять ипотечный займ в Альфа-Банке, банке СОЮЗ или Промсвязьбанке.

Непрерывный стаж напрямую связан со стабильным достатком, и его наличие увеличивает шансы на получение ипотечного займа. Чем больше стаж, тем больше вероятность положительного ответа от финучреждения.

Из таблицы видно, что банков в которых не надо 6 месяцев стажа нет. И это оправдано. Сумма по ипотечным займам всегда высока, а количество мошенников на рынке недвижимости не уменьшается. Банк стремится максимально защитить себя от нечестных клиентов. Но несмотря ни на что, банки довольно часто идут навстречу. Так, при отсутствии стажа в полгода на одном месте, можно взять справку с нового места и добавить к ней справку с предыдущей работы. Некоторые банки такая ситуация может удовлетворить.

Востребованные банковские программы с необходимым минимальным стажем заемщика

Название банка Программа Стаж: мес. общий / на последнем месте #colspan#
«БИНБАНК» Квартира в новостройке АИЖККвартира на вторичном рынке/ апартаменты АИЖК;Комната или доля 12 1
«БИНБАНК» Ипотека Бинбанка 12 4
«Промсвязьбанк» Вторичный рынок 12 4
«Альфа банк» Готовое жильеСтроящееся жилье 12 4
«ВТБ Банк Москвы» Вторичный рынок.Два документа 12 1
«Московский кредитный банк» Два документа 6 3
«Тинькофф Банк» Вторичный рынок 12 3
«Тинькофф Банк» Первичный рынок 12 3
«Сбербанк России» Акция на новостройки 1 год в течение последних 5 лет 6
«ФК Открытие» Квартира 12 3
«Газпромбанк» Первичный рынокВторичный рынокСпециальные партнерские программы 12 6
«ДельтаКредит» Ипотека на квартиру на вторичном рынке или долю от 8,75% 12 6
«Россельхозбанк» 1) Квартиры и апартаментов на первичном и вторичном рынках 2) Жилой дом с земельным участком (в том числе таунхауса)Земельный участок 1 год в течение последних 5 лет Зарплатные клиенты: от 6 мес. за последние 5 лет 6 3
«ЮниКредит Банк» Кредит на квартиру 24 3

Если стажа нет – есть программа «Два документа»

Если невозможно документально подтвердить наличие стажа или он отсутствует вообще, то можно взять ипотеку по программе « двух документов». Многие банки работают по такой программе и всем свойственно одно — наличие суммы для первоначального взноса не менее 35%, а то и все 40-50% от стоимости приобретаемого жилья. Согласно условиям этой программы можно предъявить в банк паспорт и еще один документ (водительское удостоверение, карточку СНИЛС), и этого достаточно. Но в действительности, финучреждение в любом случае проведет проверку заявителя, уточнит все возможные данные у указанного в анкете работодателя. Несмотря на сложности при видимой простоте, получение ипотеки по такой программе может стать выходом из ситуации.

Заемщикам с минимальным стажем работы банки обязательно предложат более жесткие условия по кредитованию:

  • повышенная процентная ставка;
  • более короткий срок для погашения задолженности;
  • выдать сумму кредита меньше, чем указана в заявке;
  • потребовать дополнительного обеспечения по кредиту.

Даже при наличии достаточного стажа, большую роль сыграет в принятии решения по кредиту профессия клиента (насколько быстро при необходимости он сможет найти новую работу).

На чтение 7 мин. Просмотров 150k.

Ипотечные кредиты выдаются гражданам, имеющим официальное трудоустройство. Стаж работы для ипотеки в Сбербанке должен составлять не менее 6 месяцев. Трудовая деятельность заёмщика должна быть подтверждена документально. Кредитные специалисты Сбербанка не доверяют соискателям, постоянно меняющим работодателей.


Многие потенциальные заёмщики, имеющие большой трудовой стаж и приличную зарплату, не понимают, почему кредитная организация отклоняет их заявки. Всё дело в том, что в каждом банке существует негласный список профессий, представителям которых ипотечный заём выдавать не рекомендуется. Сбербанк в этом смысле не является исключением. К нежелательным профессиям относятся:

Предприниматели

Финансисты не очень доверяют представителям малого бизнеса, ведущим «серую» бухгалтерию и не соблюдающим российское законодательство. Банкиры хорошо знают печальную статистику, свидетельствующую о том, что большая часть малых предприятий в России становится банкротами в течение первых трёх лет своего существования. Собственник компании, желающий получить ипотеку, должен убедить Сбербанк в том, что его предприятие ведёт успешную коммерческую деятельность.

Бизнесмен должен предоставить:

  • Документы, дающие право вести предпринимательскую деятельность (сертификаты, лицензии, разрешения и др.);
  • Бухгалтерскую отчётность, подтверждающую высокую прибыль;
  • Договоры с контрагентами фирмы (клиентами, поставщиками, подрядчиками и партнёрами);
  • Бумаги, подтверждающие высокие обороты по расчётным счетам;
  • Поручительство физических лиц;
  • Ликвидное залоговое имущество (земельный участок, коттедж, дом, квартира и др.).

Представитель малого бизнеса должен озвучить членам кредитного комитета план развития компании на краткосрочную и долгосрочную перспективу. В этом случае у него может появиться шанс на одобрение ипотечной заявки.

Фрилансеры

У людей свободных профессий практически нет шансов на получение ипотеки. Даже если удалённые сотрудники имеют солидный стаж работы, то оформить заём им не удастся. Многие фрилансеры используют электронные кошельки для получения гонораров и не платят налоги. Они не могут предоставить банкирам справку о доходах по форме , поэтому формально их можно считать безработными.

Фрилансер сам формирует клиентскую базу и работает с заказчиками. У многих удалённых сотрудников работы носят сезонный характер. Нестабильное финансовое положение не позволяет удалённому работнику вовремя вносить взносы по ипотеке. Заявку на заём можно подавать только тем фрилансерам, которые зарегистрированы в качестве .

Профессиональные юристы и адвокаты

Представители этих профессий отлично знают все тонкости действующего законодательства. Они могут отказаться от страхования жизни или взыскать излишне уплаченные комиссионные сборы. В некоторых случаях проводят различные манипуляции с залоговым имуществом и требуют , причиняя материальный ущерб банковским структурам.

Судиться с юристами и адвокатами сложно, так как они заранее продумывают все свои действия и просчитывают наперёд шаги банковских работников. Недобросовестные юристы могут предоставить подложные документы, в которых указан высокий уровень заработной платы и «липовый» стаж работы для ипотеки в Сбербанке.

Риелторы

Доход многих специалистов по недвижимости не отличается стабильностью. Неустойчивое финансовое положение не позволяет отнести риелторов к категории надёжных заёмщиков. Часть риелторов склонны к мошенническим действиям. В качестве залога по ипотечному кредиту они могут предложить недвижимость, не соответствующую требованиям Сбербанка (по бумагам квартира или дом будут в идеальном состоянии).

Пожарные, полицейские, монтажники-высотники и спасатели

Если работа гражданина связана с постоянным риском для жизни и здоровья, то заявка на ипотеку будет отклонена с большой долей вероятности. Компания «Сбербанк страхование жизни» не заинтересована в том, чтобы выплачивать материальное возмещение родственникам граждан, получившим травмы или погибшим в связи с исполнением служебных обязанностей. Стаж работы соискателя в этом случае не важен.

В случае смерти заёмщика вся тяжесть финансового бремени ляжет на плечи созаёмщиков. Они могут не справиться с возросшей долговой нагрузкой и допустить просрочку по займу. Задержка платежей приведёт к тому, что банку придётся забирать залоговое имущество и помещать его к себе на баланс. После этого банкиры будут вынуждены реализовывать залог в ходе специальных торгов.

Высокопоставленные чиновники

Работники городских администраций и иных государственных структур могут использовать пресловутый «властный ресурс» для того, чтобы затягивать выплаты по ипотеке и использовать залоговое имущество в корыстных целях. Некоторые «слуги народа» используют бюджетные средства нецелевым образом, предоставляя своим родственника льготы и субсидии на покупку жилья. У многих чиновников есть личные адвокаты и целый штат юристов, которые могут сильно затянуть любой судебный процесс.

Топ-менеджеры крупных компаний

Руководящие работники крупных фирм могут испытывать трудности при получении ипотеки. Их работа связана с повседневным риском и чрезмерными стрессовыми нагрузками, которые могут сильно отразиться на состоянии здоровья. Многие топ-менеджеры российских компаний владеют бизнесом и используют инсайдерскую информацию в собственных интересах. Директора и совладельцы коммерческих организаций часто становятся фигурантами уголовных дел. Именно поэтому банки обходят стороной данную категорию заёмщиков.


Банкиры хотят видеть в рядах ипотечных заёмщиков людей, удовлетворяющих следующим требованиям:

  • Длительный стаж работы для ипотеки в Сбербанке;
  • Отсутствие нареканий со стороны руководства фирмы;
  • Неукоснительное соблюдение трудовой дисциплины;
  • Наличие поощрений, почётных грамот и полезных изобретений, внедрённых в производственный процесс;
  • Высокая официальная зарплата;
  • Клиент получает заработную плату на пластиковую карту Сбербанка (в этом случае очередной ипотечный платёж может быть автоматически списан со счёта);
  • Наличие отчислений в ПФР, ФОМС и внебюджетные фонды;
  • Официальное трудоустройство (требуется предъявить подлинник трудового договора);
  • Стабильный карьерный рост.

Ветераны труда имеют право на получение государственных субсидий, которые могут быть направлены на улучшение жилищных условий (внесение первоначального взноса по ипотеке и оплата процентов по жилищной ссуде).


Если вы работаете неофициально, то можно воспользоваться программой Сбербанка «Ипотека по двум документам». Данное кредитное предложение имеет следующие особенности:

  • Минимальная сумма займа составляет 300000 рублей;
  • Максимальный объём ссуды равен 15 миллионам рублей (для заёмщиков, проживающих в Москве и Санкт-Петербурге);
  • Первоначальный взнос равен 50% от размера предоставляемой ссуды;
  • Займы не выдаются лицам, не достигшим возраста 21 года;
  • Предоставление , которая должна быть оценена компанией, аккредитованной Сбербанком;
  • Залоговое имущество страхуется в обязательном порядке;
  • Стаж работы для ипотеки в Сбербанке может быть меньше 6 месяцев;
  • Процентная ставка по займу от 9,5% годовых;
  • Срок кредитного договора имеет длительность до 30 лет.

Для увеличения суммы кредита соискатель может привлечь созаёмщиков, соответствующих требованиям Сбербанка. Заёмщик, получивший ипотечный кредит, может оформить налоговый вычет (до 260 тысяч рублей). Для получения ссуды необходимо последовательно выполнить ряд шагов.

Алгоритм получения займа:

  • Проанализируйте свои финансовые возможности и задайте вопросы специалисту кредитного отдела;
  • Соберите пакет документов и обратитесь с ним в отделение Сбербанка;
  • После одобрения заявки найдите объект недвижимости и соберите всю документацию по нему;
  • Подпишите кредитное соглашение и застрахуйте залог;
  • Получите ссуду и расплатитесь с продавцом недвижимости.

Заёмщик может погасить ипотеку . В этом случае он сэкономит значительную сумму на процентных выплатах и страховых премиях. После того как ссуда будет погашена, клиенту Сбербанка предстоит с квартиры и стать её полноправным владельцем.


Если у человека нет постоянного места работы, но есть иные источники дохода, то он может оформить ипотеку после предоставления необходимой документации. Банк охотно выдаёт деньги рантье, которые живут на проценты с капитала. Кредитный комитет принимает в расчёт следующие источники дополнительного дохода:

  • Арендные платежи, поступающие на счёт собственника жилой или коммерческой недвижимости;
  • Дивиденды по акциям (обыкновенным и привилегированным);
  • Авторские гонорары, отчисляемые на основании соответствующих договоров;
  • Купонные выплаты по облигациям;
  • Прибыль, полученная по сделкам гражданско-правового характера;
  • Проценты по банковским вкладам.

Стаж работы для ипотеки в Сбербанке не важен, если человек получает стабильный денежный поток от своих активов. Рантье должен подтвердить свои доходы официальными справками и выписками по банковским счетам. Если физлицо получает прибыль, не подтверждённую финансовой документацией, то ипотечная заявка будет отклонена. Нужно отметить, что доля в капитале общества с ограниченной ответственностью не рассматривается банком в качестве актива.

Кому дают ипотеку и какие требования к заемщикам?

Стаж на последнем месте работы и общий трудовой стаж - это одни из важнейших показателей при оценке заемщика. Но варианты кредитования есть и для лиц без стажа работы.

Сегодня кредитование является банковским продуктом, имеющим особую популярность среди граждан различного возраста. Заемные денежные средства могут понадобиться для решения множества проблем и задач. В данном случае оптимальным вариантом является обратиться в банковское учреждение. Но, у молодых граждан нашей страны возникает вопрос, о получении кредита без стажа работы . В данной статье мы постараемся рассмотреть важные аспекты, помогающие разобраться во всех тонкостях.

Насколько важен трудовой стаж для кредита

Если человек решил взять кредит, то он должен знать, что банк предъявляет к потенциальным заемщикам определенные требования. Одним из важнейших моментов является трудовой стаж. Получая данную информацию о человеке, кредитор изучает уровень платежеспособности и добросовестности заемщика. Недостаточный срок трудового стажа наблюдается как у молодых людей, так и у граждан, довольно давно ведущих трудовую деятельность. Подобные ситуации могут возникнуть из-за приведенных ниже обстоятельств:
  • переезд в другой город;
  • уход с места работы по собственному желанию;
  • внезапное увольнение или сокращение.
В вышеперечисленных случаях происходит прерывание общего стажа, что может оказать отрицательное влияние на решение банка.
Отдельно стоит отметить ситуации, происходящие из-за перевода (через увольнение сотрудника) или выполнении реорганизации компании. Подобные решения довольно часто раньше принимались организациями, но из-за этого трудовой стаж всех работников прерывался. К подобным моментам также относится переход с одной должности на другую в рамках одного холдинга. Иногда вышеперечисленные аспекты создают проблему с получением займа. Но, мы рекомендуем постараться объяснить банковским сотрудникам всю ситуацию. Большинство кредитно-финансовых организаций смогут принять к рассмотрению специальную Служебную записку или ходатайство. В нем должны быть достоверные объяснения сложившейся ситуации.

Как получить кредит со стажем 1 месяц

Большинство банков предъявляют требование в виде непрерывного трудового стажа 3 месяца, поэтому взять займ со стажем 1 месяц может быть сложно. Вы можете рассмотреть варианты обращения в МФО или к частным инвесторам. Раньше существовала практика, чтобы работодатель выполнил подтверждение большего стажа. Но, это можно делать, если банк не требует предоставления справки о доходах или копии трудовой книжки. Данный способ является весьма рискованным, так как некоторые банковские учреждения уже давно имеют доступ к базам ПФР и ФНС. Таким образом, они могут самостоятельно выполнить проверку доходов и трудоустройства человека. Если сотрудники банка заметят попытку обмана, то вам точно не предоставят займ. Если испорчена , то в дальнейшем будет крайне сложно воспользоваться банковскими продуктами. Оптимальным вариантом будет являться осуществление помощи профессионального кредитного специалиста. Он подскажет, требующиеся действия, чтобы получить кредит без нарушения законов и правил.

Кредит со стажем 2 месяца: особенности

Получение займа со стажем 2 месяца практически не отличается от кредитования со стажем 1 месяц. В подобной ситуации все также сложно получить заемные средства. В данных случаях можно рассмотреть варианты с обеспечением или поручительством. Довольно часто благодаря залогу банки предоставляют кредиты на более выгодных условиях.

Кредит со стажем работы 3 месяца



Процесс получения в этом случае может быть проще, так как некоторые банки выдают займы со стажем 3 месяца на последнем места. Например, если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, то кредитно-финансовая организация может выдать займ. Для остальных клиентов действуют условия не менее 6 месяцев на текущем месте трудоустройства и не менее одного за последние 5 лет. Схожие по всем параметрам условия действуют для зарплатных клиентов Альфа-Банка. Клиент может обратиться в банк, при условии, что он является постоянным клиентом. К данному классу людей кредитно-финансовые организации относятся более лояльно. Но, помните, что к выбору банка стоит подходить крайне внимательно и ответственно.

Нюансы получения кредита со стажем 4 месяца

В целом, процедура имеет множество сходств со стажем 3 месяца, так как большинство банков имеет требование в виде непрерывного стажа в 6 месяцев.

Есть возможность воспользоваться кредитной картой. Большинство кредитно-финансовых организаций на более лояльных условиях предлагают воспользоваться подобным банковским продуктом. Мы рекомендуем внимательно изучить все условия этого кредитования, это поможет избежать распространенных проблем в дальнейшем.

Получение кредита без стажа работы – это достаточно сложный вопрос, требующий изучения множества нюансов. Даже, если вы нашли такую кредитно-финансовую организацию, то постарайтесь как можно лучше изучить все моменты договора. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций в дальнейшем. Мы рекомендуем выяснить основные моменты у кредитного специалиста. Благодаря

 
Статьи по теме:
Лидеры и аутсайдеры Какие страны относятся к аутсайдерам
15-02-2010 13:18 Страны-аутсайдеры получили прозвище PIGS (свиньи) Появившаяся с легкой руки экономистов Goldman Sachs аббревиатура , объединяющая потенциальных экономических лидеров, стала обрастать клонами. Для потенциальных аутсайдеров - Португалии,
Комиссия по градостроительству, государственной собственности и землепользованию
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач: Рассмотрение
Что такое сборные конструкции?
Унифицированные, заводского изготовления конструкции. Сборные конструкции в строительстве, конструкции, собираемые (монтируемые) из готовых элементов, не требующих дополнительной обработки (обрезки, подгонки и пр.) на месте строительства. Элементы сборны
Устойчивость и надежность банка
2.2 Анализ депозитных операций ПАО «Сбербанк России» Привлечение средств частных клиентов и обеспечение их сохранности остаются основой бизнеса ПАО «Сбербанк России» привлекает средства в срочные депозиты, вклады до востребования, включая банковские карты